Решение от 01.07.2024 по делу № 2-71/2024 от 26.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 43RS0025-01-2024-000022-89

01 июля 2024 года г. Нолинск Кировской области

Нолинский районный суд Кировской области в составе

судьи Горбуновой С.В.,

при секретаре Цепелевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71/2024 по иску ООО «ИТС Комфорт» к Биланич (Новосёловой) В.А. об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ИТС Комфорт» обратилось в суд с иском к Биланич (Новосёловой) В.А. об обязании совершить определенные действия. В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик, являющаяся собственником жилого помещения – квартиры <№> на третьем этаже указанного дома, незаконно установила на фасаде дома внешний блок кондиционера, без согласия всех собственников помещений дома. Решением собственников помещений в данном многоквартирном доме от 18.12.2020 запрещено размещение оборудования кондиционеров на общем имуществе многоквартирного дома (фасад, переходные лоджии и т.п.) без согласования проекта с собственниками помещений, застройщиком, управляющей организацией, постановлено считать подобные действия собственников жилых помещений самовольным переустройством помещения. Решения собственников о предоставлении ответчику в пользование имущества многоквартирного дома не принималось. Ответчику была направлена претензия-уведомление с требованием о предоставлении в управляющую организацию разрешительных документов на установку кондиционера, ответчик предупреждена, что в случае отсутствия таких документов управляющая организация обратится с иском о принудительном демонтаже установленного оборудования и приведении фасада дома в первоначальное состояние. Поскольку управляющая организация несет обязанность по обеспечению безопасности и созданию условий для безопасного эксплуатирования общедомового имущества, контролю за использованием общедомового имущества, принятию мер для обеспечения сохранности и целостности общедомового имущества, в её адрес систематически поступают письменные жалобы собственников жилых помещений в указанном оме, указывающий о незаконности установок кондиционеров на фасаде здания, ООО «ИТС Комфорт» просит обязать Биланич (Новосёлову) В.А. в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать выносные блоки кондиционирования, смонтированные на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также привести общее имущество многоквартирного дома (фасад дома) в первоначальное состояние после демонтажа вышеуказанных выносных блоков кондиционирования, взыскать с ответчика денежную сумму в размере 1000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем исполнения решения, установленного судом, в случае неисполнения решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ИТС Комфорт» Шкаредная О.С., принимающая участие путем использования ВКС Ленинского районного суда г.Кирова, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что истец дважды направлял ответчику досудебную претензию, но действий по демонтажу внешнего блока кондиционера с фасадных систем Новосёловой В.А. не предпринято, связаться с истцом ответчик не пыталась, зная о наличии решения общего собрания собственников помещений МКД о запрете размещения кондиционеров на фасаде дома, данное решение не оспаривала, при этом после получения претензий около половины кондиционеров с фасадных систем дома собственниками посещений в досудебном порядке были убраны либо перенесены с навесных фасадных систем дома. В связи с размещением кондиционеров на фасаде дома поступают жалобы жильцов, в т.ч. истцу, в ГЖИ и прокуратуру. Наличие внешнего блока кондиционера на фасадных системах дома ведет к попаданию воды в утеплитель между стеной и облицовкой, что может повлечь промерзание фасада и нарушению прав всех собственников помещений МКД, о чем свидетельствует информация застройщика дома ООО «Кировспецмонтаж».

Ответчик Новосёлова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, её ходатайство об отложении судебного заседания до рассмотрения судом кассационной инстанции кассационной жалобы ответчика на определение Нолинского районного суда Кировской области от 07.03.2024 об отказе в передаче дела по подсудности и апелляционное определение Кировского областного суда от 28.05.2024, которым определение первой инстанции оставлено без изменения, оставлено без удовлетворения. В письменных возражениях просит в удовлетворении иска отказать, поскольку истец не является доверенным лицом собственников МКД, отсутствует протокол общего собрания собственников помещений дома по наделению истца полномочиями на подачу иска от их имени, договор управления МКД от 18.12.2020 собственниками МКД не подписан.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе фасады.

В судебном заседании установлено, что ответчик Новосёлова (до брака Биланич) В.А. является собственником квартиры <адрес>, кадастровый <№> (л.д. 23-24,199).

ООО «ИТС Комфорт» на основании договора <№> управления многоквартирным домом и на представление коммунальных услуг от 18.12.2020 осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома <адрес>, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, отвечающие требованиям надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 6-7, 11-13, 8-10, 14-20,108-110).

В соответствии с п. 3.3.7 указанного договора управления многоквартирным домом собственник помещения обязан обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и/или не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и/или не совершать действия на имуществе собственника, не относящиеся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу либо имуществу иных собственников.

18.12.2020 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, собственниками принято решение о запрете размещения оборудования кондиционеров на общем имуществе многоквартирного дома (фасад, переходные лоджии и т.п.) без согласования проекта с собственниками помещений, застройщиком, управляющей организацией. Данное решение отражено в протоколе <№> от 18.12.2020, решение ответчиком не оспаривалось (л.д. 11-13).

