Решение по делу № 2-30/2019 от 13.08.2018

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

12 марта 2019 года                                         <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего                              Козыревой Н.А.

при секретаре                                     ФИО3

с участием:

истца                                    ФИО2

представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности №<адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ЗАО «Дагомысчай», администрации <адрес>, третьи лица – Департамент имущественных отношений администрации <адрес>, Управление «Росреестра» по <адрес> о признании реестровой ошибки в определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Первоначально ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ЗАО «Дагомысчай», в котором просил признать, пересечение фактических границ земельного участка №, общей площадью 966 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Лесхоз» филиал «Мамайка», кадастровый № с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1096, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Дагомысчай», р-н <адрес>, участок №, принадлежащий на праве собственности Муниципальному образованию <адрес>, и переданный в аренду ЗАО «Дагомысчай», реестровой ошибкой, устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1096, путем исключения из его состава границ территории, находящейся в пределах фактических границ участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1091, расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Лесхоз» филиал «Мамайка», земельный участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, и внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1096, указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Лазаревского отдела по <адрес> для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136010:1091 и 23:49:0136010:1096.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка №, общей площадью 966 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Лесхоз» филиал «Мамайка», кадастровый №. Данный земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен жилой дом, в котором он проживает со своей семьей, принадлежащий ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, его отцу ФИО8, был выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок в садовом товариществе «Лесхоз» филиал Мамайка», на что имеется государственный акт на право пожизненного наследуемого владения КК-1 №. Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, его отец, приобрел право частной собственности на вышеуказанный земельный участок №, предоставленный для садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ XIV № №. Согласно постановления администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №, садовый дом в садоводческом товариществе «Лесхоз» филиал «Мамайка» был переведен в жилой дом, присвоен регистрационный адрес: <адрес>, пер. Славы, <адрес>, квартал застройки «Лесхоз» филиал Мамайка». После смерти отца и оформления наследства, он продолжил оформлять документы на земельный участок и жилой дом, в связи с чем было необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ его земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1091. Однако после проведения комплекса геодезических и кадастровых работ была выявлена накладка на его земельный участок уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1096, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащего на праве аренды ЗАО «Дагомысчай». Границы его земельного участка с момента выделения, определены на местности объектами искусственного происхождения, а именно забором по всему периметру, и не менялись с момента образования земельного участка.

Впоследствии истец ФИО2 уточнил исковые требования и просит признать пересечение границ реестровой ошибкой, в связи с чем в ЕГРН внести исправленные сведения о местоположении земельного участка №, площадью 1231781 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136010:1096, принадлежащего на праве аренды ЗАО «Дагомысчай», согласно предложенного варианта № экспертом, путем исключения из площади 165 кв.м. - части контура земельного участка с КН23:49:0136010:1091, общей площадью 966 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно чертежа границ и в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка с 23:49:0136010:1091 (прил.№ к заключению эксперта) и включение в контур земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1096, свободной территории площадью 165 кв.м, ближе к центральной части земельного участка с КН 23:49:0136010:1096 (прил. № к заключению эксперта); Управлению Росреестра произвести учет изменений земельного участка ФИО2, кадастровый №, общей площадью 966 кв.м., в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка, в соответствии с каталогом координат земельного участка №, кадастровый № (приложение № к заключению эксперта) и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет уточнения границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0136010:1091, согласно каталога координат приложения № к экспертному заключению.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>, а третье лицо Сочинский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> заменено на третье лицо Управление «Росреестра» по <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании доводы и уточненные требования поддержали и просили требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Дагомысчай» – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Как в судебном заседании, так и в письменных возражениях пояснила, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, так как даже наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для внесения в ГКН сведений о другом земельном участке. Сведения о местоположении границ земельного участка ответчиков внесены в ЕГРН в 2006 году на основании и в соответствии с правоустанавливающим документом - проектом территориального землеустройства. Карта (план) границ земельного участка № содержит сведения (координаты) о всех поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1096, никаких отклонений от этих сведений при проведении экспертного исследования не установлено. В случае удовлетворения исковых требований истца МО город-курорт Сочи будет лишено права собственности на 165 кв.м. свободных земель. Администрация <адрес> не принимала решения по отчуждению в пользу истца спорной территории. В материалах дела отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие, что спорная территория когда-либо входила в границы Сочинского национального парка. Кроме того, отображенный на генеральном плане садово-огороднического общества «Лесхоз» филиал «Мамайка» Ручей (водный объект), расположен выше чем само садовое товарищество и в границы данного садового товарищества ручей не включен. Однако ФИО11 данный ручей огорожен, он включен в границы земельного участка № по межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5 Эксперт ФИО6 в своем заключении делает противоположные и противоречащие своему экспертному исследованию выводы. Во время подготовки межевого плана ЗАО «Дагомысчай» применялись Методические рекомендации по межеванию объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым границы земельных участков при их межевании (формировании) согласовываются только со смежными землепользователями» сведения о которых содержатся в Государственном земельном кадастре. А граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и по сей день. При ответе на шестой вопрос эксперт ФИО6 делает вывод о том, что земельный участок ФИО11 № при формировании не граничил с землями ЗАО «Дагомысчай», в соответствии с правоустанавливающим документом. То есть наследодатель ФИО2 не являлся для ЗАО «Дагомысчай» смежным землепользователем. Таким образом, отсутствуют нарушения при межевании земельного участка ЗАО «Дагомысчай» с кадастровым номером 23:49:0136010:1096 и границы данного земельного участка согласованию с истцом не подлежали.

