Решение по делу № 2-2203/2020 от 26.05.2020

Дело № 2-2203/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2020 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Погореловой С.С.,

при секретаре: Новиковой А.П.,

с участием истца, его представителя - Тиминова А.М. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макиева Сергея Ивановича к Малахову Александру Юрьевичу о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг и за техническое обслуживание газового оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

Макиев С.И. обратился в суд с исковым заявлением, в котором ссылается на то, что ему и Малахову А.Ю. на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли каждому принадлежит жилой дом <номер> по <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., с кадастровым номером <номер>, и расположенный под ним земельный участок, площадью 1072 кв.м., с кадастровым номером <номер>

Предыдущими собственниками жилого дома и земельного участка в равных долях являлись Макиева К.А. и Малахова Л.И.

За период с декабря 2016 г. по день предъявления иска Малахов А.Ю. обязанность по оплате начисленных коммунальных услуг не выполняет. За период с декабря 2016 г. по декабрь 2019 г. Макиевым С.И. была произведена оплата за коммунальные услуги и за техническое обслуживание газового оборудования (котла) в сумме 102306 руб. 08 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Макиев С.И. просит взыскать с Малахова А.Ю. исполненную за него обязанность по оплате коммунальных услуг за оспариваемый период и за техническое обслуживание газового оборудования в сумме 51153 руб. 04 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1734 руб. 59 коп.

В судебном заседании истец Макиев С.И. и его представитель Тиминов А.М. (по доверенности) заявленные требования поддержали.

Ответчик Малахов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен заказным письмом с уведомлением по двум адресам, по электронной почте и смс-сообщением с наличием отчета о доставке, суд о причинах своей неявки не известил, представил заявление, в котором просит судебное заседание отложить.

В материалах дела имеется отзыв Малахова А.Ю. на исковое заявление (л.д. 91-95), 30 июня 2020 г. представлено заявление с дополнительными пояснениями.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения истца и его представителя, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 27 июля 2017 г., заключенного с Макиевой К.А., истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно пункту 8 данного договора, даритель сообщает об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и по налоговым платежам на указанную долю в праве на жилой дом и долю в праве на земельный участок.

В силу пункта 14 договора право собственности на долю в праве на жилой дом и долю в праве на земельный участок переходит от дарителя к одаряемому с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

После государственной регистрации права собственности одаряемый становится собственником доли в праве на жилой дом и доли в праве на земельный участок и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт доли в праве на жилой дом, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным (пункт 15 договора).

На основании данного договора право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за истцом 01 августа 2017 г. (л.д. 9-11).

Ответчику Малахову А.Ю. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> были переданы на основании договора дарения от 22 июня 2017 г., заключенного с Малаховой Л.И.

Указанный договор дарения от 22 июня 2017 г. содержит аналогичные положения, что и договор дарения, заключенный с Макиевым С.И., относительно отсутствия задолженности по коммунальным услугам, а также момента перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Запись о возникновении у ответчика права собственности была внесена в Единый государственный реестр недвижимости 23 июня 2017 г. (л.д. 108-109).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22 января 2020 г., жилой дом, площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Макиеву С.И. - 1/2 доля с 01 августа 2017 г., Малахову А.Ю. - 1/4 доля с 21 января 2019 г., Малаховой Е.С. - 1/4 доля с 21 января 2019 г. (л.д. 78-81, 82-84).

Как усматривается из квитанций по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2016 г. по ноябрь 2019 г. (л.д. 27, 29-64), истцом понесены расходы в сумме 99 306 руб. 08 коп., также за техническое обслуживание газового оборудования (котла) 20 декабря 2019 г. уплачено 3000 руб. (согласно договору <номер> технического обслуживания от 20 мая 2019 г.) (л.д. 23, 28).

В части 1, пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно частям 3 и 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Таким образом, каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Поскольку жилой дом <номер> по <адрес> является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из сособственников жилого дома ранее не был определен, соответственно плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется в отношении всего жилого дома, как единого объекта, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из собственников в этом доме является солидарной.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец имеет право на взыскание с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг, но только с 01 августа 2017 г., когда за Макиевым С.И. зарегистрировано право собственности, до 20 января 2019 г. в размере 1/2 доли, а с 21 января по ноябрь 2019 г. в размере 1/4 доли.

