Решение по делу № 2-9794/2023 от 07.09.2023

УИД 11RS0001-01-2023-011745-53

Дело № 2-9794/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

05 октября 2023 года гражданское дело по иску Гладких Алексея Геннадиевича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику.

В судебном заседании представляющая интересы истца Аралина В.З. поддержала заявленный иск, представитель ответчика Ануфриева М.В. иск не признала, иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Установлено, что собственником жилого помещения с кадастровым номером №..., местоположение- ..., площадь 49, 4 кв. м. является Гладких Алексей Геннадиевич.

При этом право собственности истца ФИО5 на 1/5 долю в праве на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **, основание – договор дарения ;

право собственности ФИО5 на 4/5 доли в праве на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **, основание – договор дарения ;

Из технического отчета обследованию многоквартирного дома, подготовленного ООО «Арт-Проект» (дата осмотра ** ** **) следует, что здание находится в аварийном техническом состоянии, проведение капитального ремонта нецелесообразно, рекомендован снос здания.

Заключением межведомственной комиссии №... от ** ** ** по результатам технического отчета ООО «Арт-Проект» выявлены основания для признания многоквартирного жилого ... аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам многоквартирного жилого дома, в т ч. истцу в 2018 г. направились требования о добровольном сносе дома в срок 12 месяцев со дня получения требования и рекомендацией сообщить о принятом решении в срок до ** ** **.

Постановлением АМО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** ** принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ....

Решений об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего истцу жилого помещения, не принято. Проект соглашения с определением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество – истцу не направлен..

В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий

В рассматриваемом случае суд учитывает, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... прошел значительный период времени.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с невозможностью проживания в нем, деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций дома,

Указанный МКД признан аварийным и подлежащим сносу постановлением АМО ГО «Сыктывкар» в 2017,.

Требования о добровольном сносе дома направлялись АМО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников многоквартирного жилого дома, в том числе истцу в 2018 г., срок исполнения требований истек. Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцом не возможно.

С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени, не принял решение об жилого помещения, принадлежащего истцу для муниципальных нужд.

Суд полагает нарушенные права подлежащими защите.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ) суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению иск, установив сроки: в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимости; в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить истцу проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения в порядке ст. 32 ЖК РФ.

При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом, определены с учетом установленных процедур, необходимости выбора экспертной организации, заключения муниципального контракта, определения выкупной центы, подлежащей указанию в соглашении, которое надлежит направить истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Гладких Алексею Геннадиевичу ...

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить Гладких Алексею Геннадиевичу ... проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова