Решение по делу № 2-4341/2022 от 23.09.2022

Дело № 2-4341/2022

23RS0037-01-2022-007023-64

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахнова ФИО13 к Соколову ФИО14 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Сахнов ФИО15 обратился в суд с иском к Соколову ФИО16 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств, указывая в обоснование, что 19.07.2021 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи жилого дома с приусадебным земельным участком по <адрес>, №<адрес>, по условия которого истец передал ответчику 100 000 (сто тысяч) рублей. Позднее по расписке по просьбе Соколова ФИО17. 11.08.2021 года истец передал ему денежные средства в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей в счет будущей оплаты за приобретаемый жилой дом с приусадебным земельным участком.Так же по настоятельной просьбе ответчика Соколова ФИО18. истец произвел из личных денежных средств оплату образовавшейся за ответчиком задолженности по коммунальным услугам в размере 51 093.31 рублей, которую Соколов ФИО20. обещал учесть при полномрасчете.Основной договор в положенный срок Соколов ФИО19 отказался заключать, составлено было дополнительное соглашение, которое также ответчик Соколов ФИО21 отказался подписать, истец неоднократно по месту регистрации ответчика отсылал письма с предложением заключить основной договор купли продажи, однако на связь ответчик не выходил, чем уклонялся от заключения основного договора.От третьих лиц истцу стало известно, что Соколов ФИО22 уже не желает продавать ему жилой дом с земельным участком, так как хочет его продать намного дороже. До настоящего времени деньги ответчиком Соколовым ФИО23 истцу не возвращены,предварительный договор купли продажи не расторгнут.

В связи с чем, просит расторгнуть предварительный договор купли продажи жилого дома с приусадебным земельным участком по <адрес>, №<адрес> в связи с его неисполнением второй стороной- Соколовым Виталием ФИО25,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Соколова ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму основного долга в размере 551 093,31 рублей, 100 000рублей сумму задатка в двойном размере, проценты за пользование денежными средствами с 11.08.2021г. по 13.09.2022г. в размере 70 264, 57 руб., а также понесенные истцом расходы по делу в размере 9710,93 руб. - госпошлина в суд, затраты на оформление доверенности наимя представителя от 02.03.2022г. - 2230 рублей.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом.

           Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, суд признал причину неявки не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с ч. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

          В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.(ст. 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 04.08.2021г. Соколов ФИО26 признанфактически принявшим наследство, после смерти матери Соколовой ФИО27, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением за Соколовым ФИО28 в порядке наследования, после Соколовой ФИО29, умершей ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности нажилой дом, общей площадью 105,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

     Решение вступило в законную силу 10.09.2021г.

Ранее, 19.07.2021 года между Соколовым ФИО30. (Продавец) и Сахновым ФИО31 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли продажи объекта недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общая площадь: 105,9 кв.м., состоящий из 1 этажа, расположенный на земельном участке мерою 1062 кв.м. с кадастровым номером №.

    Согласно п.2 Договора, Объект принадлежит по праву собственности Сосоевой ФИО32 – ? доля в праве общей долевой собственности и Сосоеву ФИО33 – ? доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 18.12.2000 г. (свидетельство о государственной регистрации права серии № № от 25.12.2000 г., серии № № от 25.12.2000 г.).Сосоева ФИО34 и Сосоев ФИО35 являются бабушкой и дедушкой продавца. Продавец в судебном порядке устанавливает факт, имеющий юридическое значение принятия наследства. После вступления в силу судебного решения о принятии наследства, продавец обязуется заключить договор купли-продажи указанного домовладения на жилой дом жилой дом, находящуюся по адресу: <адрес>, до 01 сентября 2021 года.

            Согласно п.3 Договора, Соколов ФИО36 (Продавец) и Сахнов ФИО37 (Покупатель) обязуются до 01 сентября 2021 г. заключить договор купли-продажи жилого дома.

    В случае не заключения основного договора в срок, указанный в п.3 настоящего договора, стороны вправе изменить (продлить и т.п.) этот срок путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. Подписание дополнительного соглашения не освобождает стороны от надлежащего исполнения обязательств, принятых на себя настоящим договором (п.4 Договора).

    Стороны оценивают указанный объект недвижимости в сумму: 3800 000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей. (п.5 Договора).

              Согласно п.п.5.1 Договора, в счет будущей оплаты за объект недвижимости, указанный в п. 1 настоящего договора Сахнов ФИО38. передает Соколову ФИО39 задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

    Денежную сумму из собственных средств в размере 3700 000 (три миллиона семьсот тысяч) рублей, Покупатель обязуется передать Продавцу в день подписания основного договора купли-продажи. Подтверждением передачи денежных средств будет являться расписка Продавца, написанная собственноручно (п.п.5.2).

    11.08.2021г. Сахнов ФИО40. передал Соколову ФИО41. в счет будущей оплаты за вышеуказанный приобретаемый жилой дом и приусадебный земельный участок денежные средства в размере 400 000 рублей, что подтверждается распиской Соколова ФИО42

    Как следует из п.1 соглашения о задатке к предварительному договору купли продажи от 19.07.2021г., ответчик Соколов ФИО43 получил от Сахнова ФИО44.    задаток в сумме 100 000 рублей, в счет суммы 3 700 000 рублей, соответствующей стоимости объектов недвижимого имущества.

         Согласно п.2.3 соглашения о задатке к предварительному договору купли - продажи от 19.07.2021 года, в случае неисполнения Предварительного договора и настоящего соглашения Продавцом, он обязан возвратить Покупателю сумму ЗАДАТКА в двойном размере.