По расчету суда размер расходов ответчика по оплате коммунальных услуг за указанный период составляет 31124 руб. 55 коп.

((2124 руб. 70 коп. + 2029 руб. 25 коп. + 2878 руб. 59 коп. + 3441 руб. 24 коп. + 3 215 руб. 20 коп. + 3961 руб. 99 коп. + 3869 руб. 83 коп. + 3344 руб. 78 коп. + 2882 руб. 30 коп. + 2262 руб. 69 коп. + 1893 руб. 38 коп. + 2388 руб. 55 коп. + 2373 руб. 11 коп. + 2117 руб. 64 коп. + 2934 руб. 73 коп. + 2915 руб. 76 коп. + 3039 руб. 36 коп. = 47673 руб. 10 коп. за период с августа 2017 г. по декабрь 2018 г. включительно) : 2 = 23836 руб. 55 коп. +

5617 руб. 07 коп. ((3131 руб. 68 коп. + 3083 руб. 59 коп. + 2590 руб. 88 коп. + 2407 руб. 70 коп. + 1 647 руб. 16 коп. + 1 583 руб. 91 коп. + 1 753 руб. 43 коп. + 1 760 руб. 37 коп. + 1 889 руб. 05 коп. + 2620 руб. 51 коп. = 22468 руб. 28 коп. за период с февраля по ноябрь 2019 г.) : 4) +

1670 руб. 93 коп. за январь 2019 г. (с 1 по 20 января 2019 г. - 1310 руб. 53 коп. + 360 руб. 40 коп. за период с 21 по 31 января 2019 г.)).

Расходы за техническое обслуживание газового оборудования (котла), понесенные истцом 20 декабря 2019 г., подлежат взысканию с ответчика в размере 750 руб. (1/4 доля от 3000 руб.).

Итого с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере 31874 руб. 55 коп. (31124 руб. 55 коп. + 750 руб.) за период с 01 августа 2017 г. по декабрь 2019 г.

Доводы ответчика о необоснованном возложении на него обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг без учета отсутствия у него возможности проживать в жилом помещении и пользоваться им, признаются судом необоснованными, поскольку по общему правилу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Более того, ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ допустимых доказательств, подтверждающих его довод о невозможности пользоваться жилым домом и, как следствие, коммунальными услугами, суду не представлено. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 06 апреля 2018 г. достоверным и допустимым доказательством вышеуказанного факта быть не может, поскольку не отвечает требованиям статей 59, 60, 67 ГПК РФ.

Обязанность участника долевой собственности нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом.

В связи с чем несостоятельны доводы ответчика о невозможности взыскания с него расходов по оплате коммунальных услуг до разрешения спора о праве собственности на пристройку к жилому дому и определении доли каждого из участников долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 37 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. № 22, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Доказательств того, что Малахов А.Ю. обращался с соответствующим заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с не проживанием в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ответчиком не представлено.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Макиева К.А. пояснила, что Малахов А.Ю. никогда сам не оплачивал коммунальные услуги за дом, а также никогда не передавал ей денежные средства для этого.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем у нее отобрана подписка, приобщенная к материалам дела.

Доказательств отсутствия необходимости в несении расходов в размере 3 000 руб. на техническое обслуживание газового оборудования (котла) в декабре 2019 г. ответчиком не представлено.

Вопреки доводам ответчика, также с него в силу статьи 15 ГК РФ подлежит взысканию и комиссия, связанная с перечислением денежных средств, так как она являлась обязательной частью платежа.

С учетом изложенного суд не находит оснований для отказа Макиеву С.И. в удовлетворении заявленных требований по доводам возражений ответчика.

По правилам статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально

удовлетворенным исковым требованиям в размере 1156 руб. 24 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2017 ░. ░░ ░░░░░░ 2019 ░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2019 ░. ░ ░░░░░░░ 31874 ░░░. 55 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1156 ░░░. 24 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░