Решение по делу № 33-10383/2019 от 22.03.2019

Судья: Федунова Ю.С.                                              дело № 33-10383 /2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Кирщиной И.П.,

судей Ляхович М.Б., Яковлева В.Н.,

при секретареБелой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 апреля 2019 года апелляционную жалобу Бехтольд Е. И. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 27 июня 2018 года по гражданскому делу по иску индивидуального предпринимателя Пехкель С. В. к Бехтольд Еве И. о взыскании задолженности по договору найма помещения, неустойки,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: Бетхольд Е.И., ее представителя Салюиева К.Т. – поддержавших доводы апелляционной жалобы,

представителя ИП Пекхеля С.В. – Чернова И.И. – возражавшего против апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ИП Пехкель С.В. обратился в суд с иском к Бехтольд Е.И. о взыскании задолженности по договору найма помещения, неустойки, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком заключен договор найма апартаментов <данные изъяты> от 20.02.2017 г. и просил взыскать задолженность по оплате за пользование апартаментами в период с 01 апреля 2017 года по 25 мая 2017 год в сумме 54 193,55 рубля, пени за период с 01 июня 2017г. по 16 марта 2018г. которые истец уменьшает с 78309,68 рублей до 15000 рубле и расходы на оплату госпошлины в размере 2 276 рублей.

В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком заключен договор найма апартаментов <данные изъяты> от 20.02.2017 г. по которому ответчику за плату во владение и пользование переданы апартаменты общей площадью 53,58 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>, мкрн. 1 Мая, <данные изъяты>.

Срок договора с 20 февраля 2017г. по 20 января 2018г.

Плата за найм установлена 30000 рублей в месяц. Оплата производится не позднее 3го календарного числа оплачиваемого месяца на банковский счет истца. Платежи за электричество, горячую и холодную воду, интернет и связь не входят в состав платы за пользование апартаментов, однако ответчиком оплата не произведена.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Бехтольд Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Бетхольд Е.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательство не допускается.

В силу п.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20 февраля 2017 года между ИП Пехкель С.В. и Бехтольд Е.И. был заключен договор найма апартаментов <данные изъяты>.

Согласно п. 1.1 договора, наймодатель обязуется предоставить, а наниматель принять во временно владение и пользование за плату апартаментов общей площадью 53,58 кв.м. расположенных по адресу: <данные изъяты>, мкрн. 1 Мая, <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.1 договор действует с 20 февраля 2017г. по 20 января 2018г.

Согласно п. 2.3. по окончании срока действия настоящего договора ответчик возвращает апартаменты истцу.

Согласно п. 4.1 договора, плата за найм составляет 30000 рублей в месяц. Оплата производится не позднее 3-го календарного числа оплачиваемого месяца на банковский счет истца. Платежи за электричество, горячую и холодную воду, интернет и связь не входят в состав платы за пользование апартаментов.

В случае просрочки внесения платы за пользование апартаментами ответчик обязан оплатить истцу пени в размере 0,5% от невнесенной суммы (п. 7.1 договора).

В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер неустойки за период с 01.06.2017г. по 16.03.2018г. составляет 78309,68 рублей, однако истец, уменьшив сумму пени, просил взыскать пени за период с 01 июня 2017г. по 16 марта 2018г. в размере 15000 рублей.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате за пользование апартаментами на условиях, предусмотренных заключенными между сторонами договором найма.

Расчет задолженности соответствует условиям договора, доказательств оплаты по договору ответчиком не представлено и в апелляционной жалобе довод истца об отсутствии оплаты не оспаривается.

Довод апелляционной жалобы о том, что апартаменты не являются жилым помещением, в связи с чем, не подлежали применению нормы ЖК РФ о договоре найма, судебная коллегия отклоняет, поскольку из договора найма следует, что апартаменты являются жилым помещением, оборудованным для проживания (л.д. 7-12).

Довод жалобы о том, что договор найма не имеет подписей сторон на каждом листе, судебная коллегия находит не состоятельным, поскольку договора иного содержания ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что в заявленный истцом период ответчики арендуемыми апартаментами не пользовались судебная коллегия отклоняет, поскольку акта приема-передачи в подтверждение данных доводов не представлено, при этом, как следует из копий платежных поручений от 15.03.2017г., 21.03.2017г., 30.03.2017г., 18.04.2017г., представленных истцом в суд апелляционной инстанции в опровержение доводов о незаключенности договора следует, что Бетхольд Е.И. перечисляла ИП Пекхель С.В. оплату апартаментов за март 2017 года 4 платежами на общую сумму 45299,99 рублей.

В целом, доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств и обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и решением об удовлетворении иска, не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судом при рассмотрении дела.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░ 2018 ░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: