Решение по делу № 2-1245/2016 от 26.07.2016

Дело №2-1245/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2016 года г.Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Щербаковой Л.П.,

с участием представителя истца, третьего лица Л.И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопент» к Г.О.Я., М.М.В., М.Ю.А. о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Горизонт Девелопмент» обратилось в суд с иском к Г.О.Я., М.М.В., М.Ю.А. о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка. В обоснование указали, что в 00.00.0000 г. судебным приставом – исполнителем Дорогомиловского ОСП было возбуждено исполнительное производство в отношении должника Г.О.Я. в пользу взыскателей М.М.В., М.Ю.А. 00.00.0000 в рамках указанного исполнительного производства судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о запрете на любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ................ с тем, спорный земельный участок должнику Г.О.Я. не принадлежит, его собственником на основании договора купли – продажи земельного участка № от 00.00.0000 , решения собственника о прекращении права собственности и разделе земельного участка от 00.00.0000 является ООО «БРЭСТ». Право собственности ООО «Брэст» на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП. Истец на основании договора участия в долевом строительстве № от 00.00.0000 является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: ................, строительство которого осуществляется на спорном участке, в связи с чем на основании ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ООО «УК «Горизонт Девелопмент» как участник долевого строительства и залогодержатель спорного земельного участка вправе обратиться в суд с указанным иском. Наличие наложенного судебным приставом запрета на осуществление регистрационных действий нарушает права истца как залогодержателя по получению предмета залога в собственность для удовлетворения требований, а также как участника долевого строительства – по реализации права на уступку прав по договору участия в долевом строительстве № от 00.00.0000 00.00.0000 истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора уступки прав требования от 00.00.0000 № по договору № от 00.00.0000 , в государственной регистрации договора было отказано, поскольку имеется запрет судебного пристава – исполнителя на любые регистрационные действия в отношении земельного участка. На основании изложенного просит снять запрет на совершение любых регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ................, наложенный постановлением судебного пристава – исполнителя Дорогомиловского ОСП Н.С.О. от 00.00.0000 в рамках исполнительного производства в отношении должника Г.О.Я.

Представитель истца ООО «УК «Горизонт Девелопмент», а также привлеченного к участию в деле третьего лица ООО «БРЭСТ» по доверенностям Л.И.Е. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить, пояснила, что запрет наложен без согласия собственника.

Ответчик Г.О.Я. в судебное заседание не явился, судом предпринимались попытки известить ответчика о месте, времени слушания дела по адресам: ................, судебные телеграммы возвращены без вручения в связи с неявкой адресата по извещению. Сведений об ином месте жительства или пребывания ответчика у суда не имеется. В связи с указанным на основании ст.165.1 ГК РР суд считает обязанность по извещении ответчика исполненной надлежащим образом и, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Г.О.Я.

Ответчик М.М.В. в судебное заседание не явился, судом предпринимались попытки известить ответчика о месте, времени слушания дела по адресу: ................ судебные телеграммы возвращены без вручения в связи с неявкой адресата по извещению. Сведений об ином месте жительства или пребывания ответчика у суда не имеется. В связи с указанным на основании ст.165.1 ГК РР суд считает обязанность по извещении ответчика исполненной надлежащим образом и, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика М.М.В.

Ответчик М.Ю.А. в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика М.Ю.А.

Судебный пристав – исполнитель Дорогомиловского ОСП УФССП России по г. Москве в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Брэст» является застройщиком многоквартирного 1-секционного 19-этажного жилого дома по адресу: ................, расположенного на земельном участке общей площадью 3479 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ................, принадлежащем на основании договора купли – продажи № от 00.00.0000 , решения собственника о прекращении права собственности и разделе земельного участка от 00.00.0000 ООО «БРЭСТ». Право собственности на указанный участок зарегистрировано за ООО «БРЭСТ» в установленном законом порядке 00.00.0000 (л.д.8,16,17).

00.00.0000 между ООО «БРЭСТ» и ООО «УК «Горизонт Девелопмент» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, по условиям которого застройщик обязался построить и после получения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ООО «УК «Горизонт Девелопмент» нежилые помещения в доме с характеристиками, указанными в договоре (л.д.18-24). Договор зарегистрирован в ЕГРП в установленном порядке (л.д.8-14).

Согласно ст.13 Федерального закона от 00.00.0000 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ….» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В соответствии с постановлениями судебного пристава – исполнителя Дорогомиловского ОСП УФССП России по Москве от 00.00.0000 , от 00.00.0000 в отношении должника Г.О.Я. в пользу взыскателей М.Ю.А., М.М.В. возбуждены исполнительные производства №, № с предметом исполнения: задолженность в размере .... руб., ... руб. соответственно.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Дорогомиловского ОСП УФССП России по Москве Н.С.О. от 00.00.0000 в рамках указанных исполнительных производств в целях обеспечения требований исполнительных документов объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в том числе, в отношении спорного земельного участка площадью 3479 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ................ (л.д.7).

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 00.00.0000 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ….» допускается уступка участником долевого строительства прав требований по договору долевого строительства.

По смыслу Федерального закона от 00.00.0000 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве подлежит обязательной регистрации органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям ст.1, а также ч.1 ст.4 указанного Федерального закона наличие установленных уполномоченными органами запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (ареста имущества и других), является ограничением (обременением) прав на недвижимое имущество, подлежащим регистрации в порядке, установленном законом.

00.00.0000 между ООО «УК «Горизонт Девелопмент» и С.В.А., С.Н.В., ФИО9С.Ю.В. был заключен договор об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 00.00.0000 , по условиям которого участник долевого строительства на возмездных условиях обязуется передать цессионариям права требования к застройщику ООО «БРЭСТ» по договору № в отношении нежилого помещения № на площадке на 9 этаже площадью 3,7 кв.м. по адресу: ................ (л.д.25-28).

В регистрации указанного договора ООО «УК «Горизонт Девелопмент» было отказано, поскольку по данным ЕГРП 00.00.0000 на основании постановления судебного пристава – исполнителя Дорогомиловского отдела судебных приставов от 00.00.0000 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ................, на котором ведется строительство многоквартирного дома, зарегистрирован запрет (л.д.30,31-33).

Исходя из положений п.1 ст.119 Федерального закона от 00.00.0000 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п.50 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ «22 от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

По смыслу указанных положений при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста или снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества.

С учетом того, что истец ООО «УК «Горизонт Девелопмент» на основании договора № от 00.00.0000 , заключенного с застройщиком ООО «БРЭСТ», является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: ................, осуществляемого на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ................, а, следовательно, залогодержателем спорного земельного участка в силу закона, имеет намерение реализовать свое право на уступку третьем лицам прав по договору долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу о том, что запрет на совершение регистрационных действий, зарегистрированный на основании постановления судебного пристава – исполнителя, в данном случае нарушает права истца, препятствует надлежащей регистрации переуступки прав по договору долевого участия. Кроме того, суд учитывает, что право собственности на спорный земельный участок должнику по исполнительным производствам Г.О.Я. не принадлежит, доказательств того, что в настоящее время и в момент наложения запрета он являлся участником долевого строительства, осуществляемого на спорном участке, материалы дела не содержат. Запрет установлен судебным приставом без согласия собственника имущества, что подтверждается пояснениями третьего лица ООО «БРЭСТ».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска и снятии запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка площадью 3479 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ................, принадлежащего на праве собственности ООО «БРЭСТ», наложенного постановлением судебного пристава – исполнителя Дорогомиловского ОСП УФССП России по Москве от 00.00.0000 по исполнительным производствам №№, №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3479 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ................, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 00.00.0000 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №№.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░