Решение от 30.09.2021 по делу № 2-8428/2021 от 22.06.2021

47RS0№-2147RS0№-21

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                       30 сентября 2021 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором, просили признать предварительный договор купли-продажи №/Т-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» основным договором купли-продажи; признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок (блок-секцию №), назначение жилое, общей площадью 61,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114001:746, площадью 164 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-3.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уступил право требования по договору №/Т-3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в размере 2/3 доли.

По условиям Договора №/Т-3 от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес> земельного участка, площадью 164 кв.м. кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с требованием о заключении основного договора купли-продажи.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензионным письмом.

Указывают, что строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU 47504313-15 от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, на основании Проекта планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержденного Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. 207. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Колтушского сельского поселения выдано Постановление № о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

Обязательства по внесению денежных средств, указанных как цена договора, в размере 3 300 000 руб. истцами выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписан предварительный акт приема-передачи земельного участка, с кадастровым № и блок-секции, для производства внутренних отделочных работ. Кроме того, они осуществили неотделимые улучшения объектов в виде внутренних отделочных работ дома и высадки растений на земельном участке.

Между тем основной договор не подписан, в связи с чем, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

Истец –ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец – ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ООО «ВсевИнвестСтрой» извещенный надлежащим образом представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Принимая во внимание, что стороны извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-3.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уступил право требования по договору №/Т-3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в размере 2/3 доли.

По условиям Договора №/Т-3 от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес> земельного участка, площадью 164 кв.м. кадастровый №.

Строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU 47504313-15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Проект планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержден Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с предварительным договором его цена составляет 3 300 000 руб. и включает в себя стоимость блок-секции и земельного участка.

Оплата покупателями цены договора подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Постановлением администрацией Колтушского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено наименование улиц в д. Кальтино, Колтушского сельского поселения Всеволожского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции и земельного участка с кадастровым №.

Здание жилое – Блок-секция №, по адресу <адрес>, д. Кальтино, <адрес>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым №, имеет площадь 61,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ООО «ВсевИнвестСтрой».

Учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты цены договора исполнены истцом в установленные сроки, объект фактически передан истцу, земельный участок принадлежит ответчику, суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи следует оценивать как договор купли-продажи.

Согласно техническому заключению №Э.17/1-11.20, составленного ООО «Стандарт Оценка» блок-секция № соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.1333.2016 «Нагрузки воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Эксперт указал, что работы по строительству не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозу здоровья и жизни граждан; блок-секцию, расположенную на земельном участке с кадастровым №, можно считать пригодной для постоянного проживания.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, избрание которого в данном случае, суд считает обоснованным.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ №/░-3 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░-░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 61,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 164 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░ 4, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░-░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 61,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 164 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░