Решение от 10.09.2019 по делу № 33-1423/2019 от 05.08.2019

Судья Семенова Т.А. Дело №33-1423/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 сентября 2019 года город Псков

Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда

в составе:

председательствующего судьи Сладковской Е.В.,

судей Дмитриевой Ю.М. и Спесивцевой С.Ю.

при секретаре Никандровой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика - Спиридоновой С.В. на решение Псковского городского суда Псковской области от 29 мая 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Кувичинской И.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Кувичинского Я.А. и Кувичинского В.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты, заключенный 25.01.2018 между Спиридоновой А.О. и Кувичинской И.Г., действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> К.Я.А. и К.В.А., расположенной по адресу: <****>

Прекратить право собственности Кувичинской И.Г., К.Я.А. и К.В.А. на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <****>

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права собственности Кувичинской И.Г., К.Я.А. и К.В.А. на комнату, расположенную по адресу: <****> и регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Спиридоновой А.О..

Взыскать со Спиридоновой А.О. в пользу Кувичинской И.Г. денежные средства в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать со Спиридоновой А.О. в пользу Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г. Пскове и Псковском районе Псковской области (межрайонное) и учесть на лицевом счете государственного сертификата на материнский (семейный) капитал <данные изъяты>, выданного 31.10.2014 на основании решения от 24.10.2014 № 1157 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Средства вернуть на счет УФК по Псковской области (ОПФР по Псковской области, л/с (****)), <данные изъяты>

Взыскать со Спиридоновой А.О. в пользу Кувичинской И.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.»

Заслушав доклад судьи Сладковской Е.В., объяснения представителя истца – Платонова В.Н., представителей ответчика – Спиридоновой С.В. и Алексеева А.В., представителя третьего лица ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в г. Пскове и Псковском районе Псковской области – Ефимовой Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кувичинская И.Г., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.Я.А.. и К.В.А.., обратилась в суд с иском к Спиридоновой А.О. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что 25.01.2018 заключила с ответчиком договор купли-продажи, по которому она вместе с детьми приобрела в собственность комнату, расположенную по адресу: <****>, по 1/3 доли каждый за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала.

При намерении вселиться в жилое помещение сосед по квартире - Х.А.Т. сообщил ей о наличии у него заболевания: туберкулеза в открытой форме; что делает невозможным проживание с ним в одной квартире.

При заключении договора о данном факте она не была предупреждена ответчиком, поэтому обратилась с предложением о расторжении договора, которое ответчиком было проигнорировано.

С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит расторгнуть договор купли-продажи указанного жилого помещения, взыскать с ответчика в её в пользу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в пользу ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в г. Пскове и Псковском районе Псковской области (межрайонное) денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и учесть их на лицевом счете государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного 31.10.2014 на основании решения от <данные изъяты>.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ее представитель Спиридонова С.В. исковые требования не признала и пояснила, что в начале декабря 2017 года сосед по квартире Х.А.Т. позвонил ей и сообщил, что болен туберкулезом и находится на стационарном лечении. Истец 15.12.2017 изъявила желание купить у них комнату, и 25.01.2018 состоялась сделка. Истцу о наличии у соседа по квартире заболевания она не сообщила, так как считает, что не должна всем рассказывать, что кто-то болен.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г. Пскове и Псковском районе Псковской области (межрайонное).

Представитель третьего лица – ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в г. Пскове и Псковском районе Псковской области (межрайонное) Кулакова Н.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что решением Управления Пенсионного фонда № 361 от 07.03.2018 заявление истца о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения было удовлетворено, и 13.03.2018 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены ответчику на её счёт, открытый в ПАО Сбербанк России. Таким образом, истец реализовала свое право на государственную поддержку семей в виде распоряжения средствами материнского (семейного) капитала. В случае расторжения договора купли-продажи средства материнского капитала подлежат возврату в бюджет Пенсионного фонда РФ. Для реализации возможности истца в будущем распорядиться возвращенными средствами их надлежит учесть на лицевом счете государственного сертификата на материнский капитал.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представителя ответчика – Спиридоновой С.В. ставится вопрос об отмене решения суда с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска, поскольку суд первой инстанции неверно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам.

По мнению представителя истца юридически значимыми обстоятельствами являются те, которые связаны с заключением договора купли-продажи жилого помещения, как по форме, так и по содержанию, а также с его исполнением; т.е. суд первой инстанции не учел, что недвижимое имущество (комната) было передано истцу в надлежащем техническом состоянии, доказательств наличия недостатков жилого помещения истцом не предоставлено.

Суд первой инстанции проигнорировал тот факт, что сосед Х.А.Т. не представлял и не представляет опасности для здоровья истца и ее детей, он снят с соответствующего учета с 31.01.2019 по выздоровлению, и в этой части суд не дал оценку ответу ГБУЗ ПО «Противотуберкулезный диспансер» от 05.03.2019 и показаниям специалиста М.Н.Г.

В заседание апелляционной инстанции не явились стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, воспользовались правом ведения дела через представителей, ходатайств об отложении дела не заявляли

В соответствии с ч.1 ст. 327 и ч.3 ст.167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя ответчика, судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части расторжения договора от 25.01.2018 в связи с неправильным применением материального закона с вынесением нового решения.

Так, судом первой инстанции были установлены фактические обстоятельства по делу, из которых усматривается, что 25.012018 между Спиридоновой А.О. и Кувичинской И.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.Я.А. и В.А., заключен договор купли-продажи, по условиям которого Спиридонова А.О. передала в долевую собственность Кувичинской И.Г., К.Я.А.. и К.В.А. жилую комнату, находящуюся по адресу: <****>, площадью 14, 6 кв.м. в равных долях, по 1/3 доли каждому.

Цена сделки <данные изъяты> рублей, оплата стоимости объекта недвижимости произведена в следующем порядке: <данные изъяты> рублей оплачено за счет собственных средств в качестве частичного расчета до подписания договора; <данные изъяты> рубля оплачено за счет собственных средств в качестве частичного расчета в течение трех часов после подписания договора; <данные изъяты> рублей оплачивается в качестве окончательного расчета за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных покупателю на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>, выданного (****) УПФР в г. Пскове и Псковском районе Псковской области (межрайонное) на имя Кувичинской И.Г., которые перечислены на счет Спиридоновой А.О.

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Кувичинской И.Г., К.Я.А.. и К.В.А. по 1/3 доли за каждым.

Как установлено в судебном заседании, истец с детьми была намерена вселиться в жилое помещение для проживания, но от соседа, проживающего в соседней комнате Х.А.Т.., узнала о наличии у него заболевания – туберкулеза в открытой форме.

Это обстоятельство, по мнению истца, лишает ее возможности пользоваться приобретенным жилым помещением, поэтому она поставила вопрос о расторжении договора купли-продажи от 25.01.2018, ░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. 15.12.2017 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ 25.01.2018 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░-░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.01.2018 ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░.2 ░.2 ░░. 179 ░░ ░░).

░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (****) (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ <****>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░.2 ░░. 179 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░. 451 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 25.01.2018 ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 9 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ 23.06.2015 № 25 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░ ░.3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ № 10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ № 22 ░░ 29.04.2010 (░ ░░░. 23.06.2015) «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.2 ░░. 179 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.01.2018, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 167 ░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 25.01.2018 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.2 ░░.179 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.2 ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 29 ░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 25.01.2018 ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 25.01.2018 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░.░. ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <****>; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░