Решение по делу № 2-445/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-445/2023

                             УИД № 25RS0008-01-2023-000612-42                                        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 27 июня 2023 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ляшко О.В.,

при секретаре Шмалько М.П.,

с участием представителя истца Лялько Н.М. по доверенности – Бусиной Т.В.,

представитель ответчика по доверенности Шестернина Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лялько Н.М. к администрации Дальнереченского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратилась в суд с указанным иском к администрации Дальнереченского муниципального района, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что с 2006 года в её владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м, кадастровый № Указанная квартира была передана на основании договора № от 28.05.1993 совхозом «Соловьёвский» в собственность граждан К.В. и К.О.. По имеющимся у истца сведениям К.В. умер в 2005 году, К.О., которая в связи с вступлением в брак (Г.) съехала с указанной квартиры в 2005 году, умерла в 2017 году. Дочь К. – К.И., согласно карточке учета, предоставленной администрацией муниципального образования Веденкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, выбыла в с.Стретенка Дальнереченского района в 2005 году. В 2005 году между К.О. и истцом была достигнута договоренность о передаче за оплату указанной квартиры в собственность истца. Однако, право собственности на указанную квартиру за К.О. зарегистрировано не было, в связи с чем договор купли-продажи дома не заключался, данные обстоятельства подтверждаются уведомлением Росреестра об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на данную квартиру от 05.05.2023. Органы местного самоуправления интереса к указанному имуществу не проявляли, правопритязания в отношении него не заявляли. В мае 2023 года истец направил обращение в администрацию ДМР о предоставлении сведений относительно муниципальной собственности на спорную квартиру, однако согласно выписке из похозяйственной книги от 03.05.2023, выданной администрацией Веденкинского сельского поселения, указано, что с 2006 года в данной квартире значится зарегистрированным сын истца – Лялько А.С., он с 2010 года фактически проживает в г.Хабаровстке, имеет собственный жилой дом и никаких претензий к данному имуществу не имеет. С 2006 года истец владеет квартирой добросовестно и открыто, непрерывно до настоящего времени. Из её владения квартира и земельный участок не выбывали, собственников на данное недвижимое имущество нет, как и не имеется наследников, которые могли бы заявить на него права. Истец несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, коммунальных платежей. Ведет хозяйство, оплачивает расходы, связанные с содержанием квартиры и земельного участка.

Истец Лялько Н.М. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя по доверенности Бусиной Т.В..

В судебном заседании представитель истца Бусина Т.В. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать за Лялько Н.М. право собственности на <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что истец с 2006 года владеет указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется им, как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок, оплачивает земельный налог. В настоящее время она желает оформить жилое помещение в собственность, но у нее нет необходимых документов, так как до конца сделку не оформили, предыдущие собственники указанного жилого помещения умерли.

Представитель ответчика администрации Дальнереченского муниципального района Шестернин Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, показал, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью.

Третье лицо Вовченко И.В., привлеченная к участию в деле определением Дальнереченского районного суда Приморского края от 01.06.2023, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований Лялько Н.М..

Третье лицо Лялько А.С., привлеченный к участию в деле определением Дальнереченского районного суда Приморского края от 01.06.2023, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, так как проживает и работает в г.Хабаровске, исковые требования истца Лялько Н.М. поддержал в полном объеме, не возражает относительно оформления права собственности указанного жилого дома Лялько Н.М..

Свидетель Д. суду показала, что проживает в с.Соловьевка, с 1994 знакома с Лялько Н.М., проживают по соседству, Лялько Н.М. живет в кв. №1 по ул.Озерная, д. 1. Ранее в квартире проживали К., они продали её Лялько Н.М.. Изначально состояние квартиры было плохое, Лялько Н.М. сделала ремонт, построила гараж, баню, обрабатывает огород. Дочь К. давно уехала из села, больше она её не видела, на квартиру она не претендовала. К. умерли, Лялько Н.М. постоянно живет в квартире, владеет ею более 15 лет.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из представленных суду доказательств следует, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 28.05.1993 совхозом «Соловьевский» Дальнереченского района в лице директора Ш. в собственность К. передана квартира <адрес>. (л.д.17-18).

Из выписки из ЕГРН от 03.05.2023 сведения о правообладателях квартиры, расположенной по <адрес>, отсутствуют (л.д. 19-21).

По информации администрации Веденкинского сельского поселения в похозяйственной книге №2, л/счет №1 <адрес> за 2002-2006 гг. значится хозяйство К.О. – главы семьи, 1967 г.р., в составе семьи значатся: К.И. дочь, 1988 г.р., Б., отец, 1937 г.р. (умер ДД.ММ.ГГГГ); в похозяйственной книге №1, л/счет №145 <адрес> за 2002-2006 гг. значится хозяйство К.О. - главы семьи, 1967 г.р., в составе семьи значится К.И., дочь, 1988 г.р.; в похозяйственной книге №2, л/счет №? <адрес> за 2007-2011 гг. значится хозяйство Лялько А.С. – главы семьи, 1982 г.р. (л.д. 8).

Согласно выписке из домовой книги администрации Веденского Сельсовета, от 31.05.2005 по <адрес> были прописаны: с 1991 года - Г., 1967 г.р. – глава семьи, дата выписки 31.05.2005; с 1989 года - К.В., 1964 г.р., дата выписки 20.10.2001; с 1991 года - К.И., 1988 г.р., дата выписки 31.05.2005 (л.д. 12).

Постановление главы МО Дальнереченский район Приморского края № от 11.07.2005 земельный участок, ранее предоставленный Г., общей площадью 619,8 кв.м. огорода, расположенный в районе строения №1а по <адрес>, в связи с переездом на постоянное место жительства в другой населенный пункт и неиспользованием данного земельного участка, зачтен в фон перераспределения района (л.д. 13).

Согласно выписке из лицевого счета, выданной ПАО «ДЭК» за период с 01.01.2015 по 01.04.2023, потребителем электроэнергии по <адрес>, является Лялько А.С.(л.д.346-40).

Из представленных чеков по операции Лялько Н.М. является плательщиком услуги – электроэнергия, поставленной ПАО «ДЭК» по <адрес> (л.д.22-29).

Согласно налоговым уведомлениям за 2018, 2020, 2021 годы, плательщиком земельного налога на земельный участок, расположенный по <адрес>, является Лялько А.С. (л.д. 31-33).

Согласно представленной ОЗАГС администрации Дальнереченского муниципального района записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, К.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, последнее место жительства умершего указано: <адрес>.

Согласно представленной ОЗАГС администрации Дальнереченского муниципального района записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, последнее место жительства умершей указано: <адрес>.

Согласно информации, представленной по запросу суда нотариусами Дальнереченского нотариального округа Хлебниковой Р.В. и Зинковской О.А., наследственные дела к имуществу К. ими не заводились.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суду представлены доказательства того, что при жизни К. добровольно отказались от права собственности на спорную квартиру, истец с 2006 года владеет указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок, оплачивает земельный налог.

В соответствии со ст. 218 ч.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.

Таким образом, суду представлены доказательства, подтверждающие заявленное требование. Иная возможность признания права собственности на жилое помещение отсутствует.

    Руководствуясь ст.ст. 218,234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

         РЕШИЛ:

Исковое заявление Лялько Н.М. к Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Лялько Н.М., <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 40,8 кв.м, расположенную по <адрес>

    Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд.

Председательствующий судья                          О.В. Ляшко