         Кроме того, п.3. вышеуказанного соглашения содержит следующее: сторона ответственная за неисполнение Предварительного договора и настоящего соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные расходы, связанные с настоящим соглашением и предстоящим договором, с зачетом суммы ЗАДАТКА.

          Помимо задатка в размере 100 000 рублей, 11.08.2021г. Сахнов ФИО45 передал Соколову ФИО46. в счет будущей оплаты за вышеуказанный приобретаемый жилой дом и приусадебный земельный участок денежные средства в размере 400 000 рублей, что подтверждается распиской Соколова ФИО47 а также Соколов ФИО48. произвел из его личных денежных средств оплату образовавшейся за ответчиком задолженности по коммунальным услугам в размере 51 093,31 рублей, что подтверждается оплаченными копиями чеков и квитанций на имя Сосоевой ФИО49. и Сосоева ФИО50., которые, как указывает СоколовВ.Г., ответчик так же обещал учесть при полном расчете.

                 Как указывалось выше, согласно п.2 предварительного договора от 19.07.2021г., Продавец в судебном порядке устанавливает факт, имеющий юридическое значение принятия наследства. После вступления в силу судебного решения о принятии наследства, продавец обязуется заключить договор купли-продажи указанного домовладения, находящегося с по адресу: <адрес>, до 01 сентября 2021 года.

Между тем, решение суда вступило в законную силу 10.09.2021г., однако ответчик в срок - до 01 сентября 2021г.добровольно отказался заключать основной договор и подписать дополнительное соглашение, в связи с чем, Сахновым ФИО51 в адрес Соколова ФИО52. 10.09.2021г. было направлено Письмо (предложение) с просьбой в десятидневный срок со дня получения ответчиком письма, заключить основной договор купли-продажи жилого дома с приусадебным участком по <адрес>. <адрес>.

Однако,на данное предложение ответчик не отреагировал, в связи с чем, истец неоднократно по месту регистрации ответчика отсылал претензии и требования в десятидневный срок со дня получения претензии возместить ему денежную сумму в размере 551 093.31руб., а также просил в добровольном порядке расторгнуть предварительный договор купли-продажи.

         Истец так же обращался с жалобой жалобу в Прокуратуру г. Новороссийска на незаконные действия Соколова ФИО53. в связи с не возвратом ему денежной суммы.

Постановлением уполномоченного дознавателя УУП ОУУП и ПДН отдела полиции (ЦР) УМВД России по г.Новороссийску от 10 февраля 2022 года отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Соколова ФИО54 истцу разъяснено право на обращение в суд в гражданском порядке.

        До настоящего времени Соколов ФИО55. ответ на требования истца не предоставил, сумму задатка не возвратил.

        Основной договор купли продажи стороны не заключали, и не заключили.

            Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 22.10.2022г., представленной Росреестром по запросу суда, в настоящий момент собственником спорного объекта недвижимости по адресу: <адрес> является Беловол ФИО57. на основании договора купли-продажи от 15.09.2022г.

            Согласно справке администрации Каневского сельского поселения Каневского района КК от 23.03.2022г., Сахнов ФИО56 со своей семьей в составе 6 человек проживает по адресу: <адрес>, <адрес>.

Поскольку соглашение о задатке в обеспечение денежных обязательств, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости, может вступить в силу и быть практически реализовано не ранее момента заключения основного договора купли продажи и государственной регистрации перехода права собственности, а как установлено судом, основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, недвижимое имущество не передано, то каких либо обязательств, связанных с исполнением договора, у сторон не существует, а потому полученная сумма 100 000 рублей является не задатком, а авансом и подлежит возврату.

При этом, вина истца в уклонении от заключения основного договора не установлена, его действия по обращению к ответчику для заключения основного договора, свидетельствовали о намерении приобрести недвижимое имущество ответчика, чего он не смог сделать по причинам, от него не зависящим.

           Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

         При таких обстоятельствах, суд считает денежную сумму в размере 100 000 рублей, а также суммы в размере 400 000 рублей и 51 093,31 рублей, оплаченных истцом в счет приобретаемого недвижимого имущества в будущем, а всего - 551093, 31 рублей неосновательным обогащением ответчика и подлежащим взысканию в пользу истца.

Оснований для расторжения предварительного договора купли продажи домовладения не имеется, поскольку в установленный предварительным договором купли-продажи срок –до 01.09.2021г. основной договор не был заключен, следовательно, предусмотренные предварительным договором обязательства в этом случае прекратились.

         Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента.

Кроме того, суд считает законным и обоснованным требования истца о взыскании с ответчика процентов в размере 70264,57 рублей за период с 11.08.2021г. по 13.09.2022г., расчет которых судом проверен и является верным.

На основании ст. 98 ГПКРФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9710,93 рублей и по оформлению нотариальной доверенности в размере 2230 рублей.

            Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

     Исковые требования Сахнова ФИО58. удовлетворить частично.

        Взыскать с Соколова ФИО59,ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Сахнова ФИО60 аванс в размере 100 000 рублей, денежную сумму в счет будущей оплаты за объект недвижимости в размере 551 093 рублей 31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствамив размере 70264 рубля 57 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9710 рублей 93 коп.и по оформлению нотариальной доверенности в размере 2230 рублей, а всего 733298 (семьсот тридцать три тысячи двести девяносто восемь) рублей 81 коп.

              В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Новороссийска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.11.2022 г.