Решение по делу № 2-1621/2018 от 06.02.2018

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2018 г.     г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Звягинцевой О.Н.,

с участием: представителя истца (ответчика) ООО «РИВАС МО» Тулегеновой А.С., ответчика (истца) Биндер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РИВАС МО» к Биндер Е. В. о взыскании денежных средств, по иску Биндер Е. В. к ООО «РИВАС МО» о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «РИВАС МО» обратилось в суд к Биндер Е.В. о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> между ООО «РИВАС МО» и Биндер Е.В. заключен договор № КП-23-5-8-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 3.1 Договора застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома и передать участнику объект долевого строительства, общей площадью 59,85 кв.м., а участник уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Стоимость объекта долевого строительства составила 4 907 700 руб. Согласно п. 4.4 в случае увеличения площади объекта долевого строительства, участник долевого строительства обязан в течении 7 дней с момента его уведомления внести дополнительную плату исходя из стоимости 1 кв.м. равной 82 000 руб. Согласно информации изложенной в техническом плане от <дата>, площадь <адрес> учетом площадей вспомогательного назначения составляет 61 кв.м., т.е. с увеличением на 1,15 кв.м. Просят взыскать с Биндер Е.В. сумму неосновательного обогащения в размере 94 300 руб., судебные издержки связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 029 руб., почтовые расходы в размере 117,04 руб.

Биндер Е.В. обратилась в суд к ООО «РИВАС МО» о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № КП-23-5-8-4, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцу объект строительства, расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, <адрес>, вблизи <адрес>. По договору долевого участия стоимость жилого помещения составляет 4 907 700 руб. Обязанность по оплате стоимости договора истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи ответчиком объекта долевого строительства не позднее <дата>. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу передан не был. 31 июля истец обратилась в Савеловский районный суд с иском к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки, в результате рассмотрения которого в ее пользу была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по <дата> <дата> Биндер Е.В. обратилась в Красногорский городской суд к ООО «РИВАС МО» о признании права собственности, в результате рассмотрения которого <дата> за Биндер Е.В. было признано право собственности на объект долевого строительства. Просит взыскать с ООО «РИВАС МО» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 177 086,18 руб., моральный вред в размере 15 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований.

Представитель ООО «РИВАС МО» Тулегенова А.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, наставивала на их удовлетворении в полном объеме. Исковые требования Биндер Е.В. не признала по мотивам, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения требований заявила о несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, просила снизить неустойку и штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании Биндер Е.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении по мотивам изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ООО «РИВАС МО» и Биндер Е.В. заключен договор участия в долевом строительстве № КП-23-5-8-4, по условиям которого ООО «РИАС МО» принял на себя обязанность построить и передать Биндер Е.В объект строительства, расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, <адрес>, вблизи <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участникам, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно договору срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома <дата>, срок передачи застройщиком квартиры участникам: в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее <дата>, при условии полного и надлежащего исполнения участниками финансовых обязательств по договору, застройщик имеет право досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам, а участники обязаны приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного жилого дома и о готовности квартиры к передаче при условии исполнения финансовых обязательств по договору, в том числе оплаты за дополнительной «Долю участия», установленной п. 3.3.2.

Цена договора определена в п. 4.3 в размере 4 907 700 руб.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно техническому плану здания от <дата> площадь объекта долевого строительства <№ обезличен> увеличилась до 61 кв.м.

<дата> ООО «РИВАС МО» направило в адрес Биндер Е.В. требование об уплате «Доли участия» в связи с увеличением площади объекта долевого строительства <№ обезличен>, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, д. Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>, в размере 94 300 руб.

Согласно техническому паспорту жилого помещения <№ обезличен> по адресу: Московская область, <адрес>, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес> площадь всех частей здания составляет 58,8 кв.м.

В связи с чем суд не видит оснований для взыскания с Биндер Е.В. суммы неосновательного обогащения в связи с увеличением площади объекта долевого строительства – квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что <дата> ООО «РИВАС МО» составлен односторонний передаточный акт.

<дата> передаточный акт направлен Биндер Е.В., который получен <дата>

Решением Савеловского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования Биндер Е.В. удовлетворены частично, в ее пользу с ООО «РИВАС МО» взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 450 000 руб., компенсация морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., штраф в размере 232 500 руб.

Решением Красногорского городского суда от <дата> за Биндер Е.В. признано право собственности на объект долевого строительства по договору № КП-23-5-8-4 от <дата> – <адрес> по адресу: Московская область, <адрес>.

В силу ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Однако в решении Савеловского районного суда Московской области от <дата> указано, что суду не представлено надлежащих доказательств направления истцу одностороннего акта от <дата>.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Односторонний передаточный акт сторонами не оспорен, доказательств его незаконности суду не представлено.

В связи с чем у суда не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с <дата> по <дата>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РИВАС МО» к Биндер Е. В. оставить без удовлетворения.

Исковые требования Биндер Е. В. к ООО «РИВАС МО» оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Судья      В.Ю. Демидов

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья                                      В.Ю. Демидов