Решение по делу № 2-949/2019 от 29.07.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> 24 сентября 2019 года

Калачёвский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я. к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание магазина,

У С Т А Н О В И Л:

Я. обратилась в Калачевский районный суд с иском к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании за ней права собственности на здание магазина, общей площадью 217,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Я. и её представитель ФИО4 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, заявленные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Калачевского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, решение просил вынести на усмотрение суда.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Из оглашенного в судебном заседании искового заявления Я. следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 28,7 кв.м., и земельного участка площадью 912 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанная сделка была зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Я. ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен снос вышеуказанного жилого дома и снятие его с кадастрового учета. В мае 2018 года истцом был произведен разделен приобретенного земельного участка на два самостоятельных, площадью 491 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 420 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство». ДД.ММ.ГГГГ истец получила разрешение на изменение разрешенного использование земельного участка с кадастровым номером № с «индивидуальное жилищное строительство» на «магазины специализированной торговли». ДД.ММ.ГГГГ истцом было получен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства объекта капитального строительства. Проектная документация на указанный магазин продовольственных и непродовольственных товаров была разработана ООО «Авангард». ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства – здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>. На основании письма Администрации Калачевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Я. был отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства – здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку объект располагается за границей места допустимого размещения объекта капитального строительства. в настоящее время строительство магазина завершено, на него изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь здания магазина составила 217,9 кв.м. Согласно заключения Светлоярского отделения Волгоградского филиала ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» состояние основных групп несущих и ограждающих конструкций здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания магазина. Строительные конструкции здания магазина обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий. Здание возведенного магазина, находится в исправном состоянии и возведено таким образом, что является пригодным для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан. Поскольку возведенный объект недвижимого имущества не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец просит признать за ней право собственности на здание магазина, общей площадью 217,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом Я. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 28,7 кв.м., и земельного участка площадью 912 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом жилого дома и кадастровым планом земельного участка, по вышеуказанному адресу (л.д.9-10,11-13).

Указанная сделка была зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 оборотная сторона листа).

Я. ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен снос вышеуказанного жилого дома и снятие его с кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен разделен приобретенного земельного участка на два самостоятельных, площадью 491 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» и площадью 420 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН (л.д.16-17,14-15).

ДД.ММ.ГГГГ Я. было подано заявление в Администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о выдаче градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для целей – магазины специализированной торговли (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства объекта капитального строительства (л.д.42-45).

Проектная документация на указанный магазин продовольственных и непродовольственных товаров была разработана ООО «Авангард» (л.д.46-92).

Я. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, было построено здание магазина, общей площадью 217,9 кв.м., что подтверждается соответствующим техническим паспортом здания (л.д.35-41).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Калачевского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Магазин продовольственных и непродовольственных товаров, расположенный по адресу: <адрес>» (л.д.22).

Письмом Администрации Калачевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Я. в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Магазин продовольственных и непродовольственных товаров, расположенный по адресу: <адрес>» было отказано по причине того, что проектируемое здание магазина продовольственных и непродовольственных товаров располагается за границами места допустимого размещения объекта капитального строительства (л.д.93).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Я., суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что возведенное здание магазина на принадлежащим на праве собственности истцу земельном участке, расположенное по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку оно было возведено без получения разрешения на строительство, хотя истец принимала меры к легализации данной постройки.

Кроме этого, суд учитывает то обстоятельство, что возведение указанной выше самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суда подтверждается заключением от 2019 Светлоярского отделения Волгоградского филиала ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», согласно которого состояние основных групп несущих строительных и ограждающих конструкций здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания магазина. Строительные конструкции здания магазина обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий. Здание магазина расположенного по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии и возведено таким образом, что является пригодным для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.23-34).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования Я. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Я. к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание магазина, удовлетворить.

Признать за Я. право собственности на здание магазина, общей площадью 217,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий судья                 В.А. Косолапова