Решение по делу № 2-2702/2013 от 21.03.2013

Дело № 2-2702\13 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Иконниковой Н.Г.

При секретаре Волковой Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разиной З. А., Разина Л. Н. к Смирнову А. А., Смирнову Д. А., Костенко В. Н., Соловьеву А. Г., действующему также в защиту интересов несовершеннолетней Соловьевой А. А., Осиповой М. Б., Осиповой Р. А., Ермолинскому Ю. С., Ермолинской Т. М., Ермолинской О. С., Ананьевой Н. ЛеоН.е о признании права собственности, государственной регистрации прав собственности,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указывая, что на основании договора купли-продажи от 25.08.12г., заключенного с Осиповой М.Б. и Осиповой Р.А. приобрели в общую долевую собственность в равных долях долю в праве общей долевой собственности в размере 58/499 на жилое помещение по адресу: <данные изъяты>. Стороны договора обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании указанного договора. В государственной регистрации было отказано, с указанием на тор, что за продавцами было зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, которое прекратило свое существование в результате образования помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем на государственную регистрацию необходимо представить заявления всех участников общей долевой собственности на указанное помещение о регистрации их прав на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> Однако остальные собственник уклоняются от обращения за такой регистрацией. Истицы уточнив требования просят признать за каждым из них право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 499, 6 кв. м кадастровый номер <данные изъяты>, вид объекта недвижимости –помещение, назначение – жилое в размере 29/499 доли произвести государственную регистрацию указанного права собственности.

Истицы в судебное заседание явились, иск поддерживают.

Ответчик Смирнов А.А., действующий также в защиту интересов ответчиков Смирнова Д.А., Костенко В.П., Осиповой М.Б. в судебное заседание явился, пояснил, что ответчица Костенко В.П. возражает против иска, полагает, что права истцов она не нарушила, и не может нести судебные расходы, остальные ответчики с иском согласны.

Ответчица Ермолинская Т.М., действующий также в защиту интересов ответчиков Ермолинского Ю.С., Ермолинской О.С., ответчица Ананьева Н.Л., представитель ответчика Соловьева А.Г. в судебное заседание явились, против иска не возражают.

Ответчики Смирнов Д.А., Костенко В.Н., Осипова М.Б., Осипова Р.А., Ермолинский Ю.С., Ермолинская О.С., Соловьев А.Г., действующий также в защиту интересов несовершеннолетней Соловьевой А.А., представитель 3-го лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 25.08.12г. между Осиповой М.Б., в лице представителя Осиповой Р.А. с одной стороны и Разиной З.А., Разиным Л.Н. – с другой, был заключен договор купли-продажи, по которому истицы приобрели в общую долевую собственность в равных долях долю в праве общей долевой собственности в размере 58/499 на жилое помещение по адресу: <данные изъяты>. Стороны договора представили в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу пакет документов для регистрации перехода права собственности на основании договора. (л.д 35-37).

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу 04.12.12г. направило участникам договора уведомление об отказе в государственной регистрации договора в связи с тем, что спорное жилое помещение в настоящее время учтено под кадастровым номером № <данные изъяты> в то время как права продавца на указанное помещение учтены в ЕГРП под кадастровым номером <данные изъяты>. В результате образования помещения с номером <данные изъяты> помещение с номером <данные изъяты> прекратило свое существование. В связи с чем на регистрацию необходимо представить заявление от всех собственников данного помещения заявление о государственной регистрации прекращения их прав на жилое помещение под кадастровым номером 78:6324:10:2:3. (л.д 31-34).

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилое помещение по адресу: <данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежит Костенко В.Н. в размере 40/421, Осиповой М.А. в размере 58\421 и 17/421, Смирнову А.А. в размере 40/421и 55\421, Шлома Н.Л. в размере 40/421, Смирнову Д.А. в размере 20/421, Соловьевой А.А. в размере 28/421, Соловьеву А.Г. в размере 26/421, Ермолинскому Ю.С. в размере 40/421, Ермолинской О.С. в размере 28/421, Ермолинской Т.М.. в размере 29/421 (л.д 48-53).

Согласно представленного свидетельства о заключении брака Шлома Н.Л. в связи с регистрацией брака 06.12.07г. сменила фамилию на Ананьеву (л.д 54).

Как следует из сведений представленных Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в соответствии с кадастровым паспортом, утвержденным КЗР и З 17.08.12г. наружные границы названного жилого помещения изменены в результате перепланировки, измена общая площадь помещения на 499, 6 кв.м. кадастровый номер изменен на <данные изъяты> в настоящее время кадастровый номер помещения <данные изъяты> вид объекта недвижимости –помещение, общая площадь 499, 6 кв. м (л.д 107).

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку материалами дела и объяснениями сторон установлено, что договор между сторонами был подписан, продавец и покупатели исполнили свои обязанности по договору, договор был представлен на государственную регистрация, которая не состоялась по причинам не зависящим от воли сторон, суд приходит к вводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом, суд также исходит из того, что смена кадастрового номера в результате перепланировки и увеличение общей площади, отсутствие действий со стороны остальных участников общей долевой собственности по внесению изменений в правоустанавливающие документы не может препятствовать добросовестному приобретателю реализовать свои права собственника.

Согласно ст. 144 ч.1 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 26.03.13г. приняты меры по обеспечению иска в виде заперта Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии принимать решение по заявлению о государственной регистрации сделки по договору купли-продажи от 28.11.12г. № <данные изъяты>

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, оснований для сохранения мер по обеспечению иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Разиной З. А. право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <данные изъяты>

Признать за Разиным Л. Н. право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <данные изъяты>

Произвести государственную регистрацию права собственности Разиной З. А. на жилое помещение по адресу: <данные изъяты>

Произвести государственную регистрацию права собственности Разина Л. Н. на жилое помещение по адресу: <данные изъяты>

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 26.03.13г. в виде заперта Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии принимать решение по заявлению о государственной регистрации сделки по договору купли-продажи от 28.11.12г. <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца.

Судья: