Решение по делу № 2-3056/2015 от 11.08.2015

К делу № 2-3056/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.- к. Анапа 8 сентября 2015 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего             Карпенко О.Н.,

при секретаре                 Сулименко Д.В.,

с участием заявителя Бабаян В.М. и его представителя по устному ходатайству Циммер Д.А., представителя Администрации МО г.-к. Анапа Межлумяна Л.Г., действующего на основании доверенности от 14.10.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Бабаян В.М. о признании недействительными чертежей к свидетельствам на право собственности на землю,

УСТАНОВИЛ:

Бабаян В.М. обратился в суд с заявлением о признании недействительными чертежей к свидетельствам на право собственности на землю. В обосновании требований указывает, что Бабаяну В.М., на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия № принадлежит на праве собственности земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью 2042 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, <адрес>, кадастровый номер №. На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 64,2 кв.м., так же принадлежащий ему на праве собственности. Указанный земельный участок был сформирован посредством объединения двух земельных участков: участка, расположенного по адресу: г.Анапа, <адрес>, площадью 900 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства на основании договора обмена № от 26.03.1996 г. брату заявителя Б.Ш.М., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ№ от 05.04.1996 г., и участка, расположенного по адресу: г.Анапа, <адрес>, площадью 1142 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства К.С.А., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № от 08.09.1995 г., и которые в дальнейшем переданные по договору обмена Б.Ш.М.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.03.2013 года заявитель стал собственником объединенного земельного участка.

Начиная с момента обретения права на объединенный земельный участок и до недавнего времени (более 19 лет) его границы оставались неизменными, и были очерчены на местности искусственным ограждением - забором из металла и металлических труб по периметру участка. Однако в настоящее время встал вопрос о проведении межевания участка и уточнении его границ. При проведении контрольного обмера участка кадастровым инженером Ф.А.В. было выяснено, что поставить участок на кадастровый учет в его существующих границах невозможно, так как имеются разночтения в конфигурации и координатах поворотных точек фактического местоположения границ земельного участка и границ участка по чертежам к свидетельствам на право собственности на землю. Таким образом, при изготовлении Чертежей к свидетельствам комитетом по земельным ресурсам и землеустройству курорта Анапа была допущена техническая ошибка. Сам объединенный участок был выделен и фактически использовался прежними собственниками еще до его передачи им на основании свидетельств на право собственности на землю в 1995-1996 гг. Границы земельных участков при этом также оставались неизменными. В соответствии с чертежом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Ф.А.В., границы его объединенного земельного участка в соответствии с чертежами к свидетельствам на право собственности на землю от 08.09.1995 г. и 05.04.1996 г. выходят за «красную линию», тем самым перекрывая тротуар общего пользования и проезжую часть. При этом наличие в чертежах, прилагаемых к свидетельствам на право собственности на землю, недостоверной информации о координатах угловых точек объединенного земельного участка не дает ему возможность поставить его на кадастровый учет в уточненных границах и распорядиться всем своим участком по своему усмотрению, препятствует реализации прав собственника, которые в соответствии со ст. 304 ГК РФ находятся под судебной защитой. В связи с чем, просит суд признать недействительным Чертеж к свидетельству на право собственности на землю серия № от 05.04.1996г., изготовленный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству курорта Анапа. Признать недействительным Чертеж к свидетельству на право собственности на землю серия № от 24.01.1995г., изготовленный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству курорта Анапа. Признать недействительным Чертеж к свидетельству на право собственности на землю серия № от 08.09.1995г., изготовленный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству курорта Анапа.

В судебном заседании заявитель и его представитель, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель Администрации МО г.-к. Анапа в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав участников процесса, опросив кадастрового инженера, огласив и исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия № от 15.03.2013г. Бабаян В.М. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 2042 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Анапа, <адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 64,2 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются акты, изданные, органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года №137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривается, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок сформирован посредством объединения участка, расположенного по адресу: г.Анапа, <адрес>, площадью 900 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства на основании договора обмена № от 26.03.1996 г. Б.Ш.М., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № от 05.04.1996 г., и участка, расположенного по адресу: г.Анапа, <адрес>, площадью 1142 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства К.С.А., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № от 08.09.1995 г.

На момент выдачи свидетельств на право собственности на землю земельные отношения в части выдачи свидетельств на право собственности на землю регулировались Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Согласно п. 3 данного Указа, каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство на право собственности на землю, которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство являлось документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служило основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20.05.1992г. установлено, что на вновь предоставляемые земельные участки одновременно с оформлением Свидетельства в обязательном порядке изготавливается чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ предоставляемых земель. Границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности) собственнику земли, землевладельцу, землепользователю указываются одновременно с выдачей свидетельства.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 Федерального закона №28-ФЗ от 02.01.2000г. «О государственном земельном кадастре» сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.

Судом установлено, что при проведении контрольного обмера земельного участка площадью 2042 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Анапа, <адрес> кадастровым инженером Ф.А.В. было выяснено, что поставить участок на кадастровый учет в его существующих границах невозможно, так как имеются разночтения в конфигурации и координатах поворотных точек фактического местоположения границ земельного участка и границ участка по чертежам к свидетельствам на право собственности на землю. При изготовлении Чертежей к свидетельствам комитетом по земельным ресурсам и землеустройству курорта Анапа была допущена техническая ошибка. Сам объединенный участок был выделен и фактически использовался прежними собственниками еще до его передачи им на основании свидетельств на право собственности на землю в 1995-1996 гг. Границы земельных участков при этом также оставались неизменными, и были очерчены на местности искусственным ограждением –забором из металла и металлических труб по периметру участка. В соответствии с чертежом границ земельного участка по адресу: г.Анапа, <адрес>, границы объединенного земельного участка в соответствии с чертежами к свидетельствам на право собственности на землю от 08.09.1995 г. и 05.04.1996 г. выходят за «красную линию», тем самым перекрывая тротуар общего пользования и проезжую часть.

В соответствии с п.11 ст.1 ГрК РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ не должен выходить за пределы красных линий и, соответственно, не должен пересекать их, в противном случае он окажется на территории общего пользования. Вследствие этого собственник здания, строения, сооружения не вправе приватизировать земельный участок, на котором расположено такое здание (строение или сооружение), поскольку согласно пункту 11 статьи 1 ГрК РФ, земельные участки, ограниченные красными линиями Генеральных планов, относятся к землям общего пользования, которые в силу пункта 12 статьи 85 ЗК РФ не подлежат приватизации.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер Ф.А.В. подтвердил суду выводы своего заключения и пояснил, что при сопоставлении сведений из Чертежей к свидетельствам на право собственности на землю с фактическим расположением спорного земельного участка выявлено наложение по фасаду на тротуар, однако фактически забор находится по красной линии. При отмене Чертежей будет возможность сместить границы спорного земельного участка в тыльную сторону участка, граница которой не уточнена и фактически находится в пользовании Бабаян В.М.

Судом после исследования имеющихся в материалах дела доказательств установлено, что именно при изготовлении Чертежей к свидетельствам на право собственности на землю комитетом по земельным ресурсам и землеустройству курорта Анапа была допущена техническая ошибка. Учитывая указанное, суд находит заявленные требования Бабаян В.М. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░ 05.04.1996░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░ 24.01.1995░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░ 08.09.1995░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: