Решение по делу № 2-867/2024 от 18.03.2024

Дело № 2-867/2024

УИД № 23RS0025-01-2024-000753-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск                        14 мая 2024 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Яконова В.В.,

при секретаре                            Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазаревой Натальи Владимировны к Петросян Розе Григорьевне о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Лазарева Н.В. обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к Петросян Розе Григорьевне о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обосновании исковых требований указав, что ей на основании договора купли-продажи с условием рассрочки платежа от 29 июня 2021 года принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Продавец не указал, что в отчуждаемом жилом доме на момент регистрации договора купли-продажи была зарегистрирована ответчик. О регистрации ответчика ей стало известно, когда узнала о задолженности по оплате за вывоз бытовых отходов, который рассчитывается с учетом количества зарегистрированных лиц. В ее жилом доме ответчик зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени. С ней она не знакома и где она проживает ей неизвестно. Просит признать Петросян Розу Григорьевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право на жилую площадь в <адрес> края принадлежащем ей на праве собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, место жительство его неизвестно.

В связи с невозможностью установления места жительства ответчика, в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат Сергиенко А.А., который в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи с условием рассрочки платежа от 29 июня 2021 года истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи с условием рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Из справки, выданной ОВМ ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик числится зарегистрированным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Таким образом, из материалов гражданского дела следует, что ответчик не проживает по месту регистрации, не ведёт совместного хозяйства с собственником жилья, не заключал какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, в котором является зарегистрированным, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированного, но не проживающего лица, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и без законных на то оснований сохраняет регистрацию в нем.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 30-31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 50, 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Лазаревой Натальи Владимировны к Петросян Розе Григорьевне о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Петросян Розу Григорьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим правом пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признание гражданина утратившим право на жилую площадь на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Копию решения не позднее пяти дней направить сторонам для сведения, с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                    В.В. Яконов