Представитель ответчика администрации <адрес> – ФИО7, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и в удовлетворении требований ФИО2 отказать.

            Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ЗАО «Дагомысчай» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8, был выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок в садовом товариществе «Лесхоз» филиал Мамайка» площадью 966 кв.м., что подтверждается государственным актом на право пожизненного наследуемого владения КК-1 № (том 1 л.д.9-12).

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 приобрел право частной собственности на земельный участок № площадью 966 кв.м., предоставленный для садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ XIV № № (том 1 л.д.13-17).

<адрес>ю 966 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136010:1091, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Лесхоз», филиал Мамайка, участок № поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д.21)

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Лесхоз» (филиал «Мамайка») Сочинского ГПНП на площади 4,0 га в <адрес>.I, 3,7В Сочинского лесничества.

Согласно госакта серии A-I № от ДД.ММ.ГГГГ за Сочинским ГПНП <адрес> края было закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 4,30 га да коллективного садоводства.

Согласно постановления администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №, садовый дом в садоводческом товариществе «Лесхоз» филиал «Мамайка» Сочинского ГПНЦ площадью 233,3 кв.м. был переведен в жилой дом площадью 233,3 кв.м.

Этим же постановлением изъят из землепользования садоводческого товарищества «Лесхоз» филиал «Мамайка» Сочинского ГПНЦ земельный участок № площадью 966 кв.м. и закреплен за жилым домом ФИО8

В настоящее время на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 966 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136010:1091, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Лесхоз», филиал «Мамайка», участок № является истец – ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.20).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 также является собственником жилого дома, площадью 233,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Лесхоз», филиал «Мамайка», участок №.

Согласно акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, Дагомысскому чайсовхозу <адрес> в постоянное пользование отведено 2652,19 га земли (том 1 л.д.171-173)

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, АО «Дагомысчай» выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования землей площадью 2 425 га для сельскохозяйственного использования (том 1 л.д.177).

Судом также установлено, что земельный участок, площадью 1231781 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136010:1096, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Дагомысчай», район <адрес>, участок № является собственностью муниципального образования город-курорт Сочи и предоставлен в аренду ЗАО «Дагомысчай» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д.43-47)

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136010:1091, расположенный по адресу: <адрес> (фактически <адрес>), с/т «Лесхоз» филиал «Мамайка», №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, находится в наложении границ уточненного земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0136010:1096, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи, находящегося в пользовании на праве аренды у ЗАО «Дагомысчай». Площадь пересечения кадастровых границ участка № ЗАО «Дагомысчай» с границами земельного участка № ФИО2 в соответствии с государственным актом составила 166 кв.м.

