Решение по делу № 2-337/2022 (2-3016/2021;) от 13.12.2021

дело № 2- 337/2022

УИД 21RS0011-01-2021-004495-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2022 года                                                                     г. Новочебоксарск

         Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Мартьяновой М.С.

с участием представителя истцов - Черепкова В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова <данные изъяты> и Коноваловой <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Коновалов А.В. и Коновалова Т.Н. обратились в суд с иском о взыскании с ООО «Оргтехстрой», где каждый из истцов просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 778234,33 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Железобетонные конструкции №» и ООО «Оргтехстрой» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства по указанному договору является квартира под условным номером №, общая площадь ориентировочно 72,10 кв.м, расположенная в 1микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск. Стоимость квартиры установлена в сумме 1484000 руб. Согласно п. 2.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ плановое окончание строительства и ввод II этапа жилого дома в эксплуатацию - I квартал 2017 года. В результате заключенных договоров уступки права требования, в том числе договора от ДД.ММ.ГГГГ, к истцам перешло право требования данной квартиры от ответчика.

Согласно п. 5.1.2 в редакции дополнительного соглашения срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушение по срокам передачи квартиры произошло по вине ответчика.

До настоящего времени объект строительства истцу не передан. Отправленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда оставлена без удовлетворения.

Ранее истцом была взыскана судом неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки застройщиком срока передачи дольщику объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1015 дней. Расчет: 1484000 x 1015 x 2 x 1/300 x 7.75% =778 234,33 руб.

Причиненный моральный вред оценивают каждый в 100000 руб.

Истцы в судебное заседание по вызову суда не явились.

В судебном заседании представитель истцов - Черепков В.Н. поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Ответчик участия своего представителя в судебном заседании не обеспечил.

В своих отзывах на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, с приложением соответствующих документов, представители ответчика просили отказать в удовлетворении иска по причине отсутствия вины застройщика в нарушении срока передачи квартиры, что связано с действиями третьих лиц, исключить из периода начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответствии с Постановлением Правительства РФ №423 от 02.04.2020. В случае, если суд усмотрит основания для взыскания неустойки и штрафа, применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку до 20000 руб. и соответственно штрафа, уменьшить сумму компенсации морального вреда до 2000 руб.

На основании п.2 ст. 48, ст. 12, 56, 167 ГПК РФ исковые требования разрешены судом при данной явке участников судебного разбирательства, на основании представленных доказательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении").

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» в пользу Коновалова <данные изъяты> 67 000 (шестьдесят семь тысяч) рублей, в том числе: неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 (две тысячи) рублей., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2450 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» в пользу Коновалова <данные изъяты> суммы неустойки в размере 91 301 руб. 53 коп., компенсации морального вреда в размере 38 000 рублей, отказать».

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении указанного спора судом установлено, что:

«ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком (Застройщик) и ООО «Железобетонные конструкции №» (Участник долевого строительства, далее - ООО «ЖБК №) заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям р. 2.1 Договора Застройщик обязуется с привлечением третьих лиц построить на земельном участке многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями (поз. 6 - 6а) в I микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик передает участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему Договору является квартира со следующими характеристиками: условный №, этаж 2, общая площадь ориентировочно 72,10 кв.м., площадь объекта долевого строительства ориентировочно 74,20 кв.м. включая площадь балкона/лоджии с коэффициентом 0,5 для определения цены договора, в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (п.2.3 Договора, далее - Объект долевого строительства).

Согласно п. 3.1 Договора участник долевого строительства обязуется выплатить Застройщику цену договора - 1484 000 руб. до получения Объекта долевого строительства.

Плановое окончание строительства и ввод II этапа жилого дома в эксплуатацию - I квартал 2017 года, при условии непрерывного финансирования строительства всеми Участниками долевого строительства, а также выполнения Участниками долевого строительства всех условий настоящего Договора и приложений к нему (п. 2.7 Договора).

В соответствии с п.5.1.2 Договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства соответствующий настоящему Договору по акту приема - передачи, но не позднее II квартала 2017г.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ООО «ЖБК №» заключено Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого в п. 5.1.2 Договора внесены изменения, и срок передачи объекта долевого строительства определен - не позднее 19.08.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖБК №» (Цедент) и ФИО7 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (далее - договор Цессии 1) в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарии принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, а также по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве, которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

В п.1.1 договора Цессии 1 определено, что договор участия в долевом строительстве заключен между Цедентом и ООО «Оргтехстрой» на участие в долевом строительстве квартиры под условным номером 116 (первоначальный №), общей площадью ориентировочно 72,10 кв.м., площадь, включая площадь балкона/лоджии (с коэффициентом 0,5) - 74,20 кв.м., находящейся на 2 этаже строящегося многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (поз.6, 6а), который будет расположен в 1 микрорайоне Западного жилого района в г. Новочебоксарск, на земельном участке с кадастровым (условным) номером №

Договору Цессии 1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 (Цедент) и ФИО8(Цессионарий) заключен договор уступки прав требования (далее договор Цессии 2).

Согласно п. 1.1 договора Цессии 2 Цедент уступает, а Цессионарии принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, а также по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве, которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, а также договору уступки права требования, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Цедентом и ООО «ЖБК №», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договор участия в долевом строительстве заключен между ООО «ЖБК №» и ООО «Оргтехстрой» на участие в долевом строительстве квартиры под условным номером 116 (первоначальный №), общей площадью ориентировочно 72,10 кв.м., площадь, включая площадь балкона/лоджии (с коэффициентом 0,5) - 74,20 кв.м., находящейся на 2 этаже строящегося многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (поз.6, 6а), который будет расположен в 1 микрорайоне Западного жилого района в г. Новочебоксарск, на земельном участке с кадастровым (условным) номером №.

Договор Цессии 2 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Цедент) и Коноваловым Арнольдом Владимировичем, Коноваловой Татьяной Николаевной (Цессионарий) заключено договор уступки права требований (цессии) (далее - договор Цессии 3).

По условиям п. 1.1 договора Цессии 3 Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме на приобретение по окончании строительства в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру под условным номером 116, этаж 2, общей площадью ориентировочно 72,10 кв.м., площадь объекта долевого строительств ориентировочно 74,20 кв.м. включая площадь балкона/ лоджии с коэффициентом для определения цены договора, в многоквартирном жилом доме со встроено - пристроенными помещениями (поз.6, 6а) в I микрорайоне Западного жилого районе г. Новочебоксарск по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, заключенного между ООО «Оргтехстрой» и ООО «ЖБК №».

По условиям п. 1.3 договора Цессии 3 с момента подписания настоящего договора и полной оплаты жилого помещения Цессионарием, к Цессионарию переходят права требования от ООО «Оргтехстрой» исполнения им обязательств по передаче Цессионарию Объекта долевого строительства.

Цессионарий за уступаемое право требования уплачивает Цеденту сумму в размере 2 350 000 руб.

Договор Цессии 3 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом, в подтверждение факта оплаты ФИО8 2 350 000 руб. за уступаемое право, в материалы дела представлены платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 300 000 руб. и расписка на сумму 50 000 руб.

Также в материалы дела представлена справка, выданная Ответчиком № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой оплата Объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в сумме 1 484 000 руб.

На претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ полученную ответчиком ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оргтехстрой» ответа дано не было, как не были удовлетворены требования о выплате неустойки. Доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено».

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ суд пришел к выводу, что поскольку объект долевого строительства должен был быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, имеет место факт нарушения срока передачи объекта строительства.

Таким образом, данные обстоятельства, установленные указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего спора, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом, в соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора обязательны для его сторон и могут быть изменены лишь по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором, либо в судебном порядке по требованию одной из сторон договора по основаниям, указанным в ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Порядок совершения сделки по уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве регламентирован ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона N 214-ФЗ и в порядке, установленном Гражданским кодексом (часть 1).

Об иных правах, передаваемых по договору уступки участником долевого строительства, в частности в отношении неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, было разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015.

В Обзоре указано, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку. Указанная правовая позиция сформирована по договору участия в долевом строительстве и в отношении неустойки, предусмотренной Законом N 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Судом установлено, что застройщиком объект долевого строительства должен был быть передан дольщикам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, поскольку право требования по договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ перешло к истцам (супругам) в общую совместную собственность, пока не доказано иное их доли в совместно нажитом имуществе признаются равными, суд приходит к выводу о равенстве долей истцов в спорном объекте недвижимого имущества, поскольку доказательств передачи квартиры дольщикам в соответствии с условиями договора, как и неправомерного отказа в принятии квартиры участником долевого строительства - ответчик суду не представил, односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства - застройщиком не составлен, требование истцов о взыскании неустойки считает обоснованным, правомерным, поскольку нарушение исполнения договорных обязательств по срокам передачи квартиры имеет место по вине ответчика с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно части 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

В ответе на вопрос: "Применяется ли положение абзаца второго пункта 1 постановления N 423 к неустойке, взысканной по решению суда в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на будущее время?" пунктом 12 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021) даны следующие разъяснения.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) за каждый день просрочки.

Абзацем вторым пункта 1 постановления N 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

Учитывая изложенное, поскольку к истцам перешли права первоначального кредитора в объеме прав, принадлежавшем ему на основании договора долевого строительства, суд считает правомерным руководствоваться ставкой 7,5 % годовых, от цены договора 1484000 руб., с начислением за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (395 дней) и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (347 дней), т.е. исходя из расчета: 1484000 руб. х 742 дн. х 7,5%/300 х 2 = 550564 руб.

Неустойка составляет по 275282 руб. в пользу каждого из истцов, исходя из равенства их долей на спорный объект недвижимого имущества - по 1/2 доли в праве (550564 : 2).

В отношении исключенного судом периода с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ неустойка начислению не подлежит.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, в Определении от 15.01.2015 № 7-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что неустойка по своей правовой природе является мерой ответственности за нарушение застройщиком обязанности по своевременной передаче участнику объекта долевого строительства, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, принимая во внимание значительную трудоемкость работ, связанных со строительством многоквартирных домов, и вместе с тем, принимая во внимание длительный период неисполнения ответчиком обязательства перед истцом, суд, уменьшая размер неустойки, считает целесообразным, отвечающим требованиям разумности и справедливости, взыскание с ответчика в пользу каждого истца неустойки в размере по 130000 руб.

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, с ответчика в пользу истцов в силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «О защите прав потребитеподлежит взысканию компенсация морального вреда.     

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из принципа разумности и справедливости, соразмерности причиненного вреда последствиям нарушения прав потребителя.

С учетом характера нарушенного ответчиком обязательства, отсутствия у истцов по вине ответчика длительного периода времени возможности на законных основаниях владеть жилым помещением, предусмотренным договором, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу указанной правовой нормы, учитывая, что требования истца ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа следует исчислять следующим образом в пользу каждого истцов: (130000 + 5000)/2 = 67500 руб.

Учитывая обстоятельства дела, положения абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, признавая сумму штрафа несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд снижает размер штрафа в пользу истцов до 40000 рублей.

В соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6400 рублей.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» в пользу Коновалова <данные изъяты> неустойку 130000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40000 руб.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» в пользу Коноваловой <данные изъяты> неустойку 130000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40000 руб.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину 6400 руб.

        Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

        Судья                                    Ксенофонтов И.Г.

решение суда в окончательной форме принято11.02.2022.