Решение по делу № 8Г-5897/2024 [88-7848/2024] от 29.02.2024

УИД 39RS0001-01-2023-003019-20

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 88-7848/2024

№ 2-3786/2023

город Санкт-Петербург	22 апреля 2024 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего                      Черлановой Е.С., судей                                                      Птоховой З.Ю., Цоя А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тонаканян Нарине Раффиевны к Территориальному управлению Росимущества в Калининградской области, Грибкову Александру Дмитриевичу об оспаривании торгов,по кассационной жалобе Тонаканян Нарине Раффиевны на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 12 сентября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 24 января 2024 г.

заслушав доклад судьи Черлановой Е.С., судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

                                                 установила:

    Тонаканян Н.Р. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Калининградской области, Грибкову А.Д. о признании недействительными торгов по реализации арестованного имущества: жилого дома общей площадью 343,8 кв. м, инвентарный номер 41155, кадастровый номер 39:15:111506:232 и земельного участка площадью 665 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под существующий жилой дом, кадастровый номер 39:15:111506:0088, расположенных по адресу: г<адрес> признании недействительным договора купли-продажи имущества, заключенного 20 апреля 2023 г. между Территориальным управлением Росимущества по Калининградской области и Грибковым А.Д., с применением последствий недействительности сделки.

    В обоснование заявления указала, что на основании определения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 4 июня 2019 г. об утверждении мирового соглашения отделением по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области было возбуждено исполнительное производство. Постановлением судебного пристава-исполнителя имущество, принадлежащее Тонаканян Н.Р. и указанное в мировом соглашении, передано на реализацию на торгах, проводимых в форме аукциона. В связи с несостоявшимися первыми торгами она обратилась в Ленинградский районный суд г. Калининграда об изменении порядка и способа исполнения решения суда, и определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 21 ноября 2022 г. наложен запрет на проведение торгов по реализации принадлежащего ей имущества. Вместе с тем Территориальным управлением Росимущества по Калининградской области 15 декабря 2022 г., то есть через 18 дней после вынесения определения о принятии обеспечительных мер были проведены повторные торги, по результатам которых с Грибковым А.Д. был заключен договор купли-продажи реализованного на торгах, принадлежавшего Тонаканян Н.Р. имущества.

    Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 12 сентября 2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 24 января 2024 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Тонаканян Н.Р. просит отменить судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 5 статьи 3795 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне времени и месте судебного разбирательства.

    В соответствии с частью 1 статьи 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

        По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы судами не допущено.

        Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 4 июня 2019 г. с учетом определения от 24 августа 2021 г. об исправлении описки по гражданскому делу № 2-1514/2019 между сторонами КБ «Энерготрансбанк» (АО), ООО «Вест-Стекло», ООО «Лотос», ООО «Балтийская Гофротара», Пилопосян А.С., Тонаканян Н.Р. утверждено мировое соглашение, согласно которому ответчики признали задолженность перед банком на 1 июня 2019 г. по кредитному договору № 13/13 от 6 марта 2013 г. в размере 20 008 577,43 руб., по кредитному договору № 14/13 от 6 марта 2013 г. в размере 13 696 714,12 руб., по кредитному договору № 49/13 от 11.09.2013 в размере 12 464 995,29 руб. и приняли на себя обязательство погасить данную задолженность в общей сумме 46 170 286,84 руб. в течение 62 календарных месяцев в период с июня 2019 г. по июль 2024 г. включительно в соответствии с приведенным в пункте 6.1 мирового соглашения графиком, компенсировать кредитору затраты на оплату государственной пошлины в сумме 60 000 руб. не позднее даты подписания мирового соглашения.

        Одновременно в условиях мирового соглашения указывалось, что в случае двукратного и более нарушения сроков/сумм внесения платежей по графику, на оставшуюся неисполненной сумму кредитору выдаются исполнительные листы, по которым обращается взыскание на заложенное имущество, в том числе, принадлежащие Тонаканян Н.Р. жилой дом, расположенный по адресу г. Калининград, ул. Евгения Колесникова, д. 7, начальная продажная стоимость 15 150 500 руб., и земельный участок, площадью 665 кв.м, на котором расположен указанный дом, начальная продажная стоимость 1 200 000 руб.

        Поскольку ответчиками условия заключенного между ними и КБ «Энерготрансбанк» (АО) мирового соглашения не исполнялись, взыскатель обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительных документов.

        8 декабря 2021 г. Ленинградским районным судом г. Калининграда был выдан исполнительный лист серии ФС № 039108118 в отношении Тонаканян Н.Р.

        18 апреля 2022 г. судебным приставом-исполнителем отделения по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области на основании исполнительного листа в отношении Тонаканян Н.Р. возбуждено исполнительно производство № 28354/22-39023-ИП с предметом исполнения: взыскать солидарно задолженность и госпошлину в размере 36 270 286,84 руб., установлен срок для добровольного исполнения - 5 дней с момента получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства, либо с момента доставки извещения о размещении информации о возбуждении исполнительного производства в банке данных.

        В рамках исполнительного производства № 28354/22-39023-ИП приставом-исполнителем выносились постановления о запрете на совершение регистрационных действий от 28 апреля 2022 г., о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации от 6 мая 2022 г.

        18 мая 2022 г. судебным приставом-исполнителем отделения по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области вынесено постановление о наложении ареста на имущество Тонаканян Н.Р., в ее присутствии составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на жилой дом, общей площадью 343,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 665 кв. м, на котором расположен указанный дом,

        19 июля 2022 г. судебный пристав-исполнитель вынес постановление об оценке имущества должника, указав предварительную оценку арестованного имущества Тонаканян Н.Р. равной начальной продажной цене таких объектов, установленной мировым соглашением, утвержденным определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 4 июня 2019 г., что соответствует требованиям п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также постановление о передаче указанного имущества на торги.

        В силу указанной правовой нормы начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в соответствии с решением суда и выданным на его основании исполнительным документом, независимо от действительной стоимости имущества на момент проведения торгов.

        2 августа 2022 г. УФССП по Калининградской области направило в адрес ТУ Росимущества по Калининградской области уведомление № 280 о готовности к реализации арестованного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

        Согласно извещению № 21000029430000000048 от 20 сентября 2022 г. на <адрес> на торги 18 октября 2022 г. выставлены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. <адрес>

        Протоколом № 587 рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от 17 октября 2022 г. аукцион по продаже указанного имущества в электронной форме признан несостоявшимся, поскольку ни одна заявка на участие в аукционе не соответствует требованиям извещения и документации об электронном аукционе.

        Постановлением заместителя начальника отделения - заместителя старшего судебного пристава Отделения по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, на 15 %, установлена цена на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Калининград, ул. Евгения Колесникова, д. 7, в размере 12 877 925 руб. и 1 020 000 руб. соответственно.

        28 октября 2022 г. ТУ Росимущества по Калининградской области получено от УФССП России по Калининградской области вышеуказанное постановление.

        22 ноября 2022 г. на <адрес> и 23 ноября 2022 г. в газете «Комсомольская правда» опубликовано извещение о предстоящих повторных электронных торгах по реализации в частности имущества Тонаканян Н.Р., проведение которых назначено на 15 декабря 2022 г. в 09.00 по Московскому времени.

        В ноябре 2022 года Тонаканян Н.Р. обратилась в Ленинградский районный суд е заявлением об изменении способа и порядка исполнения определения суда в части увеличения начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка до 47 402 000 рублей, а также с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета УФССП России по Калининградской области и Территориальному Управлению Росимущества по Калининградской области на проведение торгов по реализации арестованного имущества.

        21 ноября 2022 г. Ленинградским районным судом г. Калининграда вынесено определение о запрете УФССП России по Калининградской области и Территориальному Управлению Росимущества по Калининградской области проведения торгов по реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

        Указанное определение направлено в адрес заинтересованных лиц 24 ноября 2022 г.

        Согласно протоколу № 603-2/6 подведения итогов аукциона арестованного имущества в электронном формате от 15 декабря 2022 г. на указанное имущество подано шесть заявок, в том числе Грибковым А.Д.

        Из протокола № 603-2/6 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 15 декабря 2022 г. следует, что лучшие ставки на реализуемое имущество Тонаканян Н.Р. сделаны Грибковым А.Д. (последняя ставка - 19735 043 руб.) и Михеевым А.А, (последняя ставка - 19 596 064 руб.), победителем аукциона признан Грибков А.Д., цена проданного имущества составила 19 735 043 руб., цена, которую должен оплатить Грибков А.Д. -              19 040 146,75 руб. (цена проданного имущества за вычетом задатка). Торги завершены в 10 час. 58 мин. по Московскому времени.

        15 декабря 2022 г. после проведения торгов, ТУ Росимущества по Калининградской области была получена копия определения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 21 ноября 2022 г. о принятии обеспечительных мер в виде запрета на проведение торгов по реализации имущества.

        19 декабря 2022 г. Грибков А.Д. внес указанную сумму (цену проданного имущества) на счет ТУ Росимущества в Калининградской области.

        Во исполнение определения суда о принятии обеспечительных мер, принятых в связи с рассмотрением судом заявления должника об изменении способа и порядка исполнения определения об утверждении мирового соглашения, Территориальным управлением было приостановлено подписание договора купли-продажи арестованного имущества до отмены обеспечительных мер судом. В адрес Грибкова А.Д. было направлено письмо о возврате договора купли-продажи № 2885-а от 22 декабря 2022 г. без подписи.

        28 декабря 2022 г. определением Ленинградского районного суда г. Калининграда, оставленным без изменения апелляционным определением Калининградского областного суда от 21 марта 2023 г. и определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 3 июля 2023 г., заявление Тонаканян Н.Р. об изменении способа и порядка исполнения определения суда в части увеличения начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Калининград, ул. Евгения Колесникова, 7, до 47 402 000 руб. оставлено без удовлетворения, меры обеспечения, наложенные определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 21 ноября 2022 г., в виде запрета УФССП России по Калининградской области и Территориальному Управлению Росимущества по Калининградской области на проведение торгов по реализации указного Имущества - отменены.

        10 января 2023 г. ТУ Росимущества по Калининградской области от КБ «Энерготранебанк» (АО) получена копия определения Ленинградского районного суда г. Калининград от 28 декабря 2022 г.

        12 апреля 2023 г. ТУ Росимущества по Калининградской области получена копия указанного определения с отметкой о его вступлении в законную силу 21 марта 2023 г.

        20 апреля 2023 г. между ТУ Росимущства по Калининградской области и Грибковым А.Д. заключен договор № 2921-а купли-продажи арестованного имущества, подписан передаточный акт.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался статьями 448, 449, 4491 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 24, 29, 68, 78, 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», статьями 56, 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», разъяснениями, содержащимися в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», пришел к выводу о необоснованности исковых требований, указав на то, что каких-либо существенных нарушений процедуры и порядка проведения торгов не допущено. Определение о принятии обеспечительных мер было получено ТУ Росимущства по Калининградской области после даты проведения торгов. Требуя признания торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи недействительными, истец не указала, какие ее права были нарушены в результате проведения торгов и как удовлетворение исковых требований восстановит ее права.

    Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции и оснований для отмены судебного акта по доводам кассационной жалобы не находит.

Выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения сторон.

Процессуальных нарушений, которые могли бы привести к отмене правильных по существу постановлений, судами не допущено.

Руководствуясь статьями 3797, 390, 3901 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 12 сентября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 24 января 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Тонаканян Нарине Раффиевны - без удовлетворения.

Председательствующийсудьи