Решение по делу № 2-3133/2015 от 11.08.2015

Дело № 2-3133/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» октября 2015 года      г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре Короткове Р.А.,

с участием истца Чуркина А.Б.,

ответчика Чуркина С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Биробиджанского районного суда ЕАО гражданское дело по иску Чуркина А.Б. к Чуркину С.Б., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» и открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Чуркин А.Б. обратился в суд с настоящим иском к ООО «УК «Рембытстройсервис», ОАО «ДГК», Чуркину С.Б., мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доли принадлежит его брату Чуркину С.Б., который не вносит плату за жилье и коммунальные услуги. Поскольку они не могут самостоятельно достигнуть соглашения о размере участия в расходах за жилое помещение и коммунальные услуги, а ООО «УК «Рембытстройсервис», ОАО «ДГК» отказываются заключить с ними отдельные соглашения, на основании статей 247, 249 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ, истец Чуркин А.Б. просит суд обязать ответчиков ООО «УК «Рембытстройсервис» и ОАО «ДГК» заключить с ним отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей соответствующего платежного документа.

В судебном заседании истец Чуркин А.Б., ссылаясь на доводы иска, окончательно просил суд определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг по 1/2 каждый; обязать ОАО «ДГК» заключить с ними отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, потребляемые в указанном жилом помещении, и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг соразмерно установленным долям – по 1/2 доли. Также просит прекратить производство по исковым требованиям о возложении на ООО «УК «Рембытстройсервис» обязанности заключить отдельные соглашения с ним и ответчиком, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилого помещения соразмерно установленным долям – по 1/2 доли, прекратить, в связи с отказом от данной части требований. Данные требования добровольно удовлетворены ответчиком, на сегодняшний день по оплате коммунальных услуг выставлены отдельные квитанции на него и Чуркина С.Б. Порядок и последствия отказа от иска, предусмотренные ст., ст. 220, 221 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, о чем просит приобщить к материалам дела свое заявление. Пояснения дополнил тем, что ОАО «ДГК» отказывается до настоящего времени заключить с ними отдельные соглашения. Судебные расходы взыскивать с ответчиков не просит и не желает.

    Ответчик Чуркин С.Б. исковые требования признал в полном объеме, в подтверждение чего представил письменное заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела, порядок и последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не оспаривал, связывая это с затруднительным материальным положением.

Представители ответчиков ООО «УК «Рембытстройсервис» и ОАО «ДГК» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, представили письменные возражения по существу иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с согласия лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ определено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Чуркину А.Б. (1/2 доли в праве), что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданным 26.01.2009 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.09.2015.

Также судом установлено, что собственником другой 1/2 доли в праве собственности на данное имущество, является Чуркин С.Б. на основании завещания, удостоверенного нотариусом 23.03.2006.

Согласно поквартирной карточке на квартиру по адресу: <адрес>, и справке от 08.09.2015 ООО «УК «Рембытстройсервис» по состоянию на указанную дату в жилом помещении, расположенном по спорному адресу, на регистрационном учете состоят Чуркин А.Б. и Чуркин С.Б., имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги. В настоящее время на данное жилое помещение открыты два лицевых счета счет № и № на имя собственников Чуркина А.Б. и Чуркина С.Б., соответственно.

Из материалов дела, включая технический паспорт на жилое помещение, следует, что общая площадь названной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Как усматривается из представленных истцом платежных квитанций за отопление и горячее водоснабжение, плательщиком в них значится Чуркин А.Б.

В соответствии со ст. 39 ч. 1, 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит Закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ч. 1 ГПК РФ в случае, если признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным принять признание иска, заявленное ответчиком Чуркиным С.Б., поскольку оно сделано добровольно, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не противоречит закону, является следствием добровольного урегулирования спора.

Действующее в настоящее время жилищное законодательство не содержит правовых норм, непосредственно устанавливающих правила определения порядка оплаты за жилое помещение между долевыми собственниками.

Между тем, право собственности, как вид субъективного права представляет собой предусмотренную законом и обеспечиваемую государством меру возможного (дозволенного) поведения лица по удовлетворению своих законных интересов, указанных в ст. 209 ГК РФ по осуществлению владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, прямо предусмотренных Жилищным кодексом, но также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают их.

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При установлении порядка пользования жилым помещением, каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть, исходя из его доли в праве собственности. При этом выделенное помещение может не соответствовать принадлежащим сособственникам долям, если в пользование собственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию с остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю.

Исходя из положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Статьей 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно части 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст., ст. 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

По смыслу положений статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании пункта 3 части 2 статья 161 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Исходя из содержания указанных норм права, истец и ответчик спорного жилого помещения самостоятельно отвечают по своим обязательствам.

Поэтому истец вправе вносить плату за себя за жилищные услуги (содержание, ремонт, коммунальные услуги) пропорционально приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «Управляющая компания «Рембытстройсервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление названным домом, в том числе расчет размеров платежей, производство начисления и сбора платы за жилье и коммунальные услуги, осуществляется ООО «УК «Рембытстройсервис».

Данная организация, зарегистрированная в установленном законом порядке, действующая на основании Устава Общества, является управляющей, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и др.

При осуществлении деятельности по обслуживанию дома по <адрес> ООО «УК «Рембытстройсервис», в том числе, осуществляет организацию услуг по начислению платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги. При этом Управляющая компания начисление платы за отопление и горячее водоснабжение гражданам не производит, печать и доставку счетов-квитанций по данным услугам не осуществляет. Таким образом, плату за горячее водоснабжение и отопление граждане вносят ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» - исполнителю услуги на основании договорных отношений.

В судебном заседании установлено, и не опровергнуто допустимыми доказательствами, что ОАО «ДГК» оказывает услуги по предоставлению собственникам жилья отопления и горячего водоснабжения, зарегистрировано в установленном порядке, является действующим на основании утвержденного Устава юридическим лицом.

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности у нескольких собственников на основании одного платежного документа, то собственники и члены их семьи вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, однако, если соглашение между ними не будет достигнуто, что имеет место в данном случае, то они вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Рассматривая настоящий спор, суд, применительно к положениям ст., ст. 153, 154 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, полагает возможным определить порядок и размер участия долевых собственников в расходах на оплату содержания и ремонт жилого помещения и отопления, исходя из приходящейся на каждого из них долю общей площади жилого помещения – по 1/2.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено право истца отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из содержания статьи 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом.

В соответствии со статьей 220 ГПК РФ судья прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Истцом Чуркиным А.Б. заявлено о прекращении производства по делу в части, в связи с отказом от заявленных требований о возложении на ООО «УК «Рембытстройсервис» обязанности заключить отдельные соглашения с ним и с Чуркиным С.Б., определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилого помещения соразмерно установленным долям – по 1/2 доли.

При установленных выше обстоятельствах, поскольку отказ Чуркина А.Б. от части исковых требований и ходатайство о прекращении производства по делу в части является ее свободным волеизъявлением, не противоречит закону и не нарушает права, свободы и интересы других лиц, в том числе самого истца, суд, учитывая, что истцу разъяснены и понятны порядок и последствия отказа от иска, положения ст. 221 ГПК РФ, считает возможным принять данный отказ от части иска и прекратить производство по делу в части данных требований.

Из материалов дела следует, что ответчиком ОАО «ДГК» Чуркину А.Б. отказано в открытии отдельного лицевого счета на его имя (письмо от 22.09.2015).

При таком положении, с учетом установленных ранее обстоятельств, суд приходит к выводу о возложении на ОАО «ДГК» обязанности заключить с каждым из собственников жилого помещения соответствующее соглашение с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При таком положении, учитывая, что начисление платы за отопление и горячее водоснабжение возложено на ОАО «ДГК», то данное лицо являются надлежащим ответчиком по делу по требованиям истца об определении порядка оплаты за коммунальную услугу – отопление и горячее водоснабжение, поскольку ответчиком не удовлетворены данные требования истца в добровольном порядке.

Поскольку собственники имеют равное право пользования вспомогательными помещениями в составе квартиры, поэтому как истец, так и ответчик, вправе вносить плату за себя за жилищные услуги (содержание и ремонт, коммунальные услуги) принадлежащей им жилой площади, пропорционально приходящейся на них доли общей площади квартиры.

В связи с чем, ОАО «ДГК» надлежит заключить с Чуркиным А.Б. и Чуркиным С.Б. соглашение о порядке оплаты за коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей им на праве собственности доли в праве общей долевой собственности каждому, от всех начисляемых ежемесячно сумм по указанным услугам, и выдать им отдельные платежные документы для ежемесячной оплаты за отопление и горячее водоснабжение.

В связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям могут быть применены правила Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199, 220-221 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чуркина А.Б. к Чуркину С.Б, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» и открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия Чуркина А.Б. и Чуркина С.Б. в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг: Чуркин А.Б. производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг за себя одного, из пропорции 1/2; Чуркин С.Б. производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг за себя одного из пропорции 1/2.

Обязать открытое акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» заключить отдельные соглашения с Чуркиным А.Б. и Чуркиным С.Б., определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, потребляемые в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг соразмерно установленным долям – по 1/2 доли.

Производство по исковым требованиям Чуркина А.Б. о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» обязанности заключить отдельные соглашения с Чуркиным А.Б. и Чуркиным С.Б., определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилого помещения соразмерно установленным долям – по 1/2 доли, прекратить, в связи с отказом истца от данной части требований.

Разъяснить, что в соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме через Биробиджанский районный суд ЕАО.

Судья:                      Л.В. Иванова