Решение по делу № 8Г-17724/2024 [88-20922/2024] от 04.06.2024

    Дело №

        № дела суда 1-й инстанции 2-8/2023

    УИД № 92RS0003-01-2022-000620-47

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Краснодар     4 июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Дурневой С.Н.,

судей Самойловой Е.В., Грымзиной Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о прекращении права общедолевой собственности, выделе доли в натуре, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО5 о прекращении права общедолевой собственности, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе в собственность самостоятельного объекта, по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Правительству города Севастополя, ФИО4 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка по кассационной жалобе представителя ФИО2 на решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 15 ноября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 19 февраля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Дурневой С.Н., выслушав ФИО1, его представителя ФИО14, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером №, на жилой дом с кадастровым номером №, хозяйственные строения расположенные по адресу: <адрес> выдела в натуре в собственность ФИО1 жилого дома, общей площадью 45,8 кв. м, с кадастровым номером №, хозяйственных строений - сарая <адрес> расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО8 подала встречный иск к ФИО1, ФИО5 и, дополнив исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО8, ФИО5 на жилые дома с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, сохранить жилой дом с кадастровым номером № перепланированном состоянии, выделить в собственность ФИО8 самостоятельный объект из жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав его жилым домом блокированной застройки, общей площадью 28,4 кв. м, который состоит из жилых помещении: жилая комната, площадью 17,9 кв. м, коридор-котельная, площадью 6,3 кв. м, коридор, площадью 4,2 кв. м, летняя кухня литер «Б», сарай литер «К», выделить в собственность ФИО5 самостоятельный объект из жилого дома с кадастровым номером №, признав его жилым домом блокированной застройки, общей площадью 40,3 кв. м, который состоит из жилых помещений: жилая комната, площадью 12,4 кв. м, кухня, площадью 15,6 кв. м, котельная, площадью 8,7 кв. м, коридор, площадью 3,6 кв. м, уборная литер «Г» и сарай литер «И».

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Правительству <адрес>, ФИО4, в котором просили признать реестровой ошибкой результаты межевания в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку, путем внесения в ЕГРН изменений в часть описания смежных границ указанного земельного участка, установить местоположение границ и площади указанного земельного участка, согласно координат границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ленинского районного суда г. Севастополя от 13 апреля 2023 года гражданское дело № объединено в одно производство с гражданским делом №.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ленинского районного суда <адрес> произведена замена ответчика ФИО8 на ФИО2

ФИО2 подала встречный иск к ФИО1, ФИО3, в котором просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения его границы с жилым домом № по <адрес> в <адрес>, исправить реестровую ошибку, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером № со стороны домовладения № по <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, на жилой дом с кадастровым номером № хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделен в собственность ФИО1 одноэтажный жилой дом <адрес> общей площадью 45,8 кв.м, в том числе, жилой площадью 28 кв.м, пристройка литер «а», хозяйственные строения сарай литер «К», уборная литер «Л», расположенные по адресу: <адрес>.

Перераспределены оставшиеся доли в жилом доме с кадастровым номером № <адрес> по адресу: <адрес>. Признано право собственности за ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, признано право собственности за ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты.

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворены. Исправлена реестровая ошибка в сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. Внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказано. С ФИО2 в пользу ООО «Офкадин» взысканы судебные расходы на оплату за проведение строительно-технического исследования в размере 45 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 19 февраля 2024 года решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 15 ноября 2023 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель ФИО2 просит отменить судебные постановления, направить дело на новое рассмотрение в связи с допущенными судами нарушениями норм материального и процессуального права. Кассатор выражает несогласие с выводами судов и произведенной оценкой доказательств, указывая на отсутствие оснований для выводов о самовольности пристройки литер «Д».

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не явились. Сведения об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет по адресу: 4kas.sudrf.ru.

Судебная коллегия полагает, что лицо, подавшее жалобу, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения ввиду следующего.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв. м, с кадастровым номером №, площадью 68,7 кв. м, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО8 (3/10 доли) и ФИО1 (2/5 доли).

