Решение от 31.01.2019 по делу № 2-145/2019 от 12.12.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2019 года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО7

при секретаре судебного заседания Семеновой ФИО8

с участием представителя истца Тарасова ФИО10 - Расторгуева ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова ФИО11 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за Тарасовым ФИО12 право собственности на нежилое здание - гараж, по адресу: <адрес>, <адрес>» гараж №.

Заявленные требования мотивированы тем, что Тарасов ФИО13 являлся членом гаражно-строительного кооператива «Экспресс», и ему принадлежит гараж под №. В настоящее время деятельность ГСК «Экспресс» прекращена. Заключением специалиста Шувалова ФИО14 установлено, что гараж № готов к эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации, находится в пределах границ выделенного земельного участка. Истец полагает, что имеет право на признание за ним права собственности на гараж, в силу ч.1, 4 ст. 218, 219 ГК РФ.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается почтовым уведомлением. Он представил письменные возражения, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Представитель ответчика утверждает, что гаражный бокс № <данные изъяты>» не введен в эксплуатацию, не может быть индивидуально определен, не имеет индивидуальных признаков объекта недвижимости имущества, что не позволяет индивидуализировать и определить его как объект недвижимого имущества. Гаражный бокс не обладает характеристиками, которые позволяют его однозначно выделить из других объектов недвижимости. Иск необходимо рассматривать, как требование узаконить самовольную постройку. Отсутствие необходимых разрешений является самостоятельным основанием для признания постройки самовольной. Он в установленном порядке не обращался к ответчику за получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Истец должен доказать, что принял необходимые меры для получения разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию. Администрация городского округа Кашира является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав и законных интересов истца не нарушала. Земельный участок, на котором расположен гараж № ГСК «Экспресс», истцу никогда не представлялся. Договор аренды с ним не заключался. Отсутствуют доказательства, что Тарасов ФИО15 создавал (изготавливал) для себя гаражный бокс, и данные о том, что <данные изъяты>» предоставил истцу гараж, за который он внес паевой взнос.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Статьей 218 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Акт выбора земельного участка под размещение и строительства <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключение № по проекту строительства от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении материалов предварительного выбора земельных участков под строительство гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты> распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельного участка ГСК «Экспресс» в аренду на период строительства гаражей в <адрес>-3», постановление главы Каширского муниципального района №-пг от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>», постановление администрации Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «О предоставлении <данные изъяты>» в аренду земельного участка», договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ГСК «<данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 7700 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, для строительства и эксплуатации гаражей, по адресу: <адрес>.

Справка <данные изъяты> список его членов подтверждают, что Тарасов ФИО16 является членом этого гаражно-строительного кооператива, ему принадлежит гаражный бокс №, пай выплачен в полном объеме.

Из сведений ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> прекратил деятельность юридического лица и исключен с налогового учета по п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ, как не представлявшего документов отчетности, и не осуществлявшего операций хотя бы по одному банковскому счету за последние 12 месяцев.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ, в редакции действовавшей на период возникновения спорных правоотношений и до ДД.ММ.ГГГГ, допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему участке, при условии, что данный участок будет в установленном законом порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Предмет спора и его возведение установлено заключением специалиста - ИП Шувалова ФИО17 за №, составленное 29-ДД.ММ.ГГГГ Объект находится в границах выделенного земельного участка. Гараж соответствует строительным нормам, правилам, правилам пожарной безопасности, и не создаёт угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Он не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки ввиду отдаленности от жилой зоны населенного пункта, не выходит за территорию земельного участка ГСК.

ДД.ММ.ГГГГ специалист - ИП Шувалова ФИО18 представил дополнение к своему заключению и указал, что гараж не выходит за территорию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, является объектом капитального строительства, прочно связан с землей фундаментом, и не может быть перемещён без несоразмерных затрат.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста Шувалова ФИО19 так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждаются материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Своего заключения ответчик не приобщил к материалам дела.

Доводы представителя ответчика, что истец Тарасов ФИО20 не создавал (изготавливал) для себя гаражный бокс<данные изъяты> не предоставлял ему гараж, за который он не внес паевой взнос, опровергаются выданными <данные изъяты> документами.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ст. 10 ч. 5 ГК РФ).

Суд принимает во внимание тот факт, что истец возвел гараж на земельном участке, выделенном ГСК органом исполнительной власти, владеет гаражом длительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не оспаривал его прав на это имущество. Законодательство не ограничивает право истца на признание права собственности на гараж в судебном порядке.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом гаража и возникновение права собственности. Он не может зарегистрировать право собственности на него из-за ликвидации ГСК, отсутствия акта ввода его в эксплуатацию, документов о праве на земельный участок, на котором расположен гараж. Вследствие этого, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, т. к. гараж фактически возведён на земельном участке, отведенном для этих целей. Ликвидация <данные изъяты> не может влиять на возникновение у заявителя права собственности.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает его права на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░21 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>», ░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░. 5 ░. 2 ░░. 14 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № 218-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░. ░. ░░░░░ /░░░░░░░/ ░░░22 ░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░