Решение по делу № 2-67/2018 от 14.09.2017

Дело № 2-67/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картошкиной ФИО7 к Федеральному агентству лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Картошкина Т.Н., уточнив требования, обратилась в Щелковской городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1472 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ с целью осуществления межевания земельного участка, выявилось несоответствие координат по фактическому местоположению земельного участка с земельными участками: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Полагает, что имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку границы земельного участка истца существуют на местности более пятидесяти лет и не менялись, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

С учетом уточнений, по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы просит:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- исключить из состава границ части земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка истца с кадастровым номером №, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы;

- установить границы земельного участка Картошкиной Т.Н. с кадастровым номером № площадью 1419 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель Самойлова Е.В., действующая на основании ордера и доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений.

Представители ответчика, третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области Тараканова А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относит, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Картошкина Т.Н. является собственником земельного участка площадью 1472 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации п.Загорянский Щелковского района Московской области № от 01 апреля 1993 года (л.д.12-13).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 01 апреля 1993 года с присвоение кадастрового номера №, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.14).

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

При этом, фактически земельный участок при доме <адрес> существует более 50 лет, что подтверждено архивными документами, представленными в материалы дела (копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23 апреля 1969 года, копией заключения специалиста по земельным вопросам от 08 сентября 1995 года) (л.д.29).

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца выявилось несоответствие координат по фактическому местоположению с земельными участками:

- с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м.,

- с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 42491+/-3607 кв.м. является многоконтурным, относится к землям лесного фонда (л.д.52-54). Сведения об указанном участке внесены в ГКН (в настоящее время ЕГРН) 08 апреля 2013 года (л.д.126).

В соответствии со ст.8 Лесного кодекса РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии со ст.27 Земельного кодекса РФ, земли лесного фонда относятся к землям, ограниченным в обороте.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.7 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В ходе судебного разбирательства в соответствии с определением суда от 13 ноября 2017 года по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ФИО8» ФИО5 (л.д.166-170, 174-199).

Экспертом было установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию огорожены по периметру забором из металлической сетки, за исключением его восточной границы, где граница установлена по существующим столбам. На участке расположен жилой дом. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 1 419 кв.м., что на 53 кв.м. меньше площади указанной в правоустанавливающих документах.

Границы земельного участка истца не нарушают красных линий застройки, охранных зон, фактического местоположения границ смежных земельных участков.

Таким образом, эксперт считает возможным установление границ земельного участка истца при домовладении в границах существующего ограждения площадью 1419 кв.м.

При сравнении данных о координатах земельного участка истца с кадастровым номером №, полученных в результате обследования, с данными о координатах участков, содержащимися в ЕГРН, установлено, что на границы данного земельного участка накладываются границы земельного участка лесного фонда №, <адрес>. Площадь наложения - 1377 кв. м.

Фактические границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № определить на местности не представляется возможным, территория не огорожена, лесоустроительные знаки по периметру лесного участка отсутствуют.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая, что земельный участок Картошкиной Т.Н. был предоставлен в 1993 году, до формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка лесного фонда, эксперт ФИО5 пришла к выводу, что при проведении межевания и кадастрового учета земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № не были учтены границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, имеется захват части территории участка с кадастровым номером № площадью 1377 кв.м., то есть установлено наличие реестровой ошибки.

По мнению эксперта, исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании участка лесного фонда №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> возможно путем исключения из состава его границ части земельного участка истца с кадастровым номером № в определенных координатах.

Площадь земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № уменьшится на 1377 кв.м. и составит 41114 кв.м.

Другим вариантом исправления допущенной реестровой ошибки в отношении участка с кадастровым номером №, является исключение сведений о координатах характерных точек его границ из Единого государственного реестра недвижимости. Исключение сведений о координатах участка не влечет изменение сведений об основных характеристиках участка (площадь, целевое назначение и категорию земли).

Суд принимает выводы эксперта о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, поскольку данные выводы сделаны на основании представленных в материалы дела доказательств и подробного осмотра на месте исследуемых земельных участков. Оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Выводы судебной экспертизы сторонами не оспорены.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Поскольку судебной экспертизой достоверно установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заявленные исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом наиболее целесообразным полагает исправление реестровой ошибки путем исключения из состава границ указанного земельного участка части земельного участка истца с кадастровым номером №

Возражения представителя третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области суд считает необоснованными, поскольку изначально земельный участок, принадлежащий в настоящее время Картошкиной Т.Н., предоставлялся органом местного самоуправления задолго до формирования и постановки и на кадастровый учет земельного участка лесного фонда. Земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию «земли населенных пунктов», назначение «для ведения личного подсобного хозяйства», следовательно, не может входить в состав земель лесного фонда. Категория и разрешенный вид использования указанного участка не изменялись, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Как указано в определении Конституционного суда РФ от 21 сентября 2017 г. №, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Федеральный законодатель, установив приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости, исключил возможность произвольного толкования оспариваемого законоположения и, соответственно, изъятия земельных участков у граждан, которые приобрели их на законном основании и были указаны как собственники этих участков в Едином государственном реестре недвижимости, только по формальным основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными государственного лесного реестра.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года №1223, Федеральное агентство лесного хозяйства осуществляет от имени Российской Федерации защиту, в том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений.

Между тем, от ответчика возражений по существу спора в материалы дела не представлено.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Картошкиной ФИО9 – удовлетворить.     

Признать реестровой ошибкой наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из состава границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, части земельного участка истца с кадастровым номером № со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1419 кв.м., следующим образом:

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом Управлением Росреестра по Московской области соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

    Судья                 И.Ю.Кулагина