По делу была назначена и проведена экспертами ООО «Зодчий» ФИО6 и ФИО9 земельно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, границы по Свидетельству, фактические границы и границы по межевому плану совпадают по лицевой и правой границе земельного участка № с КН23:49:0136010:1091. Фактическая тыльная граница имеет отступ в восточной и прихват в северо-восточной части относительно границ по Свидетельству, Государственному акту и межевому плану. Территория у тыльной границы является спорной в данном гражданском деле. Левая фактическая граница земельного участка с КН23:49:0136010:1091 на местности не обозначена, ее положение указано истцом при экспертном осмотре. Эксперт произвел совмещение фактических границ земельного участка истца с КН23:49:0136010:1091 с топографической съемкой на планшете в городской номенклатуре №-Г-14, выполненной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земля Имущество». Кроме угла левой и тыльной границы на севере фактические границы земельного участка № с КН23:49:0136010:1091 совпадают с границами земельного участка на топографическом плане в том числе и по левой границе вдоль жилого дома. Земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0136010:1091 входил в состав садоводческого товарищества с момента образования садоводческого товарищества «Лесхоз» филиал «Мамайка». Имеется или не имеется площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1091, не попадающая в границы СТ «Лесхоз филиала «Мамайка» вычислить достоверно и изобразить на схеме не представляется возможным. Возможно произвести расчет фактической площади не попадающей в границы по государственному акту, по свидетельству на право собственности и по межевому плану земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0136010:1091. <адрес> составляет 84,5 кв.м. и отображена желтым цветом на схеме №. Границы земельного участка № к Акту отвода земельного участка в натуре для строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, кроме лицевой границы, не совпадают ни с фактическими границами, ни с границами по Государственному акту, ни по Свидетельству, ни по межевому плану. По мнению эксперта, это объясняется тем, что Акт отвода земельного участка в натуре для строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был выполнен формально, так как первый и второй этаж здания, как указано в техническом паспорте БТИ, были построены уже в 1993 году. В Государственном акте 1992 года и в Свидетельстве 1995 года на право собственности на земельный участок № земли Дагомысского чайсовхоза (ЗАО «Дагомысчай) не являлись смежными с земельным участком истца №. Земельный участок ФИО11 № фактически и по генплану расположен на северо-западе от земельного участка №, на северо-западе от точки № и граничил при формировании только с землями Сочинского ГПНП и не граничил с землями Дагомысского чайсовхоза (ЗАО «Дагомысчай). Выявлено пересечение фактическими границами земельного участка ФИО2 с КН23:49:0136010:1091 кадастровых границ земельного участка ЗАО «Дагомысчай» с КН23:49:0136010:1096. Накладка фактического землепользования ФИО2 на кадастровую территорию ЗАО «Дагомысчай» составляет S2npnx=239,4кв.м. Форма накладки в виде трапеции с основанием длиной 35,4 метра и высотой 10,5 метра. Накладка располагается по северо-восточной границе земельного участка ФИО2 с КН23:49:0136010:1091. Земельный участок ФИО2 с КН23:49:0136010:1091 не прошел процедуру межевания с уточнением границ и с внесением сведений в ЕГРН. Поэтому отсутствует реестровая ошибка относительно земельного участка с КН23:49:0136010:1091. ФИО8, являясь собственником земельного участка №, с 1995 года сведения о котором были внесены «в государственный кадастр недвижимости: 01.01.2001», не был включен в данный список граждан и с ним не были согласованы границы формируемого земельного участка ЗАО «Дагомысчая». В акте согласования границ земельного участка № КН23:49:0137000, в дальнейшем получивший кадастровый №, отсутствует согласование границ с правообладателем смежного земельного участка ФИО8 В акте отсутствует упоминание о землях садового товарищества «Лесхоз», акт не согласован с Сочинским государственным природным национальным парком, являющимся землепользователем садового товарищества «Лесхоз». Нарушения и. 14.1 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ и п.8.1, п.8.2, п.9.1, п.9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, повлекли неверное определение границ земельного участка ответчика ЗАО «Дагомысчай» и возникновение наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1091 на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1096. Поэтому имела место быть ошибка в местоположении границы земельного участка № с КН23:49:0137000, в будущем получившего кадастровый №, ЗАО «Дагомысчай», под которой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству при определении местоположения границ. В настоящее время данная ошибка является - реестровой ошибкой. Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки. Фактические границы земельного участка истца расположены именно в том месте, где был произведен отвод. Требуется только откорректировать местонахождение тыльной границы, которая частично смещена за границу землеотвода.

Выводы эксперта оспариваются представителем ответчика ЗАО «Дагомысчай» – ФИО4

Из смысла положений ч. 3 ст. 86 ГПК РФ следует, что заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса

Оценивая заключение эксперта, суд критически относится к его выводам о том, что имеется пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка ответчика, и имеется реестровая ошибка, поскольку выводы эксперта разнятся. Так, отвечая на 7 и 16 вопросы, эксперт пришел к выводу о наличии пересечения фактическими границами земельного участка ФИО2 с КН23:49:0136010:1091 кадастровых границ земельного участка ЗАО «Дагомысчай» с КН23:49:0136010:1096. При этом, отвечая на 1 вопрос, эксперт пришел к выводу, что фактическая тыльная граница имеет отступ в восточной и прихват в северо-восточной части относительно границ по Свидетельству, Государственному акту и межевому плану.

При этом документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1091 на местности 15 и более лет, истцом не представлено.