От собственников жилых помещений данного многоквартирного дома поступают жалобы по поводу размещения на фасаде дома кондиционеров, что запрещено решением общего собрания собственников помещений МКД, а также на бездействие управляющей организации в части принятия мер по обязании собственников кондиционеров к их демонтажу с фасада дома как общего имущества собственников помещений МКД (л.д. 197,198).

ООО «ИТС Комфорт» 15.02.2023 в адрес ответчика была направлена претензия о демонтаже кондиционера с фасада дома, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 26).

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основе заключенного с собственниками помещений соответствующего договора, по условиям которого такая организация обязуется, в частности, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Подпунктом «в» п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п.1 ст. 36 ЖК РФ).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома.

В соответствии с п. 41 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003, граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные и эксплуатационные требования.

Данные Правила запрещают переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Согласно п. 3.5.8 указанных Правил организации, обслуживающие жилищный фонд следят за недопущением установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 ст. 40 ЖК РФ).

Установка кондиционеров сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако устройство кондиционера влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласование с собственниками помещений.

Факт того, что внешние блоки кондиционера установлены на стене спорного дома, относящейся к общему имуществу, подтверждается материалами дела, в т.ч. актом внеочередного осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома от 10.04.2023, доказательств установки оборудования в соответствии с решением общего собрания собственников МКД либо последующего согласования их установки с другими собственниками, ответчиком не предоставлено, равно как и доказательств, что установка кондиционера согласована с управляющей организацией, застройщиком, а также что установленный ответчиком внешний блок кондиционера не несет вредного воздействия на элементы здания и не представляет угрозы для жизни и здоровья жильцов и других граждан.

Напротив, согласно ответу ООО «Кировспецмонтаж» от 25.05.2022, проектным решением в многоквартирном доме <адрес> не предусмотрена размещения дополнительных элементов, в т.ч. кондиционеров, на навесные фасадные системы многоквартирного дома, монтаж указанных дополнительных элементов может оказать негативное влияние на работу и эксплуатационные характеристики навесных фасадных систем, а поступление конденсата на облицовочные элементы может привести к появлению влаги во внутренней части фасада и таким негативным последствиям как уменьшение эффективности теплоизоляции, повреждению фасадной системы и, как следствие, ухудшению качества проживания в многоквартирном доме (л.д. 22).

Согласно п.6.3.1 Стандарта национального объединения строителей 2.14.67-2012 «Навесные фасадные системы с воздушным зазором. Работы по устройству. Общие требования к производству и контролю работ» навеска дополнительных элементов на подконструкцию навесных фасадных систем допускается только при предварительной проработке технических решений в рамках проекта, подтверждении несущей способности подконструкции и подтверждении отсутствия негативного влияния дополнительных элементов на работу и эксплуатационные характеристики навесных фасадных систем В местах установки элементов наружного оформления здания должны быть предусмотрены конструктивные проемы и водосточные трубы для отвода конденсата в облицовочных элементах.

Доказательств того, что ответчиком проводилось согласование установки кондиционеров на общедомовом имуществе в установленном порядке и вносились изменения в проектную документацию, суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что у истца отсутствуют полномочия на подачу иска, судом приняты быть не могут как противоречащие действующему законодательству, поскольку в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ в целях управления многоквартирным домом управляющая организация является уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома и в отношениях с третьими лицами выступает от имени и в интересах собственников. Управляющая организация имеет право обращаться в суд с исками в интересах собственников.

Также являются несостоятельными доводы ответчика о том, что договор <№> управления многоквартирным домом и на представление коммунальных услуг от 18.12.2020 собственниками помещений МКД не подписан, поскольку опровергаются материалами дела – приложением № 7 к протоколу общего собрания от 18.12.2020 «Реестр собственников помещений по адресу: <адрес>, подписавших договор управления» (л.д. 108-110).

Учитывая, что факт использования ответчиком общего имущества без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме и без соответствующего разрешения управляющей организации установлен, нарушает права участников долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, поскольку общим собранием собственников принято решение о запрете размещения кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ответчика Новосёлову В.А. обязанности демонтировать выносной блок кондиционирования, смонтированный на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, привести общее имущество многоквартирного дома (фасад дома) в первоначальное состояние после демонтажа вышеуказанных выносных блоков кондиционирования.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание характер необходимых работ, суд считает возможным установить ответчику срок для выполнения возложенной на них обязанности в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как следует из пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 31 и 32 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, судебная неустойка является мерой принуждения на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывая степень допущенного ответчиком нарушения, суд определяет размер неустойки в 200 руб. за каждый день просрочки, полагая его способным обеспечить эффективность исполнения решения суда и способствовать его скорейшему исполнению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Новосёловой В.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., понесенные истцом при подаче иска (л.д. 27).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ <№> ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░», ░░░ 4345299389 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.07.2024.

░░░░░                                      ░. ░. ░░░░░░░░░