Решение по делу № 2-3406/2019 от 15.10.2019

Дело № 2-3406/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года             г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Андреевой О.В., с участием представителя истца Саламатовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Анны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленная корпорация «Возрождение» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, убытков,

установил:

Романова А.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленная корпорация «Возрождение» (далее ООО «СПК «Возрождение») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 12 мая 2018 года по 30 июля 2019 года в размере 174 006, 56 руб., компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., убытков в размере 79 155 руб., штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что 07.02.2017 между ООО «СПК «Возрождение» и ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве № объектом которого является квартира-студия под условным №, расположенная по адресу: <адрес> на № этаже №этажного жилого дома, проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., стоимостью 839 800 руб. 04.04.2017 между ФИО7 (цедент) и ФИО9 (цессионарий) заключен договор уступки прав и требований по данному договору участия в долевом строительстве. 04.10.2017 между ФИО9 (цедент) и Романовой А.А. (цессионарий) заключен договор уступки прав и требований по данному договору участия в долевом строительстве, по условиям которых цедент уступил цессионарию право требования от застройщика передачи в собственность квартиры под условным №, расположенной по адресу: <адрес>

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена в полном объеме, однако объект строительства истцу в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, не передан, направленное в адрес ответчика требование о выплате неустойки и компенсации морального вреда не исполнено. Объект долевого строительства передан истцу только 30.07.2019.

Истец Романова А.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца Саламатова Е.Н. поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СПК «Возрождение» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, в ходатайстве адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия, не отрицал факт просрочки передачи квартиры, однако просил суд обратить внимание, что просрочка исполнения обязательства связана с объективными причинами, просил в удовлетворении требований отказать, а в случае удовлетворения заявленных исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер взыскиваемых неустойки и штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 07.02.2017 между ООО «СПК «Возрождение» и ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является квартира-студия под условным №, расположенная по адресу: <адрес> на № этаже №этажного жилого дома, проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., стоимостью 839 800 руб.

Пунктом 4.1 договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства до 11.05.2018.

04.04.2017 между ФИО7. (цедент) и ФИО9 (цессионарий) заключен договор уступки прав и требований, а в последующем 04.10.2017 между ООО ФИО9 (цедент) и Романовой А.А. (цессионарий), по условиям которых цедент уступил цессионарию право требования от застройщика передачи в собственность квартиры под условным №, расположенной по адресу: <адрес>

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства стороной договора исполнено, что подтверждается справкой от 13.10.2017.

Акт приема-передачи № №, согласно которому застройщик передал, а Романова А.А. приняла в собственность завершенную строительством квартиру-студию №, расположенную по адресу: г<адрес> подписан 30.07.2019 (л.д.21).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Спорная квартира передана истцу 30.07.2019.

Требование истца от 23.09.2019 о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств, ответчиком оставлено без удовлетворения.

Разрешая по существу заявленные истцом исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений договора и закона их не исполнил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 12.05.2018 по 30.07.2019.

Доводы ответчика, что своевременному вводу дома в эксплуатацию помешали действия ресурсоснабжающих организаций, на правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком не влияют, поскольку в силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника не относятся к чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.

Размер неустойки за спорный период составит 180 626,98 руб., исходя из следующего расчета : 839 800,00 * 445 * 2 * 1/300 * 7.25%Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая обстоятельства дела, положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, ходатайство ответчика о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком обязательств, суд полагает необходимым взыскать с ООО «СПК «Возрождение» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 140 000 руб.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 6000 руб.

Разрешая требования истца о возмещении убытков в виде платежей за наем жилого помещения в размере 79 155 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана возместить другой стороне в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений п.2 ст.1 5 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества ( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, договор аренды квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> был заключен между Ершовым А.В. и Романовой А.А. 28.02.2018 на срок с 28.02.2018 по 28.12.2018 (л.д. 61 - 63).

Разрешая требования о взыскании платежей по договору найма, суд, руководствуясь положениями ст.15, 1064 Гражданского кодекса РФ, ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, принимая во внимание, что договор найма жилого помещения был заключен истцом до заключения договора долевого участия в строительстве и окончания срока передачи объекта недвижимости, отсутствие причинной связи между действиями ответчика и необходимостью найма жилого помещения, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в данной части. Романова А.А. не могла заключить договор аренды жилого помещения по причине несвоевременной передачи ей квартиры, имевшей место намного позже, чем ею был заключен договор аренды жилого помещения.

Судом установлено, что истец на момент заключения договора долевого участия имела постоянную регистрацию и проживала в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что основанием для найма жилого помещения явилась то, что по адресу регистрации истца, где она проживала с подругой, ее подруга стала жить с парнем и чтобы им не мешать она переехала в другое жилое помещение. В январе 2019 года она вернулась в свою квартиру.

Доказательств, свидетельствующих о необходимости несения расходов по найму жилья в связи с действиями ответчика истцом не представлено.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 73 000 руб.(140 000 руб.+6 000 руб.): 2).

Основания для уменьшения суммы штрафа отсутствуют.

Размер штрафа является справедливым и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, оснований для его снижения не имеется с учетом определения суммы штрафа от сниженной суммы неустойки, кроме того доказательств его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 12.05.2018 ░░ 30.07.2019 ░ ░░░░░░░ 140 000 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 73 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 79155 ░░░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2019 ░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░░