Кроме того, отвечая на вопрос № эксперт пришел к выводу, что имеется реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка № с КН23:49:0137000, в будущем получившего кадастровый №, поскольку отсутствует согласование границ с правообладателем смежного земельного участка ФИО8 При этом, отвечая на вопрос № эксперт пришел к выводу, что в Государственном акте 1992 года и в Свидетельстве 1995 года на право собственности на земельный участок № земли Дагомысского чайсовхоза (ЗАО «Дагомысчай) не являлись смежными с земельным участком истца №. Земельный участок ФИО11 № фактически и по генплану расположен на северо-западе от земельного участка №, на северо-западе от точки № и граничил при формировании только с землями Сочинского ГПНП и не граничил с землями Дагомысского чайсовхоза (ЗАО «Дагомысчай).

Кроме того, суд учитывает, что граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно представленных документом: государственного акта на право пожизненного наследуемого владения КК-1 № от 1992 года и свидетельства на право собственности на землю серия РФ XIV № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок истца площадью 966 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136010:1091, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Лесхоз», филиал «Мамайка», участок № по левой его границе граничит со смежными землепользователями: от Б до В – участок №, от В до Г – участок № (том 1 л.д.9-17)

При этом, согласно имеющегося в материалах дела генплана садово-огороднического общества «Лесхоз» филиал «Мамайка» от 1988 года, земельный участок истца площадью 966 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136010:1091, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Лесхоз», филиал «Мамайка», участок № по левой его границе граничит только со смежным землепользователем – участок № (том 1 л.д.167).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено несоответствие границ земельного участка истца генплану садово-огороднического общества «Лесхоз» филиал «Мамайка».

В силу п. 1 ст. 68 ЗК РФ и Федерального закона от 18.06.2001г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в ред. закона от 18.07.2005г.) землеустройство включает в себя в том числе мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), включая межевание объектов землеустройства.

Перечень работ при проведении территориального землеустройства приведен в статьях 16 и 17 Закона № 78-ФЗ «О землеустройстве». Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описание их местоположения, включая согласование границ. Межевание осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровый инженер, выполняя кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, должен руководствоваться документами, указанными в ч. 9 ст. 38 Закона (соответствующие документы необходимо включать в состав приложения межевого плана). При этом конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.

В целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися, в том числе, в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости (Приказ Министерства экономического развития России №).

Обоснование местоположения уточненных границ земельного участка необходимо приводить в заключении кадастрового инженера, включаемом в состав межевого плана, во всех случаях уточнения местоположения границ земельных участков.

В нарушение приведенных выше положений законодательства, установление местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1091 в представленном истцом межевом плане указаны необоснованно, так как достаточные основания для этого отсутствовали.

Приведенные в межевом плане границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1091 не подтверждаются ни генпланом садово-огороднического общества «Лесхоз» филиал «Мамайка» 1988 года, ни иными документами, подтверждающими границы земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из смысла положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ вытекает, что исковое заявление подлежит удовлетворению только в случае установления нарушения прав и законных интересов истца и удовлетворение иска направлено на восстановление нарушенного права.

Исходя из изложенного в удовлетворении требований иска ФИО2 следует отказать, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что его права и законные интересы в результате установления кадастровых границ земельного участка ответчиков не нарушены. При этом согласно ст. 2 ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 195 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 12 ГК РФ требования иска могут быть удовлетворены лишь в случае установления судом нарушения прав, свобод и законных интересов непосредственно истца, который за этим обратился с исковым заявлением. Однако из материалов дела следует, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1091 существенно отличается от конфигурации, указанной в генплане садово-огороднического общества «Лесхоз» филиал «Мамайка» 1988 года (л.д.167) и конфигурации указанной в экспертном заключении (том 2 л.д.72).

Кром того, суд учитывает, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1091 на протяжении всего времени существования изменялись, что подтверждается техническим паспортом на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 26-27) и актом отвода земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.133)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЗАО «Дагомысчай», администрации <адрес>, третьи лица – Департамент имущественных отношений администрации <адрес>, Управление «Росреестра» по <адрес> о признании пересечения границ реестровой ошибкой, в связи с чем в ЕГРН внести исправленные сведения о местоположении земельного участка №, площадью 1231781 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136010:1096, принадлежащего на праве аренды ЗАО «Дагомысчай», понуждении Управления Росреестра произвести учет изменений земельного участка ФИО2, кадастровый №, общей площадью 966 кв.м., в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка, в соответствии с каталогом координат земельного участка №, кадастровый № (приложение № к заключению эксперта) и понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет уточнения границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0136010:1091, согласно каталога координат приложения № к экспертному заключению - отказать.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                    Н.А. Козырева

Копия верна:

судья                                                                                   Н.А. Козырева