Решение по делу № 2-1623/2016 от 27.01.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года <адрес>

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Вавренюк О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Савельевой Валентины Сергеевны к ООО «РУСИНВЕСТ», ООО «РУСИНВЕСТ-СЕРВИС» о произведении перерасчета по оплате за коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

Савельева В.С. обратилась в суд с иском к ООО «РУСИНВЕСТ», ООО «РУСИНВЕСТ-СЕРВИС» о признании датой подписания акта приема-передачи квартиры по Договору № к-П13/03/15/483 от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по Договору № К1/1-ТЕК от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ;

обязании снять образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг с периода ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истицей указано, что она приобрела квартиру расположенную по адресу: <адрес> д. № по Договору № К-П13/03/15/483 от 28.02.2014г. уступки права требования по Договору № К1/1-ТЕК от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве от 21.01.2015г.

В связи с тем, что ей длительное время не сообщали о сдаче дома в эксплуатацию, истица в июле 2014 года позвонила в компанию «РУСИНВЕСТ» узнать о сдаче дома в эксплуатацию и о возможности произвести осмотр квартиры.

Савельевой В.С. ответили, что сдача дома в эксплуатацию произойдёт в сентябре и что ей выдадут ключи от квартиры после подписания Акта приёма квартиры без осмотра.

Она ответила, что не будет подписывать Акт приёмки квартиры без осмотра. На что ей сообщили, что вышлют почтовое извещение о явке в ООО «РУСИНВЕСТ» для подписания Акта приёма - передачи квартиры и получения ключей от квартиры после Нового Года.

ДД.ММ.ГГГГ она, не дождавшись сообщения о сдаче в эксплуатацию дома, решила осмотреть купленную квартиру.

Вместе с прорабом осмотрела квартиру. Написала перечень замечаний в компании ООО «РУСИНВЕСТ» и отдала под расписку менеджеру компании. Истицу заверили в том что ей сообщат об устранении неполадок в квартире.

Длительное время Савельева В.С. не получала сообщения об устранении неполадок в квартире, приглашения для подписания Акта приёма - передачи квартиры и выдачи ключей из ООО «РУСИНВЕСТ».

06.07.2015г. она повторно приехала в ООО «РУСИНВЕСТ». Менеджер компании сообщил, что ей было отправлено извещение почтовым переводом о явке в ООО «РУСИНВЕСТ». Почта дала ответ компании ООО «РУСИНВЕСТ», что истица письмо не получала.

В связи с этим Савельевой В.С. за период с января по июнь 2015 г. произвели начисления за коммунальные услуги и за ней образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Почтового извещения об уведомлении отправленного письма из ООО «РУСИНВЕСТ» за период с января по июнь 2015 года она не получала. Без официального осмотра квартиры и без представителя управляющей компании ООО «РУСИВЕСТ-СЕРВИС» она отказалась подписывать Акт приёма - передачи квартиры, так как в квартире были выявлены недостатки.

Представителем управляющей компании ООО «РУСИНВЕСТ-СЕРВИС» Ковалёвой Г.И. после осмотра квартиры сняты показания приборов учёта холодной и горячей воды, приборов отопления и электроэнергии. Показания счётчика электроэнергии были на нулевой отметке.

В компании ООО «РУСИНВЕСТ» 06.07.2015г. истица произвела доплату стоимости квартиры за метраж по размерам БТИ по акту об оплате в размере <данные изъяты> рублей ей дали подписать Акт приёма - передачи квартиры по Договору № К-П13/03/15/483 от ДД.ММ.ГГГГ уступки права Требования по Договору №К1/1-ТЕК от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. Истица подписала этот Акт приёма - передачи не обратив внимания, что он датирован ДД.ММ.ГГГГ фактически она подписала этот документ задним числом не зная об этом.

После подписания Акта приёма-передачи в Управляющей компании ООО «РУСИНВЕСТ-СЕРВИС» 06.07.2015г. истице выдали Акт передачи ключей от квартиры, Акты ввода в эксплуатацию квартирных счётчиков холодной и горячей воды, тепловой энергии и учёта потребления электроэнергии. Истице пояснили, что она должна оплачивать коммунальные услуги со дня получения ключей и подписания вышеперечисленных актов.

