Решение от 05.04.2023 по делу № 2-1052/2023 (2-8837/2022;) от 05.07.2022

78RS0009-01-2021-001277-32    Дело №2-1052/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург                 5 апреля 2023 года

    Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Матвейчук О.В.,

с участием представителя истца по доверенности Пучкова А.А., ответчика Бейнусова С.А. и его представителей адвоката Кирии К.Д. и Семенова А.И.,

при секретаре Петровой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Ленинский 91» к Бейнусову С. А. о не чинении препятствий, обязании предоставить доступ,

установил:

ТСЖ «Ленинский 91» обратилось в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Бейнусову С. А. об обязании устранить препятствия и обеспечить доступ представителей ТСЖ «Ленинский 91» и сотрудников ООО «САНТЕХСЕРВИС» к стоякам внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, расположенном в квартире № <адрес>, для выполнения работ по капительному ремонту внутренней инженерной системы холодного водоснабжения, взыскании с ответчика в пользу истца уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей (том 1 л.д. 1-4).

В обоснование требований указано, что в октябре 2017 года ООО «АВ-ГАРАНТ» проведено техническое обследование с расчетом физического износа системы холодного водоснабжения (далее ХВС) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и установлено, что системы ХВС находятся в аварийном состоянии и требуют проведения капитального ремонта.

27 декабря 2017 года Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга в отношении истца выдано предписание об устранении аварийного состояния системы ХВС. Общим собранием собственников помещений принято решение о необходимости провести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а именно ремонт внутридомовой инженерной системы ХВС с заменой стальных трубопроводов и арматуры на полипропиленовые.

Во исполнение решения общего собрания ТСЖ «Ленинский 91» 22 октября 2019 года заключило с ООО «САНТЕХСЕРВИС» договор подряда по выполнению работ по капительному ремонту внутренней инженерной системы ХВС с заменой стальных трубопроводов хозяйственно-питьевого водопровода ХВС на полипропиленовые, определен срок и согласован график проведения работ.

22 января 2020 года на информационном стенде в парадной размещен график проведения работ по замене стояков ХВС, а также 19 февраля 2020 года в адрес ответчика направлена телеграмма о необходимости предоставления доступа к расположенному в квартире № стояку ХВС с указанием даты и времени проведения работ.

Между тем, 26 февраля 2020 года сотрудники ТСЖ и подрядной организации не были допущены в квартиру № для проведения работ, о чем составлен акт, претензия от 28 февраля 2020 года оставлена без удовлетворения.

После уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просил обязать Бейнусова С.А. не чинить препятствия и допускать в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, представителей ТСЖ «Ленинский 91» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (том 1 л.д. 161а-161г).

Определением Красносельского районного суда города Санкт-Петербурга от 19 мая 2022 года настоящее дело передано по подсудности в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и его представители просили в удовлетворении требований отказать, поддержали письменные возражения на иск, указывая на то, что стояк ХВС в квартире № не находится в аварийном состоянии и не требует замены, при этом истцом не была доведена до сведения ответчика документация по проведению капитального ремонта (том 1 л.д. 92-96).

Третьи лица ООО «САНТЕХСЕРВИС» и Смирнов М.Л. в судебное заседание не явились, извещены.

ООО «САНТЕХСЕРВИС» в отзыве на исковое заявление полагало заявленные требования подлежащими удовлетворению (том 1 л.д. 159).

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителей, эксперта, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Бейнусов С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 81-84).

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ «Ленинский 91».

По результатам технического обследования дома по адресу: <адрес>, установлено нахождение системы внутреннего холодного водоснабжения в аварийном состоянии, что подтверждено техническим отчетом ООО «АВ-Гарант» от 18 октября 2017 года (том 1 л.д. 6-11).

27 декабря 2017 года Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга в отношении истца выдано предписание об устранении аварийного состояния системы ХВС в срок до 14 декабря 2018 года (том 1 л.д. 16).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от 7 сентября 2018 года принято решение о необходимости провести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а именно ремонт внутридомовой инженерной системы ХВС с заменой стальных трубопроводов и арматуры на полипропиленовые (том 1 л.д. 17-19).

22 октября 2019 года между ТСЖ «Ленинский 91» и ООО «САНТЕХСЕРВИС» заключен договор № на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту внутренней инженерной системы дома (том 1 л.д. 23-29).

19 февраля 2020 года истец направил ответчику телеграмму о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу – трубопроводу холодной воды в квартире № для его аварийно замены 26 февраля 2020 года в 9-30 часов (том 1 л.д. 32).

В ответ на телеграмму 20 февраля 2020 года Бейнусов С.А. уведомил ТСЖ «Ленинский 91» о невозможности предоставить доступ в квартиру в указанные истцом дату и время, предложил согласовать иную дату, одновременно отметив, что в его квартире и в квартире соседей отсутствует аварийная ситуация (том 1 л.д. 100-101).

26 февраля 2020 года ТСЖ «Ленинский 91» составлен акт об отказе доступа к месту работы в квартире № (стоякам ХВС в санузле и коридоре), поскольку собственник указал, что у него выполнены работы по замене стояков в санузле и в коридоре, все зашито несъемными коробами из гипрока, в санузле короб облицован керамической плиткой, доступа к стоякам нет. Акты по выполнению работ по замене стояков ХВС собственник квартиры № не представил (том 1 л.д. 33). Подпись ответчика в акте отсутствует, отмечено, что от подписи он отказался, акт направлен ему почтой заказным письмом.