Согласно данным свидетельства о праве собственности на домовладение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит 3/10 доли домовладения, расположенного в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила своей матери - ответчику ФИО2 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45,8 кв. м, кадастровый №, жилой дом, общей площадью 68,7 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно данным технической инвентаризации домовладения по адресу: <адрес>, по состоянию на 5 мая 1983 года здание <адрес> следующие характеристики: год постройки: 1906; площадь под постройкой: 57,7 кв.м; пристройка литер «а»: год постройки: 1947 (кап. ремонт); площадь под постройкой: 13,1 кв.м.

Согласно данным технической инвентаризации домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание <адрес> имеет следующие характеристики: год постройки: 1957; площадь под постройкой 45,5 кв. м; пристройка литер «д»: год постройки: 1969 (кап. ремонт); площадь под постройкой: 13 кв. м; пристройка литер «Д»: год постройки: 1969; площадь под постройкой: 20,8 кв. м, тамбур литер «<адрес>»: год постройки: 1969 (кап. ремонт); площадь под постройкой: 2,9 кв. м.

Как следует из технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по <адрес> состояло из жилого дома литер «А»: № кухня, площадью 8,8 кв. м, № жилая, площадью 9,2 кв. м, № жилая, площадью 18,8 кв. м, коридор, площадью 5,3 кв. м, кладовая, площадью 3,7 кв. м. Итого по литер «А» 45,8 кв. м. <адрес> № коридор, площадью 3,6 кв. м, № кухня, площадью 15,6 кв. м, № жилая, площадью 12,4 кв. м, № жилая, площадью 17,9 кв. м, № коридор, площадью 6,3 кв. м, № коридор, площадью 4,2 кв. м, № котельная, площадью 8,7 кв. м. <адрес> 68,7 кв. м. Всего по литерам «А» и «Д» 114,5 кв. м.

Согласно техническому паспорту ГУП <адрес> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер «А», № кухня, площадью 8,8 кв. м, № жилая, площадью 9,2 кв. м, № жилая, площадью 18,8 кв. м, № коридор, площадью 5,2 кв. м, № кладовая, площадью 4 кв. м. Итого по литер <адрес> 46 кв. м. Литер «<адрес>» № коридор, площадью 3,6 кв. м., литер «<адрес>» № кухня, площадью 15,6 кв. м, литер «Д» № жилая, площадью 12,4 кв. м, литер «<адрес>» № котельная, площадью 8,7 кв. м. Всего по 2 - 40,3 кв. м. Литер «д» № коридор, площадью 2 кв. м, литер «д» № сан.узел, площадью 1,8 кв. м, литер «д» № кухня, площадью 5,9 кв. м, литер «Д» №, жилой площадью 17,5 кв. м. Всего литер «Д» 67,5 кв. м.

Согласно сведениям ГУП г. Севастополя «БТИ» самовольно выстроены: пристройка литер «д» перепланировка/переустройство.

Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, по 1/2 доли в праве общедолевой собственности являются ФИО1 и ФИО3

Согласно данным технической документации по землеустройству об установлении границ земельного участка в натуре (на местности) и составлению документов, на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений по адресу: <адрес>, подготовленной ЧП «Гранит-С» в 2009 году, площадь земельного участка составила 0,0228 га.

Как следует из поземельной книги в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, выданной Главным управлением Госкомзема в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 0,0228 га.

В соответствии с данными государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,0616 га, принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО3

Согласно данным выписки от ДД.ММ.ГГГГ № № Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, площадь данного участка составляет 228 +/- 1 кв. м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), кадастровый номер образованного объекта недвижимости: №.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет не поставлен. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок образован путем перераспределения земельного участка площадью земельного участка, находящегося в кадастровым номером № находящегося в государственной собственности города федерального значения Севастополь, с номером кадастрового квартала № Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 238 кв. м, с кадастровым номером №. Образуемый земельный участок отнесен к категории земель: «земли населенных пунктов», определен вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Согласно данным выписки от ДД.ММ.ГГГГ № № Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, площадь данного участка составляет 238 +/- 5 кв. м, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости: № о правах: правообладатели ФИО3 (общая долевая собственность, 1/2 доля) и ФИО1 (общая долевая собственность, 1/2 доля).

