Решение от 07.02.2022 по делу № 2-22/2022 (2-471/2021;) от 20.10.2021

Дело № 2-22/2022

УИД 33RS0020-01-2021-001065-46

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Юрьев-Польский                                  7 февраля 2022 года

Юрьев - Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Гаврилина А.С.,

при секретаре Куприяновой Т.В.,

с участием представителя истца Крошкиной Т.В. - Глазкова Д.Ю.,

ответчика Козловой А.А., её представителя Русаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крошкиной Т. В. и Крошкина С. В. к Козловой А. А. и Крайновой Л. В. об определении порядка пользования земельным участком и встречному иску Козловой А. А. кКрошкиной Т. В. и Крошкину С. В. об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Крошкина Т.В., Крошкин С.В. обратились в суд с иском к Козловой А.А., Крайновой Л.В.об определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование указали, что являются собственниками (по 1/2 доле каждый) квартиры площадью 52,8 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

Собственником квартиры № площадью 44,2 кв.м в том же доме являются Козлова А.А. (3/4 доли) и Крайнова Л.В. (1/4 доли).

Указанный жилой дом с кадастровым № является многоквартирным (двухквартирным),

При доме сформирован земельный участок с кадастровым № площадью 1322 кв.м., принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности пропорционально площади квартир.

Ответчики используют часть земельного участка площадью 794 кв.м, которая превышает их долю в праве общей собственности на земельный участок.

Ссылаясь в обоснование на положения ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п.1 ст.247 ГК РФ истцы просили определить порядок пользования земельным участком № в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером Г.С.С. 29.11.2021, и передать в пользование истцов земельный участок ЗУ1 площадью 621 кв. м., а в пользование ответчиков земельный участок ЗУ2 площадью 701 кв.м.

В судебное заседание истцы Крошкина Т.В., Крошкин С.В. не явились, представитель Крошкиной Т.В. - Глазков Д.Ю. исковые требования поддержал.

Ответчик Козлова А.А., её представитель Русакова Ю.В. против иска возражали, указали, что между собственниками квартир на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования придомовым земельным участком, который истцы требуют изменить и забрать часть земельного участка, находящегося в пользовании ответчиков.

Козлова А.А. предъявила встречный иск, в котором просила определить порядок пользования земельным участком № в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером Е.А.Н., отражающей фактическое пользование земельным участком.

ОтветчикКрайнова Л.В. в суд не явилась, в письменных возражениях с иском Крошкиной Т.В. и Крошкина С.В. не согласилась (л.д.64).

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Владимирской области в суд не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, решение оставил на усмотрение суда (л.д. 66, 67).

Представитель третьего лица - администрации МО Юрьев-Польский район в суд не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, решение оставил на усмотрение суда (л.д.63).

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.3 и 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29.12.2004 г. №189-ФЗ)по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч.2 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

По смыслу указанной нормы, если собственниками были выбраны иные варианты определения этих долей, то их решения не утрачивают свою силу и после введения в действие ЖК РФ.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Аналогичные разъяснения содержатся в п.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».

Судом установлено, что на основании решения Юрьев - Польского районного суда Владимирской области Крошкина Т.В. и Крошкин С.В. являются собственниками (по 1/2 доле каждый) квартиры площадью 52,8 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.16,17, 119).

Собственником квартиры № площадью 44,2 кв.м в том же доме на основании свидетельства о праве на наследство от 13.06.2017 и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является Козлова А.А. (3/4 доли) и на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ Крайнова Л.В. (1/4 доли) (л.д. 14, 15, 60, 101-109).

Квартира № была приватизирована К.Л.А. и К.С.П. <данные изъяты> Козловой А.А.) на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии подарена К.А.С. (<данные изъяты> Козловой А.А.) по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110, 111).

Указанный жилой дом поставлен на учет 16.11.2011 в качестве многоквартирного (двухквартирного), с кадастровым № (л.д.12-17).

На основании постановления администрации МО Юрьев-Польский район от 30.03.2021 № 349 «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории» и межевого плана от 02.04.2021 при доме сформирован и 06.04.2021 поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым № площадью 1322 кв.м. (л.д. 11, 138-144).

Из объяснений сторон следует, что Крошкина Т.В. и Крошкин С.В. проживают в принадлежащей им квартире № с 1993 г.

Правопредшественники Козловой А.А., Крайновой Л.В. - К.Л.А. и К.С.П. также владели и пользовались квартирой № с 1993 г.

Из технических паспортов (л.д. 73, 89), объяснений сторон также следует, что жилой дом № состоит из двух отдельных частей (квартир), имеющих отдельные входы, автономные системы отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, с 1993 г. при каждой квартире в фактическом пользовании собственников квартир имеется свой земельный участок, сараи, гаражи, при этом мест и объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется.

Фактическое пользование спорным земельным участком с учетом расположенных на нем строений отражено на схеме, подготовленной кадастровым инженером Е.А.Н. (л.д. 230, 232), что сторонами не оспаривалось.

Часть ограждения (забора) между находящимися в фактическом пользования сторон частями спорного земельного участка была установлена в 1993 г. самими Крошкиными, с указанного времени до предъявления настоящего иска требований о пересмотре сложившегося порядка земельного участка истцами не предъявлялось, конфликтных отношений относительно пользования придомовым земельным участком между собственниками квартир № и № не имелось.

Суд находит установленным, что между собственниками квартир жилого дома № на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком, данный порядок основан на устном добровольном соглашении сторон.

Таким образом, суд определяет порядок пользования земельным участком согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером Е.А.Н., поскольку данная схема учитывает сложившийся порядок пользования участком и расположенных на нем жилого дома и нежилых строений, а также интересы обеих сторон.

В определении порядка пользования земельным участком в соответствии со схемой от 29.11.2021, подготовленной кадастровым инженером Г.С.С. (л.д. 121-125), следует отказать, поскольку данный вариант не отражает фактически сложившийся порядок пользования спорным земельным участком, и направлен на пересмотр порядка, установленного самими сторонами.

Иных вариантов определении порядка пользования спорным земельным участком сторонами не предлагалось,от назначения судебной землеустроительной экспертизы стороны отказались, посчитав это нецелесообразным.

Довод стороны истца о том, что до постановки спорного участка на кадастровый учет, не может сложиться порядок его пользования основан не неправильном толковании норм права.

Пунктом 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. ; 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений ст. 304 - 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Таким образом, действующее законодательство не исключает возможность учета фактического использования земельного участка до проведения его государственного кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 29.11.2021, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1322 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░2 ░░░░░░░░ 530 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░1 ░░░░░░░░ 792 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                    ░░░░░░░░ ░.░.