Решение от 22.06.2021 по делу № 2-973/2021 от 10.11.2020

Дело № 2-973/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск                  22 июня 2021 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

При секретаре М.В. Зинченко,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк «Снежинский к ИП Асмус А.В., Томилов С.Г., Подкорытов В.А., ООО УК «Инженерный комплекс Западный луч» о признании недействительным решения собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «Снежинский обратился в суд с иском к ИП Асмус А.В., Томилову С.Г., Подкорытову В.А., ООО УК «Инженерный комплекс Западный луч» о признании недействительным решения собрания собственников. В обоснование иска указано на то, что ответчик не согласен с решениями собраний по причине возложения на истца не обоснованных расходов, нарушения процедуры порядка проведения собрания и подсчета голосов. Истец просит признать недействительными решения собрания собственников принятых общим собранием собственников помещений в нежилом здании – торговый комплекс № с подземной автостоянкой в осях «1-2» 1 очереди строительства микрорайона «Западный» по адресу: <адрес>, площадью 10657,1 кв.м., оформленных следующими протоколами: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в торговом комплексе, расположенном по адресу: <адрес> (собственников 1 и 2 этажей, с банками) г. Челябинск, в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, созванного по инициативе ИП Асмус А.В., протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в торговом комплексе, расположенном по адресу: <адрес> (собственников 1 и 2 этажей, с банками) <адрес>, в форме заочного голосования, созванного по инициативе Томилова С.Г., протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в торговом комплексе, расположенном по адресу: <адрес> (собственников 1 и 2 этажей, с банками) г. Челябинск, в форме заочного голосования, созванного по инициативе ИП Асмуса А.В., взыскании солидарно с ответчиков Асмус А.В., Томилова С.Г. госпошлины.

Представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики ИП Асмус А.В., Томилов С.Г., Подкорытов В.А. при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Представитель ответчика Томилова С.Г. в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ИП Асмус А.В. адвокат по назначению в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО УК «Инженерный комплекс Западный луч» не возражала против удовлетворения иска.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что протоколом № общего собрания собственников помещений в торговом комплексе, расположенном по адресу: <адрес> (собственников 1 и 2 этажей, с банками) г. Челябинск, в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, инициатор ИА Асмус А.В. согласована дополнительная услуга: ежедневная влажная уборка ест общего пользования торговых помещений (в расходах участвуют все собственники 1 и 2 этажа нежилого здания, без участия парковки), тариф 11,45 руб. за 1 кв.м. (с собственников 1 и 2 этажей), в том числе банков).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в торговом комплексе, расположенном по адресу: <адрес> (собственников 1 и 2 этажей, с банками) г. Челябинск, в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ инициатор Томилов С.Г.согласована с ДД.ММ.ГГГГ дополнительная услуга: ежедневная влажная уборка мест общего пользования торговых помещений (1 и 2 этаж, в том числе банки Снежинский и Сбербанк, без участия парковки), тариф в размере 11,45 руб. за кв.м. (с собственником 1 и 2 этажей в том числе с банков Снежинский и Сбербанк без участия парковки), в дни когда комплекс не работает тариф не начисляется (снижение тарифа с 15,44 руб. кв. до 11, 45 руб/кв.м.).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в торговом комплексе, расположенном по адресу: <адрес> (собственников 1 и 2 этажей, с банками), г. Челябинск, в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, инициатор ИП Асмус А.В. утверждена замена и стоимость такой замены цепи эскалатора, расположенного в нежилом здании по адресу: <адрес>. Стоимость замены составляет 467590 руб. 34 коп., в том числе стоимость демонтажных/ монтажных работ, а также стоимость комплекта тяговых цепей для эскалатора. Поручено ООО УК «Инженерный комплекс Западный луч» заключить соответствующий договор подряда от лица собственников. Предусмотреть в договоре подряда следующие условия: - гарантийный срок работы – 12 месяцев с момента приемки работ; - гарантийный срок на оборудование – в соответствии с гарантиями завода изготовителя, указанными в сертификатах и паспортах на устанавливаемое оборудование. Принято решение о распределении утвержденной стоимости между собственниками нежилых помещений пропорционально занимаемой площади из расчета 79, 64 руб/ кв.м., единоразово сверх ежемесячного тарифа в платежных документах (в расходах принимают участие собственники 1 и 2 этажа, в том числе банки Снежинский и Сбербанк, парковка не принимает участие в голосовании и в оплате). Утверждена стоимость расходов на хозяйственные товары (мыло и туалетную бумагу в туалетные комнаты) в размере 10000 руб. 00 коп. ежемесячно. Принять решение о распределении утвержденной стоимости между собственниками нежилых помещений пропорционально занимаемой площади из расчета 1, 71 руб/кв.м. ежемесячно, дополнительно к выставляемому тарифу в платежных документах ( в расходах принимают участие собственники 1 и 2 этажа, в том числе банки Снежинский и Сбербанк, парковка не принимает участие в голосовании и в оплате).

Сторонами в ходе судебного заседания не оспаривалось, что собственники подземной парковки участие в проводимых собраниях не принимали.

Как следует из представленной технической документации, подземная парковка, помещения банка Снежинский и Сбербанка являются обособленными с самостоятельными входами.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности статей 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу, что фактически в нежилом здании сложился порядок его раздельной эксплуатации, причем парковка эксплуатируется отдельно и независимо, а 1 и 2 этаж нежилых помещений, с присутствующими банками отдельно. При этом, несмотря на наличие отдельного входа в банк, суд считает правильным вывод инициаторов собраний о включении банков в расчет кворума при организации собраний и подсчете голосов, так как наличие изолированных входов в помещение банка не свидетельствует о его полной изоляции от структуры основного здания, в отличие от помещения парковки.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме, в том числе о признании недействительным решения и применении последствий недействительности решений, принятых общим собранием собственников помещений в нежилом здании – торговый комплекс № с подземной автостоянкой в осях «1-2» 1 очереди строительства микрорайона «Западный» по адресу: <адрес>, площадью 10657,1 кв.м., оформленных следующими протоколами: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в торговом комплексе, расположенном по адресу: <адрес> (собственников 1 и 2 этажей, с банками) г. Челябинск, в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, созванного по инициативе ИП Асмус А.В., протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в торговом комплексе, расположенном по адресу: <адрес> (собственников 1 и 2 этажей, с банками) г. Челябинск, в форме заочного голосования, созванного по инициативе Томилова С.Г., протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в торговом комплексе, расположенном по адресу: <адрес> (собственников 1 и 2 этажей, с банками) г. Челябинск, в форме заочного голосования, созванного по инициативе ИП Асмуса А.В., взыскании солидарно с ответчиков Асмус А.В., Томилова С.Г. расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «1-2» 1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 10657,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░) ░. ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░) ░. ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░) ░. ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2021 ░░░░