Согласно выписке из определения нарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение по иску ФИО5 к ФИО5 и ФИО9 об определении порядка пользования земельным участком по <адрес>, согласно которому ФИО5 оставить в пользование часть земельного участка, площадью 151 кв. м, в том числе, под застройками 71 кв. м, незастроенной 40 кв. м, общего пользования 40 кв. м, примыкающей к стене соседнего домовладения № по <адрес>; ФИО5- часть земельного участка, площадью 125 кв.м, в том числе, незастроенной площади 31 кв. м, общего пользования 40 кв. м, под застройкой 54 кв. м, примыкающий к границе участка ФИО9; ФИО9 часть земельного участка, площадью 178 кв. м, в том числе под застройкой 84 кв. м, незастроенной площади 54 кв. м, общего пользования 40 кв. м, примыкающий к стене жилого дома литера «А», находящегося в ее пользовании.

ФИО10 приняла наследство ФИО9, в последующем на основании договора купли-продажи доли жилого <адрес> от 9 октября 2019 года продала ФИО1 принадлежащие ей 2/5 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

В целом жилой дом складывается из двух жилых домов: жилой дом, общей площадью 45,8 кв. м, с кадастровым номером №; жилой дом, общей площадью 68,7 кв. м, с кадастровым номером №

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы ООО «Офкадин» №-С от ДД.ММ.ГГГГ возможность реального раздела жилых домов с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, с соответствующей частью хозяйственных строений в соответствии с размером идеальных долей и с учетом соглашения о распределении и порядке пользования домовладением по факту от ДД.ММ.ГГГГ имеется.

Жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Самовольно проведенные работы в жилом доме <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, ответчиком ФИО8 по перепланировке помещений, соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Самовольно проведенные работы по устройству навеса, примыкающего к стене жилого дома литера «А» истцом ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.

Согласно выводам дополнительной судебной строительно-технической экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ местоположение смежной границы между земельными участками № и № по <адрес> согласно сведениям ЕГРН было определено в соответствии с каталогом координат поворотных (характерных) точек границ земельного участка в системе координат СК-63, принятой для ведения ЕГРН на территории <адрес>, с приведением координат.

Согласно технической документации БТИ, в отношении земельных участков № и № по <адрес>, смежная граница между земельными участками № и № по <адрес> проходит прямой линией от фасадной границы земельных участков по внешней стене жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, по бутовому ограждению, расположенному в границах земельного участка по адресу: <адрес>, между бутовым ограждением по адресу: <адрес> пристройкой литер «д» по адресу: <адрес>, не имеющей стены со стороны земельного участка №, между бутовым ограждением по адресу: <адрес> внешней стеной жилого дома литер «Д» по адресу: <адрес>.

Фактическое местоположение смежной границы между земельными участками № и № по <адрес> определено в результате камеральной обработки полевых геодезических измерений, указаны координаты расположения.

В связи с тем, что сведения о земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, эксперт проводил анализ на наличие или отсутствие пересечения пристройки литер «д», состоящей из помещений 2-5 и 2-6, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН.

Пристройка литер «д» жилого дома литер «Д» с кадастровым номером № не накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям ЕГРН.

Согласно исследовательской части заключения судебной строительно-технической экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ по характеру выполненной кладки блоков и камней, установлено, что продольная стена пристройки литер «д» не имеет полноценного и самостоятельного конструктивного исполнения, ввиду того, что является надстроенной по конструктивному элементу стены забора, выполненного из кладки бутовых камней. Эксплуатация пристройки литер «д» по адресу: <адрес>, в условиях демонтажа забора невозможна.

Надстроенная часть пристройки литер «д» жилого дома литера «Д» В с кадастровым номером № накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН. Наложение составляет от 0,09 м до 0,32 м., площадь наложения составляет 1,2 кв. м.

На основании проведенного исследования установлено несоответствие выполненных работ по перепланировке и переоборудования части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящейся в пользовании ФИО8, требованиям строительных норм и правил.

Принимая во внимание ряд несоответствий части жилого дома с кадастровым номером № с учетом пристройки литер «д» требованиям строительных норм и правил, установленных строительно-техническим экспертом в представленном исследовании, сохранение здания литер «Д» с учетом пристройки литер «д» в перепланированном виде невозможно, в виду необходимости приведения части жилого дома в соответствие нормам и правилам действующего законодательства, в том числе, путем проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству в части установленных несоответствий.

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не является домом блокированной застройки, в том числе, с учетом проведенной перепланировки.

Эксперт пришел к выводу об отсутствии возможности реального раздела жилого дома с кадастровым номером № адресу: <адрес>, на три самостоятельных жилых дома с соответствующей частью хозяйственных строений в соответствии с размером идеальных долей и с учетом соглашения о распределении и порядке пользования домовладением по факту от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, с учетом перепланировки литер «Д», а также о возможности выдела в собственность ФИО1 идеальной доли (2/5) из общей долевой собственности домовладения.

Выделяемая часть домовладения состоит из жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сарая литер «К», площадью 9,1 кв. м, уборной литер «Л», площадью 1,5 кв. м.

Размер доли в здании - жилом доме с кадастровым номером №, а также хозяйственных строениях <адрес> адресу: <адрес> составит: 1/2 доля в праве общей долевой собственности ФИО8 и 1/2 доля в праве общей долевой собственности ФИО5

Приведены координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по фактическому расположению объектов искусственного происхождения. Площадь земельного участка составляет 231 кв. м.

В результате анализа данных экспертного осмотра, и материалов гражданского дела, установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1 (в соответствии со схемой № данного заключения), не соответствует границе данного земельного участка согласно данным технической документации 2009 года, государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям ЕГРН до проведения процедуры перераспределения.

В сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (по границам от А до Б - смежной с участком № по <адрес> и от Б до В - смежной с участком № по <адрес>) имеется реестровая ошибка.

В сведениях о местоположении фасадной границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствует реестровая ошибка.

В результате проведенного исследования, экспертом землеустроителем был разработан вариант устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, с учетом фактического расположения объектов искусственного происхождения, определяющих границы данного земельного участка (от А до Б - смежной с участком № по <адрес> и от Б до В - смежной с участком № по <адрес>) согласно техническому паспорту БТИ и согласно технической документации 2009 года, иных границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН, прямыми линиями, без учета дополнительной изломанности, указаны координаты.

Площадь земельного участка № по <адрес> составит 241 кв. м, что соответствует площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН 238 кв. м +/- 5 кв. м, в пределах допустимой погрешности определения площадей.

Согласно дополнениям к комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизе №-С от ДД.ММ.ГГГГ по сути и содержанию комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ в исследовательской части экспертом землеустроителем установлено, что границы земельного участка № согласно технической документации по землеустройству 2009 года закреплены на местности долговременными межевыми знаками от т.1 до т.1 - каменное ограждение и стены соседних домов. В составе технической документации по землеустройству 2009 года имеется акт согласования границ земельного участка, в котором имеется согласование смежной границы между земельными участками № и № с землепользователем участка №. Землепользователь участка № согласовал границу от Б до В по существующему ограждению.

В результате исследования по первому вопросу дополнительной строительно-технической экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ экспертом было определено, что согласно технической инвентаризации домовладения № инв. № на дату ДД.ММ.ГГГГ, левая граница земельного участка №, смежная на момент проведения исследования с земельным участком №, проходит прямой линией от фасадной границы до пристройки литер «д»; далее по пристройке литер «д» и жилому дому литер «Д».

Согласно поэтажному плану жилого дома литер «Д» с пристройкой литер «д», содержащемуся в технической документации БТИ, жилой дом литер «Д», состоящий из помещений 2-3 и 2-4, со стороны земельного участка № имеет стену, при этом пристройка литер «д», состоящая из помещений 2-5 и 2-6, со стороны земельного участка № стены не имеет. Отсутствие стены у пристройки литер «д» со стороны земельного участка № подтверждается предоставленной копией технической документации БТИ на дату ДД.ММ.ГГГГ.

