Решение по делу № 2-925/2016 от 25.02.2016

Дело № июня 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Глазковой Т.А.

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца, ФИО6, действующей на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на два года (л.д.6), представителя ответчика адвоката ФИО7, действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105), представителя третьего лица Администрации МО Приозерский муниципальный район ЛО, ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д.71),

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по давности владения,

установил:

ФИО4 обратилась в Приозерский городской суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании права собственности по давности владения на земельный участок № площадью 600 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №.

Мотивируя свои требования тем, что совместным решением <адрес>» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) отцу истицы ФИО2, был выделен земельный участок № площадью 600 кв.м. в <адрес> по вышеуказанному адресу. Впоследствии ФИО2 передал участок своей дочери, ФИО4 на основании чего решением собрания уполномоченных <адрес>» земельный участок передан истцу, предоставив в подтверждение членскую книжку истца, выданную ДД.ММ.ГГГГ. При получении выписки из ЕГРП в ноябре 2015 года узнала, что в государственном фонде данных имеются сведения о зарегистрированном до вступление в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» праве собственности на земельный участок, правообладатель ФИО3. Поскольку истец и его предшественник добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком, при получении участка, не знали о праве собственности ответчика. ФИО3, собственник участка, указанный в госфонде данных, в течение всего срока владения участком истцом и его предшественником не появлялась на спорном земельном участке, не осуществляла иным образом полномочия по владению, пользованию и распоряжению участком.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО14

В связи с отсутствием надлежащих сведений об ответчике и его месте жительства суд определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил адвоката в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Истица, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы представителю.

    Представитель истца, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении. Ссылаясь также на показания свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые показали, что сначала ФИО2, отец истица, а затем и ФИО4 открыто пользовались земельным участком, возделывая и обрабатывая его.

    Представитель ответчика, адвокат ФИО7, исковые требования не признала, полагая, что ответчика избран неправильный способ защиты.

    Представитель третьего лица, администрация МО Приозерский муниципальный район ЛО, в судебном заседании исковые требования не признал, настаивая на их необоснованности.

Третьи лица ФИО15, в судебное заседание не явились, уважительности неявки не предоставили, предоставляя в суд свои пояснения по делу.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ приступает к рассмотрению дела с учетом имеющейся явки сторон.

Выслушав позицию представителя истца, ответчика, третьего лица, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум №10/22) разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из представленных истцом и установленных судом документов, Решением Исполкома Приозерского горсовета ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на использование земельного участка ФИО18 под организацию коллективного садоводства в <адрес>. Решением Исполкома Приозерского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав садоводческого товарищества ФИО16 рабочих и служащих и ФИО17 Постановлением Главы администрации <адрес> ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность гражданам переданы земельные участки в садоводческом товариществе и принято решение выдать гражданам свидетельства о праве собственности на землю. ФИО3, на основании данного постановления было также принято решение о передаче ей в собственность земельного участка (Приложение №, список №) (л.д.72-75).

В соответствии со ст. 9 Земельного кодекса РСФСР от 01 июля 1970 года земля в РСФСР предоставлялась в пользование.

Согласно п.14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" предусмотрено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР предписано обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участок на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"., все сделки, совершенные до введение в действие указанного закона считаются действительными, независимо от того, была ли в установленном порядке осуществлена регистрации права.

Из представленных материалов следует, что истица ФИО4 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> Расцвет, участок №. ФИО2 и истице ФИО4 выданы членские книжки ДД.ММ.ГГГГ и соответственно ДД.ММ.ГГГГ. Истцом не предоставлено, а судом не установлено, наличие протоколов общего собрания членов товарищества ФИО19 об исключении ФИО1 из членов и включении в члены ФИО2 и ФИО4, а также сведений, подтверждающих выделение товариществом спорного земельного участка ФИО2 и в дальнейшем переоформление (передачу) участка ФИО4

Как следует из ответа на запрос суда из ФИО20» за № от ДД.ММ.ГГГГ, по информации из налоговой службы <адрес>, а также прежним спискам, участок № является объектом земельной собственности с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован под кадастровым номером № за ФИО3. За все время правления Председателя ФИО21 (ФИО12), в СНТ ФИО3 не появлялась, членских и целевых взносов не вносила, указав также, что ФИО9, мать истицы, на протяжении длительного периода времени следила и обкашивала участок№. Не возражал против удовлетворения иска (л.д.32).

По сведениям из отдела Приозерского ФГБУ, правоустанавливающие документы на земельный участок с КН <данные изъяты>, отсутствуют.

Оплата членских взносов со стороны истицы и ее отца за период с <данные изъяты> подтверждаются отметками в садоводческих книжках ФИО2 и ФИО4 (л.д.7-11).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и имеет кадастровый №, площадь 600 кв.м., категория земель-земли сельхозназначения (л.д.30).

Материалами дела установлено, что решения о принудительном изъятии спорного земельного участка из владения ФИО3, не принималось.

Довод о добросовестности владения истцом указанным имуществом не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Факт пользования истцом земельным участком и несение им бремя его содержания, основаниями для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности не являются.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. То есть не по договору.

Как следует из показаний свидетеля ФИО9, указанный земельный участок был приобретен в собственность за плату ее супругом ФИО2 в 1997 году у председателя СНТ, ФИО2 приняли в члены СНТ и выдачи садоводческую книжку. Указанные обстоятельства в суде истцом, в лице ее представителя, не оспаривались. Таким образом, следует, что предшественник истицы, заключил договор и стороны исполнили его, ФИО2 вступил во владение имуществом по сделке (договор купли-продажи), такое владение независимо от своей продолжительности по смыслу ст. 234 Гражданского кодекса не может привести к приобретению права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Суд полагает, что отсутствуют признаки добросовестности, поскольку, приобретая спорное имущество у председателя СНТ ФИО2 должен был знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество, заблуждение относительно прав на данный объект недвижимого имущества у него не могло возникнуть, поскольку собственник не отказался от него, а Председатель СНТ, не может является собственником имущества, которым он в силу Устава, не вправе самостоятельно распоряжаться. Суд также полагает отсутствующим признаком добросовестности и у дочери ФИО2, истицы ФИО4, поскольку приобретая у своего отца указанный земельный участок, путем переоформления садоводческой книжки, истица должна была знать об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на искомый земельный участок.

Факт вступления (принятие или непринятие) в члены СНТ, не влечет сам по себе правовых оснований для возникновения права собственности на объект недвижимости, находившийся в границах товарищества.

Таким образом, как следует из установленных судом обстоятельств, с 1993 года и по настоящее время указанный земельный участок находится в собственности ФИО3, сведений о том, что право собственности ответчика на участок прекращено, в материалах дела не имеется, что в свою очередь исключает наличие в действиях истца признака добросовестности владения спорным имуществом, предполагающего, что она не знала и не могла знать о наличии собственника спорного земельного участка. При этом, само по себе длительное пользование землей не свидетельствует о владении спорной недвижимостью как своей собственной, так как право собственности ответчика на данное имущество не оспорено и не признано недействительным.

Отсутствие добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность приобретения вещи владельцем в порядке приобретательной давности.

Факт пользования земельным участком, имеющим собственника, который не отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, не порождает право на приобретение такого участка в собственность в порядке приобретательной давности.

Что касается длительной неоплаты и не обрабатыванием ответчиком земельного участка, а также невыполнения ею иных обязанностей садовода, данные обстоятельства для рассмотрения возникшего спора юридического значения не имеют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 198, 264 - 268 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по давности владения, отказать.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Судья Т.А. Глазкова

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ год