Решение по делу № 2-1161/2023 от 27.04.2023

№ 2-1161/2023

УИД 35RS0009-01-2023-000969-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года                                            г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Новоселовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ипатова С.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Новый дом", Юшину А.С. о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Юшин А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с соглашением об инвестировании от 20.09.2021, заключенным между ООО «Новый дом», Юшиным А.С. и Ипатовым С.А., последний инвестировал принадлежащие ему денежные средства для строительства ООО «Новый дом» таунхауса на земельном участке с кадастровым номером №. Результатом инвестиционной деятельности для Ипатова С.А. является получение в собственность блок-секций № в таунхаусе в срок до 31.12.2022.

Решением Вологодского районного суда Вологодской области от 26.01.2023, вступившим в законную силу 03.03.2023, прекращено право собственности Юшина А.С. на объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью 579,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признано право собственности МИП на объект недвижимости – блок-секцию №, площадью 137,8 кв. м., в таунхаузе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 19.01.2023, подготовленному кадастровым инженером ООО <ХХХ> ШНВ; признано право собственности СМС на объекты недвижимости – блок-секцию №, площадью 138,3 кв. м., и блок-секцию №, площадью 138,5 кв. м., в таунхаузе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 19.01.2023, подготовленному кадастровым инженером ООО <ХХХ> ШНВ; признано право собственности ООО <YYY> на объекты недвижимости – блок-секцию №, площадью 138,4 кв. м., блок-секцию №, площадью 138,0 кв. м., и блок-секцию №, площадью 137,3 кв. м., в таунхаузе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 19.01.2023, подготовленному кадастровым инженером ООО <ХХХ> ШНВ; признано право собственности МСС на объект недвижимости – блок-секцию №, площадью 138,4 кв. м., в таунхаузе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 19.01.2023, подготовленному кадастровым инженером ООО <ХХХ> ШНВ

Ссылаясь на то, что Ипатов С.А. надлежащим образом исполнил свои обязательства по инвестированию строительства, дом построен, права остальных инвесторов (МИП, СМС, ООО <YYY>, МСС) на определенные соглашениями об инвестировании блоки дома признаны судом, а постановлением ОСП по г. Котласу и Котласскому району от 17.11.2022 наложен запрет на совершение действий по регистрации земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на принадлежащие ему блоки в построенном доме, истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за Ипатовым С.А. право собственности на индвидуальный жилой блок-секцию № площадью 137,3 кв.м. в таунхаусе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 19.01.2023, подготовленному кадастровым инженером ООО <ХХХ> ШНВ, а также признать за Ипатовым С.А. право собственности на индвидуальный жилой блок-секцию № площадью 134,8 кв.м. в таунхаусе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 19.01.2023, подготовленному кадастровым инженером ООО <ХХХ> ШНВ

В судебное заседание истец Ипатов С.А. не явился, извещен, его представитель по доверенности Иванов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Новый дом», ответчик Юшин А.С. в судебное заседание не явились, извещены, представили отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав представителя истца Иванова В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 20.09.2021 между ООО «Новый дом», Юшиным А.С. и Ипатовым С.А. заключено соглашение об инвестировании. Пунктом 3 указанного соглашения определено, что результатом инвестиционной деятельности Ипатова С.А. будет являться получение в собственность блок-секции № и № в таунхаусе площадью ориентировочно 200 кв.м, в срок до 31.12.2022. Ипатов С.А. обязуется до начала строительства оплатить денежные средства в счет инвестирования строительства.

Земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен спорный объект недвижимости, принадлежит на праве собственности Юшину А.С., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, уточненную площадь 3493 кв. м, местоположение: <адрес>.

Право собственности Юшина А.С. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 18.04.2022.

Из содержания соглашения следует, что общей целью сторон являлось сотрудничество в ходе реализации инвестиционного проекта - проектирование и строительство жилого дома (таунхауса) на земельном участке с кадастровым номером №.

Стороны исполнили условия соглашения, инвестор Ипатов С.А. согласно копий квитанций к приходному кассовому ордеру № от 01.11.2021 и № от 01.12.2021 выплатил ООО «Новый Дом» оплату по соглашению об инвестировании от 20.09.2021 в размере 4 500 000 рублей и в размере 4 500 000 рублей соответственно, строительство таунхауса завершено.

По заказу истца кадастровым инженером ШНВ 19.01.2023 подготовлены технические планы в отношении спорных блоков-секций №, № в таунхаусе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд полагает, что соглашение об инвестировании от 20.09.2021 по существу направлено на регулирование отношений из договора купли-продажи будущей вещи, и принимая во внимание, что соглашение об инвестировании от 20.09.2021 в настоящее время исполнено сторонами, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ипатова С.А. удовлетворить.

Признать за Ипатовым С.А. (паспорт №) право собственности на здание (блок-секцию №) площадью 137,3 кв.м. в таунхаусе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 19.01.2023, подготовленным кадастровым инженером ШНВ по координатам характерных точек:

<координаты>.

Признать за Ипатовым С.А. (паспорт №) право собственности на здание (блок-секцию №) площадью 134,8 кв.м. в таунхаусе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 19.01.2023, подготовленным кадастровым инженером ШНВ по координатам характерных точек:

<координаты>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:                                    И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 10.07.2023.