В технической документации БТИ на поэтажном плане жилого дома литер «Д» указано, что стена пристройки литер «д» является соседской.

В результате исследования дополнительной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-С, строительно-техническим экспертом было определено, что продольная стена пристройки литер «д» является надстроенной по конструктивному элементу стены забора, выполненного из кладки бутовых камней.

Эксперт землеустроитель пришел к выводу о том, что размещение конструкции крыши строения литер «д» в границах земельного участка № с технической точки зрения реестровой ошибкой не является.

Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, и удовлетворяя исковые требования ФИО1, ФИО3, суд первой инстанции, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 222, 246, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 376 Гражданского кодекса Украины, нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Судебная коллегия при апелляционном рассмотрении дела, предполагающего проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию, исследовав представленные сторонами в дело доказательства в их совокупности, признала выводы суда первой инстанции сделанными с правильным применением норм материального права, нарушения норм процессуального права не установлены.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для признания выводов судов незаконными, поскольку они отвечают требованиям норм материального права, регулирующего спорные правоотношения, имеющие значение для дела обстоятельства определены судами верно.

На основании частей 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истице определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7 названного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. При невозможности выдела денежная компенсация за долю в праве собственности на дом выплачивается выделяющемуся сособственнику с его согласия. В исключительных случаях суд может вынести решение о выплате денежной компенсации любому из сособственников независимо от того, согласен ли он ее получить, например, когда доля является незначительной и выделить соответствующую ей часть помещения для использования по назначению невозможно, собственник обеспечен другой жилой площадью, домом не пользуется.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В случае реального раздела индивидуального жилого дома и образования в его составе отдельных помещений, указанный дом подлежит отнесению к иным объектам жилой застройки (жилой дом блокированной застройки), для которых устанавливается иной вид разрешенного использования земельного участка, нежели существующий — под жилую застройку индивидуальную и ведение личного подсобного хозяйства, что не допускает размещение на нем таких объектов.

Согласно частям 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Аналогичные нормы содержала часть 1 статьи 376 Гражданского кодекса Украины, согласно которой жилой дом, строение, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, или без соответствующего разрешения, должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 1413 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления, в силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В ходе рассмотрения дела по существу судами первой и апелляционной инстанций достоверно установлено отсутствие у жилого дома литер «Д» признаков дома блокированной застройки. Данные технических паспортов с инвентаризацией строений на жилой дом до 2023 года не содержат сведений об изменении формы и назначения помещений пристройки «Д», такие сведения о переоборудовании и перепланировки указаны только в техническом паспорте 2023 года.

Позиция кассатора была предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, который, отклоняя доводы ФИО2 относительно возможности сохранения жилого дома в перепланированном состоянии, обоснованно сослался на заключение судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Офкадин» №-С от 25 августа 2023 года.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Доводы кассационной жалобы в своей совокупности не содержат оснований к отмене оспариваемых судебных постановлений, поскольку не опровергают выводов судов и не свидетельствуют о допущенной судебной ошибке с позиции правильного применения норм процессуального и материального права. Изложение заявителем своего представления о фактической стороне дела и толкования закона, несогласие с произведенной судебными инстанциями оценкой представленных в деле доказательств и установленных по делу обстоятельств с точки зрения ее субъективного восприятия спора не являются основаниями для отмены судебных актов.

Суды верно определили предмет доказывания и закон, подлежащий применению при разрешении настоящего дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, а выводы основаны на доказательствах, исследованных в процессе судебного разбирательства, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кассационный порядок обжалования судебных актов, вступивших в законную силу, предусмотрен в целях исправления допущенных судами в ходе предшествующего разбирательства дела существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, включая публичные интересы.

Таких нарушений норм права, дающих основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений, не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 15 ноября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 19 февраля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

    Председательствующий     Дурнева С.Н.

    Судьи     Самойлова Е.В.

    Грымзина Е.В.