Решение по делу № 2-332/2018 от 29.08.2017

Дело № 2-332/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Мороковой Е.О., при секретаре судебного заседания Смирновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кардашова В.Н. к Маловой Е.А., Головченко Т.П. о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи садового домика и земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с иском к Маловой Е.А., указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ним и [ФИО 2] был заключен договор купли-продажи садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: [Адрес]. Данный договор был удостоверен нотариусом [Адрес] Калединой Г.В., зарегистрирован в реестре за [Номер]. В соответствии с договором объекты были переданы покупателю по акту приема передачи земельного участка и садового домика [ДД.ММ.ГГГГ]. Данное имущество принадлежало продавцу на основании: справки [Номер], выданной садоводческим некоммерческим товариществом [Номер] ОАО «Г» [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]; свидетельства на право собственности на землю серии [Номер]: [Номер], регистрационная запись [Номер], выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]; распоряжения Главы администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. Земельный участок имеет площадь 500,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства. Садовый домик общей площадью 18,0 кв.м., двухэтажный, назначение – нежилое. Договор купли-продажи садового домика и земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью [ФИО 2]. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор сторонами был исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи садового домика и земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ], стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление [ФИО 2] на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности объектов недвижимости соответствовало его действительным намерениям. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны должны обратиться орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи садового домика и земельного участка был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного имущества, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным. Просит суд зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи садового домика и земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] от [ФИО 2] к нему на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: [Адрес]; признать за ним право собственности на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: [Адрес]

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Головченко Т.П., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - администрация [Адрес] [ ... ]

Истец – Кардашов В.Н. в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Представитель истца – Косулин А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик - Малова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала по тому основанию, что не является наследником [ФИО 2], его единственным наследником является Головченко Т.П. Действительно, ее дедушка [ФИО 2] владел спорным садовым участком и садовым домиком, распорядился им в пользу Кардашова В.Н., никто из родственников данный факт не оспаривает. Головченко Т.П. также не оспаривает, однако в настояшее время по состоянию здоровья она явиться в суд и дать свои пояснения не может, о рассмотрении дела она извещена.

Ответчик Головченко Т.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, со слов ее дочери Маловой Е.А., ответчик Головченко Т.П. по состоянию здоровья не может явиться в суд, возражений по иску не имеет.

Третье лицо – представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Третье лицо – представитель ТСН [Номер] ОАО «Г» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ранее в судебном заседании Вашурин А.В., действующий на основании доверенности, иск посчитал обоснованным, поскольку спорный земельный участок и садовый домик находятся в пользовании истца.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Маловой Е.А., изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

        Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Порядок, правила государственной регистрации определены Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ.

В силу статьи 16 названного Закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. Если, одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и [ФИО 2] был заключен договор купли-продажи садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: [Адрес] [ ... ] Данный договор был удостоверен нотариусом [Адрес] [ФИО 1] зарегистрирован в реестре за [Номер]. Как следует из текста договора, земельный участок имеет площадь 500,00 кв.м., кадастровый номер [Номер] для садоводства. Садовый домик одноэтажный с деревянной мансардой, общеполезной площадью 18,00 кв.м.

Согласно п. 2 договора данное имущество принадлежало продавцу на основании: справки [Номер], выданной садоводческим некоммерческим товариществом [Номер] ОАО «Г» [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]; свидетельства на право собственности на землю серии [Номер] регистрационная запись [Номер], выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]; распоряжения Главы администрации [Адрес] [Номер]р от [ДД.ММ.ГГГГ] «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу [Номер] в собственность», что также подтверждается копиями перечисленных документов [ ... ]

Приобретаемые объекты недвижимости объекты были переданы покупателю по акту приема передачи земельного участка и садового домика от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

Из справки [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] следует, что [ФИО 2] является членом СНТ [Номер] ОАО «Г» и ему на праве собственности принадлежит садовый домик на садовом участке [Номер], проезд [Номер] [ ... ]

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца, договор купли-продажи садового домика и земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ]. не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью [ФИО 2]. Данные доводы подтверждаются выписками из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] согласно которым правообладателем и земельного участка, и садового домика по настоящее время является [ФИО 2] ([ ... ]

Из записи акта о смерти от [ДД.ММ.ГГГГ]. следует, что [ФИО 2] умер [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

Наследницей     имущества умершего является его дочь – Головченко Т.П., которая вступила в права наследства. Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от [ДД.ММ.ГГГГ]. наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: [Адрес].

Ответчик Малова Е.А. в права наследства к имуществу [ФИО 2] не вступала и наследником после его смерти не является, в связи с чем не может быть признана надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, в иске к Маловой Е.А. суд считает необходимым отказать.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Стоит отметить, что регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Поэтому договор купли – продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

Поскольку договор купли – продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. был заключен в требуемой форме и исполнен, что сторонами по делу не спаривалось, но переход права собственности не был зарегистрирован, суд полагает, что договор становится обязательным для сторон, и покупатель, Кардашов В.Н. является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации имущества сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В этой связи суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и нежилое здание (садовый домик), признать за Кардашовым В.Н. право собственности на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: [Адрес]

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кардашова В.Н. к Головченко Т.П. о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи садового домика и земельного участка, признании права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: [Адрес] от [ФИО 2] к Кардашову В.Н..

Признать за Кардашовым В.Н. право собственности на нежилое здание - садовый домик (кадастровый [Номер]) и земельный участок (кадастровый [Номер]), расположенные по адресу: [Адрес], участок 73.

В удовлетворении исковых требований Кардашова В.Н. к Маловой Е.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                             Е.О. Морокова