Через два месяца истице позвонил Заместитель начальника управляющей компании ООО «РУСИНВЕСТ-СЕРВИС» и сообщил, что у нее образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 29 068 рублей со дня подписания Акта приёма - передачи квартиры, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Только тогда Савельева В.С. поняла что, подписала Акт приёма-передачи квартиры по Договору № К-П13/03/15/483 от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по Договору № К1/1-ТЕК от 20.11.2012г. участия в долевом строительстве задним числом. Истицу ввели в заблуждение и вынудили подписать данный акт.

Не согласившись с образовавшейся задолженностью истица ДД.ММ.ГГГГ подала заявление в компанию ООО «РУСИНВЕСТ» для снятия задолженности в размере 29 068 рублей. В связи с тем что, она фактически стала собственником квартиры и начала пользоваться квартирой после оплаты стоимости квартиры в полном объёме, передачи ключей от квартиры и ввода в эксплуатацию квартирных счётчиков холодной и горячей воды, отопления и электроэнергии.

Не дождавшись ответа, повторно ДД.ММ.ГГГГ Савельева В.С. передала менеджеру ООО «РУСИНВЕСТ» заявление о снятии с нее задолженности по оплате коммунальных услуг.

В конце декабря она получила отказ на указанные заявления от ООО «РУСИНВЕСТ» о том, что ее требования об освобождении от уплаты начисленного долга за коммунальные услуги в размере 29 068 рублей являются неправомерными, так как она уклонялась подписать Акт приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке, что ООО «РУСИНВЕСТ» был вынужден составить Акт приёма - передачи квартиры в одностороннем порядке, который был направлен почтовым извещением от получения которого истица якобы уклонилась и прибыла в офис для принятия жилого помещения лишь спустя полгода.

В данном случае, в соответствии с актами ввода в эксплуатацию приборов учёта в квартире, фактически истица начала получать услуги от ООО «РУСИНВЕСТ-СЕРВИС» начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательствами начисления платежей за коммунальные услуги являются платёжные документы, изъятые из ее почтового ящика по квартире расположенной по адресу: <адрес> №, направленные ООО «РУСИВЕСТ-СЕРВИС» до июля 2015года.

В судебном заседании истица Савельева В.С. заявленные требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчиков ООО «РУСИНВЕСТ», ООО «РУСИНВЕСТ-СЕРВИС» Черкаев Р.М. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим отклонению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч.ч.4-6 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренныхчастью 6настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1статьи 7настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2статьи 7настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренныйчастью 4настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного вчасти 5настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного вчасти 3настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии счастью 4настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Савельева В.С. приобрела квартиру расположенную по адресу: <адрес> д. № по Договору № К-П13/03/15/483 от 28.02.2014г. уступки права требования по Договору № К1/1-ТЕК от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве от 21.01.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы Савельевой В.С. ответчиком ООО «РУСИНВЕСТ» направлено уведомление о завершении строительства многоэтажного жилого дома корпус № по адресу: <адрес>№

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РУСИНВЕСТ» в одностороннем порядке подписан Акт приема-передачи квартиры, который был направлен истице Савельевой В.С. ДД.ММ.ГГГГ ценным письмом с уведомлением.

Представленный истицей в материалы дела Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан Савельевой В.С. без каких-либо оговорок.

Оценивая доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что застройщик в соответствии с положениями закона в одностороннем порядке подписал Акт приема-передачи квартиры, который был направлен истице заказным письмом с уведомлением. Истица впоследствии выразила согласие с ним, подписав Акт без оговорок. Замечания, приведенные в перечне замечаний от ДД.ММ.ГГГГ не являлись препятствием к подписанию Акта приема-передачи квартиры, не свидетельствуют о несоответствии квартиры условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, у истицы возникла, предусмотренная п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента подписания застройщиком Акта приема-передачи в одностороннем порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Савельевой Валентины Сергеевны к ООО «РУСИНВЕСТ», ООО «РУСИНВЕСТ-СЕРВИС» отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>