Решение по делу № 2-42/2024 (2-3107/2023;) от 07.08.2023

дело № 2-42/2024

УИД № 55RS0004-01-2023-003317-22

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года                                <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Токаревой Е.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 <адрес> о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что приобрела в 2019 году по договору купли-продажи земельный участок, общей площадью 900 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> который ранее выделялся Главному управлению пожарной охраны на землях совхоза «Красный маяк» на основании Постановления ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> этого истец обратилась в департамент архитектуры и градостроительства ФИО2 <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, предназначенного для ведения садоводства на территории СТ «Очаг», ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в связи с отсутствием в департаменте архитектуры ФИО2 <адрес> информации о предоставлении и границах отвода земельного участка СТ «Очаг». Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствует испрашиваемая ФИО2 <адрес> документация. На основании изложенного, уточнив исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 909 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах точек: №.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечена явка представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 уточненные исковые требования поддержал по основаниям в нем изложенным, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 <адрес>, представители департамента архитектуры и градостроительства ФИО2 <адрес>, департамента имущественных отношений ФИО2 <адрес>, ФИО2 муниципального района ФИО2 <адрес>, СТ «Очаг», Главного управления лесного хозяйства ФИО2 <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Ранее в судебном заседании председатель СТ «Очаг» ФИО4 пояснил, что

в СНТ имеется много неоформленных земельных участков. На земельные участки имеются документы по землеотводу, границы определены, общему участку был присвоен общий номер, после чего он был разделен. ФИО8 продал свой земельный участок ФИО1 Спорный земельный участок находится в границах садоводческого товарищества.

    Третье лицо ФИО8 ранее в судебном заедании пояснил, что земельный участок выделялся его отцу Пожарной частью, поскольку он там работал. В дальнейшем участок продали ФИО1, о чем было сообщено председателю садоводческого товарищества.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3).

Обращаясь с иском, истец указывает на отсутствие возможности разрешения требований во внесудебном порядке.

В соответствии частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных законом сведений об объектах недвижимости.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Материалами дела установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО8 земельный участок площадью 900 кв.м. по адресу <адрес> <адрес> вид разрешенного использования – садоводство, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принята в члены СТ «Очаг», что подтверждается справкой заверенной председателем СТ «Очаг». Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям» отведены земельные участки из земель совхозов ФИО2 лесхоза предприятиям и организациям.

Согласно списку, являющемуся приложением к указанному постановлению, земли совхоза «Красный Маяк» распределены предприятию Главное управление пожарной охраны под коллективное садоводство, в том числе для <адрес>, площадью 5 га.

Согласован проект отвода земельного участка под коллективное садоводство Главному управлению пожарной охраны в границах землепользования совхоза «Красный Маяк» ФИО2 <адрес>.

Согласно заключению председателя комитета по земельной реформе и земельным ресурсам ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был согласован отвод земельного участка под коллективное садоводство Главному управлению пожарной охраны в границах землепользования совхоза «Красный Маяк» ФИО2 <адрес>.

Основанием для предоставления земельного участка под коллективное садоводство Главному управлению пожарной охраны в границах землепользования совхоза «Красный Маяк» ФИО2 <адрес> стало ходатайство Главного управления пожарной охраны.

Согласно справке СТ «Очаг» ФИО5 в 1992 году получил земельный участок №, площадью 900 кв.м. в СТ «Очаг», ему была выдана садовая книжка Отделом пожарной охраны №ГУПО МВД.

В ответе на запрос суда из ГУ МЧС России по ФИО2 <адрес> указано, что сведения о предоставлении земель под кооперативное садоводство для сотрудников Главного управления пожарной охраны в границах землепользования совхоза «Красный Маяк» отсутствуют.

Из ответа Управления ЗАГС на запрос суда следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ горда рождения, умершего

Согласно ответам на запрос суда, поступивших из БУ ФИО2 <адрес> «Исторический архив», КУ <адрес> «Муниципальный архив» документы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам ФИО2 <адрес>, ФИО2 муниципального района ФИО2 <адрес> на хранение не поступали.

В фондах Филиала ППК «Роскадастр» по ФИО2 <адрес> отсутствует землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № расположенного Омский МП СНТ «Очаг». Спорный земельный участок не значится принадлежащим истцу, при этом указание на какого-либо правообладателя отсутствует.

ФИО1 обращалась с заявлением в департамент архитектуры и градостроительства ФИО2 <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность участка бесплатно. В удовлетворении заявления отказано в связи с тем, что отсутствуют документы о предоставлении и границах отвода земельного участка в СТ «Очаг»

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса РФ.

Положениями ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из совокупности приведенных нормативных предписаний, с учетом установленных обстоятельств, суд находит исковые требования истца о признани права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по ФИО2 <адрес> в <адрес>, код подразделения №) право собственности на земельный участок №, площадью 909 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах:

Х                Y

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Е.М. Токарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.