Решение по делу № 2-79/2019 от 12.02.2019

в„– 2-79/2019

55RS0028-01-2019-000057-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 РіРѕРґР°        Рі.Рї. Павлоградка

Павлоградский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Косенко А.В.,

при секретаре Гапоненко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко С.Н. к Администрации Богодуховского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о признании права собственности на объекты недвижимости по основаниям приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

Ткаченко С.Н. предъявил иск к Администрации Богодуховского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области. В обоснование заявленных требований истец указал, что ***1997 он (покупатель) по устному договору купли-продажи приобрел у К.А.А. (продавец) жилой дом и земельный участок под ним по адресу: <адрес>, уплатив выкупную цену 7500000,00 млн., о чем продавец написала расписку. После указанной сделки истец вселился со своей семьей в спорный жилой дом и проживает в нем на момент подачи иска в суд, т.е. открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своими собственными спорными объектами недвижимого имущества. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать в Росреестре свое право собственности на спорный жилой дом и земельный участок под ним, однако он не может это сделать, поскольку на момент продажи К.А.А. не являлась собственником спорных объектов недвижимого имущества, действительным собственником являлся Х.Ф.С. Поэтому, ссылаясь на нормы ст. 234 ГК РФ, истец просил суд: прекратить право собственности Х.Ф.С. на земельный участок; признать за истцом право собственности жилой дом и земельный участок под ним по адресу: <адрес>, по основаниям приобретательной давности.

Стороны и третьи лица по делу, будучи надлежаще уведомленными о времени и месте, в судебном заседании своего участия не принимали и не ходатайствовали об отложении разбирательства дела.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к мнению о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ***1997 Ткаченко С.Н. (покупатель) приобрел у К.А.А. (продавец) жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>. Между сторонами письменный договор купли-продажи спорных объектов недвижимости не составлялся. Согласно письменной расписке от ***1997, истец по указанной сделке уплатил К.А.А. выкупную цену 7500000,00 млн.

***1997 и по настоящее время истец постоянно зарегистрирован по месту жительства и проживает вместе с членами своей семьи в спорном жилище, что подтверждается выписками из похозяйственных книг Администрации Богодуховского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области, информацией органа ФМС.

Свидетель К.Н.И. в судебном заседании пояснил, что его родная тетка К.А.А. приехала со своим сожителем Х.Ф.С. из Казахстана в .... Х.Ф.С. купил жилой дом по адресу: <адрес>. В 1997 году Х.Ф.С. умер, а К.А.А. продала дом Ткаченко С.Н., в котором он проживает со своей семьей по настоящее время.

К.А.А. и Х.Ф.С. не состояли в зарегистрированном браке, что достоверно подтверждается информацией органа ЗАГСа.

На момент рассмотрения возникшего между сторонами спора сведения о жилом доме местоположением: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют; сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выписками Росреестра из ЕГРН, однако в особых отметках указано, что Х.Ф.С. является собственником данного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Павлоградским райкомземом ***1992.

По сведениям БТИ собственник спорного жилого дома и земельного участка отсутствует. Кроме того, К.А.А. и Х.Ф.С. собственниками каких-либо объектов недвижимого имущества не значатся.

Х.Ф.С. умер ***1997, местонахождение К.А.А. не установлено.

В ходе разбирательства дела также установлено, что Х.Ф.С. не составлял распоряжений (завещаний) о принадлежащем имуществе на случай своей смерти, то есть в данном случае наследование с момента смерти наследодателя осуществляется по закону. Между тем, наследственного дела после его смерти не заводилось, сведений о фактическом принятии наследства кем-либо из наследников умершего судом не получено, что подтверждается информацией, предоставленной из Реестра нотариальной палаты Омской области.

На основании собранных по делу доказательств, суд приходит к выводам, что К.А.А. не являлась собственником спорного жилого дома и земельного учатка, следовательно, сделка по их купле-продаже между К.А.А. и Ткаченко С.Н. не основана на законе; после совершения указанной сделки, Ткаченко С.Н., не являясь собственником, вселился в указанный жилой дом, и владел им и земельным участком под ним как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 20 лет подряд. При таком положении дела, суд считает возможным полностью удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Ткаченко С.Н. к Администрации Богодуховского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области - удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности Х.Ф.С. на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, по свидетельству на право собственности на землю, выданному Павлоградским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Ткаченко С.Н. право собственности по основаниям приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, а также на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Павлоградский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ           Рђ.Р’. Косенко