Решение по делу № 2-5217/2016 от 08.11.2016

Дело № 2-5217/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2016 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Желнинского А.Е. Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Желинский А.Е. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что

Является собственником жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> на основании <данные изъяты> Согласно справки МУП «ЦТИ» 11 Новочеркасска от <дата> № здания строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за собственники помещений <адрес>, в лит. «А» принадлежит на праве частной собственности Желнинскому А.Е., на основании: <данные изъяты> Согласно технического паспорта жилого помещения( квартиры) № в жилом <адрес> квартира, расположенная на 2-ом этаже, трехэтажного дома, общей площадью - 62,7 кв. м., в том числе жилой площадью- 44,8 кв. м. и вспомогательной площадью -17,9 кв.м.; прочей площадью - 2,7кв. м.; состоящую: № коридор площадью - 7,4 кв.м.; № жилая площадью- 13,8 кв. м.; № жилая площадью - 15,4 кв. м.; №. жилая площадью - 15,6 кв. м.; №. кухня площадью- 6,5 кв. м.; №. Санузел площадью - 4,0 кв. м.; ‚№. балкон площадью - 2,7 кв.м. В настоящие время для улучшения жилищных условий без разрешительной документации произведена перепланировка. <дата> судебным экспертом НП « Саморегулируемая организация судебных экспертов», специалистом ФИО техником по инвентаризации строений и сооружений второй категории МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, экспертом ФИО было проведено исследование по вопросу: соответствует ли выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А», по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно выводам эксперта Выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по <адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая - 62,7кв. м., жилая -44,8 кв. м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений» не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и( или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств( п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 « Об утверждении правил И норм технической эксплуатации жилищного фонда») ‚ не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец просил суд сохранить квартиру № в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.

Истец Желинский А.Е. извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Желнинская Е.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.Новочеркасска Вершкова Е.Б. действующий на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>, квартира № № по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности Желнинскому А.Е. на основании регистрационного удостоверения № от <дата> (л.д.19), данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>.

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, в целях улучшения жилищных условий проживания, истцом в квартире № по <адрес> была выполнена самовольная перепланировка, в результате которой площадь квартиры составляет: жилая – 44,8 кв.м., общая – 62,7 кв.м. (л.д.11-12).

Согласно заключению эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» выполненные работы по перепланировке квартиры № общей площадью 62,7кв.м., жилой-44,8кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от 25 марта 2009г. №1 72., СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.13-16).

Истец также обратился в Администрацию г.Новочеркасска, Ростовской области с заявлением о возможности сохранения самовольной перепланировки квартиры № по <адрес> Администрация города в лице МКУ «Департамент строительства и городского развития г. Новочеркасска» в письменном ответе от <дата> рекомендовала для решения указанного вопроса обратиться в суд (л.д.21).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Желнинского А.Е. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,7 ░░. ░., ░░░░░ 44,8 ░░. ░. ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░