28 февраля 2020 года в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия, предложено в течении 5 дней согласовать с инженером дату проведения работ по замене стояков ХВС (том 1 л.д. 34).

3 марта 2021 года ТСЖ «Ленинский 91» произведен осмотр жилого помещения №, что подтверждено актом №, в котором указано на необходимость обеспечить доступ к общедомовому имуществу, разобрать декоративные короба, полки и шкафы, плитку и прочие преграды, закрывающие трубы в санузле и в коридоре, в течение 10 дней (том 1 л.д. 124).

16 марта 2021 года сотрудниками истца проведен повторный осмотр жилого помещения с предоставлением доступа к стоякам ХВС. Согласно акту осмотра стояки ХВС не заменены, до крана стоит переходник, протечек не наблюдается, трубы в санузле и коридоре после отсекающего крана от стояка ХВС в хорошем состоянии, аварийной ситуации нет (том 1 л.д. 126).

29 июля 2021 года истец вновь потребовал в телеграмме от собственника квартиры предоставить доступ в жилое помещение для осмотра стояков ХВС в санузле и согласования даты проведения работ по замене стояков в коридоре. Согласно акту от 5 августа 2021 года доступ в жилое помещение не предоставлен (том 1 л.д. 161е).

В то же время 16 сентября 2021 года сотрудниками ТСЖ «Ленинский 91» проведен осмотр жилого помещения № с участием собственника Бейнусова С.А. В акте осмотра жилого помещения № от 16 сентября 2021 года отмечено, что декоративные короба в санузле и в коридоре не демонтированы, в коридоре возможен доступ к стоякам ХВС при снятии декоративной панели, в санузле необходимо расшить 2-3 плитки под потолок для замены стояка ХВС; протечек не наблюдается, ржавчины на трубах не увидел (том 1 л.д. 165).

Определением судьи Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 16 декабря 2021 года по настоящему делу назначена судебная экспертиза.

На разрешение экспертов АНО «Санкт-Петербургский институт независимой оценки и экспертизы» поставлены следующие вопросы:

Соответствуют ли трубы стояка системы холодного водоснабжения в принадлежащей ответчику квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям соответствующих правил и норм? Каков процент износа, не безопасны ли для эксплуатации, нуждаются ли они в замене?

Если соответствуют, то возможно ли производство замены стояка холодного водоснабжения по всей высоте дома по спорному адресу, к которому относится квартира ответчика, без замены труб в квартире ответчика, с учетом замены труб стояка на полипропиленовые и наличия в квартире ответчика металлических труб? Каким образом и где наиболее целесообразно расположить места соединения заменяемых труб в квартире ответчика?

Обеспечена ли в квартире Бейнусова С. А., расположенной по адресу: <адрес>, возможность доступа к стояку холодного водоснабжения для осмотра и проведения ремонтных работ (при необходимости)? Если нет, какие работы для обеспечения доступа необходимо произвести?

В соответствии с заключением эксперта № от 18 марта 2022 года монтаж труб стояков системы холодного водоснабжения в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям строительных и пожарных норм. Физический износ трубопроводов ХВС составляет 21%. Эксплуатация трубопроводов ХВС, расположенных в квартире №, является не безопасной.

Производство работ по замене стояков холодного водоснабжения по всей высоте дома, без замены труб в квартире №, с учетом замены труб стояка на полипропиленовые и наличия в квартире № металлических труб возможно, при условии ремонта отдельных участков металлических труб ХВС в квартире № в связи с физическим износом.

Соединения металлических труб ХВС с полипропиленовыми трубами возможно с помощью металлических соединительных деталей в соответствии с п.п.3.3.5 - 3.3.7 СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования».

Места соединений металлических и полипропиленовых труб целесообразно разместить в квартире №

В квартире Бейнусова С. А., расположенной по адресу: <адрес>, возможность доступа к стоякам холодного водоснабжения для осмотра и проведения ремонтных работ (при необходимости) обеспечена.

В судебном заседании эксперт ФИО1 в полном объеме поддержал подготовленное им заключение.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, действующими до 1 марта 2022 года, которые предписывали немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

С учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что истец как лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в силу закона вправе требовать допуска в занимаемое ответчиком жилое помещение.

Между тем, в ходе рассмотрения дела были представлены доказательства выполнения законного требования истца, доступ в квартиру был дважды обеспечен ответчиком в марте и сентябре 2021 года, тогда как из представленных актов не следует, что Бейнусов С.А. препятствовал истцу в проведении ремонтных работ на стояке ХВС. Из заключения судебной экспертизы следует, что возможность проведения ремонтных работ на стояках ХВС обеспечена.

Сведений об обращении к собственнику по вопросу осмотра жилого помещения и проведения ремонтных работ после сентября 2021 года, наличии отказа в доступе, материалы дела не содержат.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о нечинении препятствий и допуске в квартиру для осмотра внутриквартирного оборудования и проведения ремонтных работ не имеется.

Суд также отмечает, что, исходя из заявленных требований «не чинить препятствия и допускать в квартиру», в данном случае истец также ставит возникновение своего интереса в зависимость от наступления/не наступления определенных событий (возможного отказа собственника от предоставления доступа к общедомовому имуществу в его квартире), не учитывая, что защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей возмещению истцу не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ 91» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 ░░░ 2023 ░░░░