Решение по делу № 2-4701/2024 от 08.07.2024

УИД 16RS0...-32

Дело ...

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 ноября 2024 года                      ..., Республики Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению обществу с ограниченной ответственностью «Тазалык» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении сервитута и о понуждении заключить соглашение о сервитуте,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тазалык» (далее по тексту ООО «Тазалык») обратилось в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к Т.В. ФИО1, Е.Е. ФИО2, Г.Н. ФИО3, П.А. ФИО4 об установлении сервитута и о понуждении заключить соглашение о сервитуте.

В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание (объект общественного питания), площадью 543,3 кв.м., год завершения строительства 1989, расположенное по адресу: ..., кадастровый .... Данный объект расположен в границах земельного участка по адресу: ... А, площадью 908 кв.м., разрешенное использование для размещения объекта общественного питания кадастровый номер ..., дата постановки на кадастровый учет ..., который также принадлежит истцу на праве собственности. Для пользования объектом, с целью прохода граждан к объекту общественного питания, истцу и неограниченному кругу лиц необходимо пользоваться смежным земельным участком по адресу: ..., кадастровый .... Смежный земельный участок принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности и расположен по адресу: ..., кадастровый ... с парадной ФИО11 объекта общественного питания принадлежащий истцу. В настоящее время ответчиками по границе принадлежащего им земельного участка установлен забор, что повлекло невозможность использования гражданами объекта общего пользования и ограничило возможность истца реализовать свое право пользования принадлежащим земельным участком и объектом. Истец обратился к ответчикам с утверждением схемы расположения требуемого для сервитута земельного участка площадью 192 кв.м. на кадастровом плане территории и заключить соглашение об установлении сервитута на земельный участок по адресу: ..., кадастровый .... Обращение оставлено ответчиками без ответа. Просит суд установить сервитут в форме права ограниченного пользования связанного с необходимостью организации прохода через принадлежащий ответчикам земельным участок с кадастровым номером ... на условиях и в порядке соглашения установлении сервитута земельного участка от ..., обязать ответчиков согласовать схему расположения земельного участка площадью 192 кв.м. на кадастровом плане территории необходимого для установлении сервитута, обязать ответчиков заключить с истцом соглашение об установлении сервитута земельного участка с кадастровым номером ... согласно схеме расположения земельного участка площадью 192 кв.м. на кадастровом плане территории (инв. ... от ...).

Протокольным определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Муниципальное казенное учреждение «Управление земельным и имущественных отношений» Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

Протокольным определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечено Управление Роспотребнадзора.

В судебное заседание участники процесса не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставили ФИО9 соглашение, которое просили утвердить.

    Согласно условиям ФИО9 соглашения:

1. ФИО10 СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Истец предоставляет Ответчикам для обеспечения доступа и размещения входной группы в принадлежащее Ответчикам на праве собственности здание расположенное по адресу: ... Б, кадастровый ..., право срочного ограниченного пользования (далее – Сервитут-1) земельным участком расположенным по адресу: ... А, кадастровый ....

1.2. Земельный участок, предоставляемый для установления Сервитута-1, принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора ... купли-продажи земельного участка с кадастровым ... от ...., запись о государственной регистрации права в ЕГРН ... от ....

1.3. Сервитут-1 устанавливается в интересах Ответчиков, являющихся собственниками здания расположенного по адресу: ... Б, кадастровый ... и соседнего земельного участка, кадастровый ..., прилегающего к земельному участку Истца.

1.4. Право собственности Ответчиков на здание кадастровый ... зарегистрировано в ЕГРН.

1.5. Право собственности Ответчиков на земельный участок кадастровый ... зарегистрировано в ЕГРН, запись о государственной регистрации:

ФИО5 – 1/2 1/2, ... от ...;

ФИО2 ФИО6 – ... от ...;

ФИО7 – 1...-3 от ...;

ФИО8 – ... от ....

1.6. Границы Сервитута-1 определены в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (инв. ... от ....) на которой отмечена сфера действия Сервитута-1, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.7. Сервитут-1 устанавливается на срок с даты утверждения Нижнекамским городским судом РТ настоящего Мирового соглашения по дату государственной регистрации права собственности Ответчиков на земельный участок определённый Договором купли-продажи земельного участка (образованного из земельного участка кадастровый ... площадью 26 кв.м) от ....

1.8. Сервитут-1 вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.9. Обязанность по подготовке и подаче (получению) документов для государственной регистрации Сервитута-1 лежит на Ответчиках.

1.10. Расходы, связанные с подготовкой документов и государственной регистрацией Сервитута-1, несут Ответчики.

2. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

2.1. Ответчики предоставляют Истцу для обеспечения доступа в принадлежащее Истцу на праве собственности здание расположенное по адресу: ... А, кадастровый ..., право срочного ограниченного пользования (далее – Сервитут-2) земельным участком расположенным по адресу: ..., кадастровый ....

2.2. Земельный участок, предоставляемый для установления Сервитута-2, принадлежит Ответчикам на праве общей долевой собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ... Соглашения о разделе земельного участка от ....

2.3. Сервитут-2 устанавливается в интересах Истца, являющегося собственником здания расположенного по адресу: ... А, кадастровый ... и земельного участка, кадастровый ..., прилегающего к земельному участку Ответчиков.

2.4. Право собственности Ответчиков на земельный участок кадастровый ... зарегистрировано в ЕГРН, запись о государственной регистрации:

ФИО5 – ... от ...;

ФИО2 ФИО6 – ... от ...;

ФИО7 – ... от ...;

ФИО8 – ... от ....

2.5. Границы Сервитута-2 определены в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (инв. ... от ....) на которой отмечена сфера действия Сервитута-2, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

2.6. Сервитут-2 устанавливается на срок с даты утверждения Нижнекамским городским судом РТ настоящего Мирового соглашения по дату государственной регистрации права собственности Истца на земельный участок определённый Договором купли-продажи земельного участка (образованного из земельного участка кадастровый ... площадью 174 кв.м) от ....

                                                                    2.7. Сервитут-2 вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                                                                    2.8. Обязанность по подготовке и подаче (получению) документов для государственной регистрации Сервитута-2 лежит на Истце.

                                                                    2.9. Расходы, связанные с подготовкой документов и государственной регистрацией Сервитута-2, несёт Истец.

3. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

3.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно пунктами 1.6 и 2.5 настоящего Мирового соглашения.

3.2. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью земельного участка или в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

3.3. В случае перехода от Пользователя права владения своим земельным участком к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.

3.4. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на часть, которая обременена сервитутом, к другому лицу, а также при заключении Собственником договора аренды или обременении его иным образом.

3.5. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Собственник обязан:

- предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном настоящим соглашением;

- производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

4.2. Пользователь обязан:

- пользоваться земельным участком Собственника в порядке, установленном настоящим Мировым соглашением, и наименее обременительным для Собственника способом;

- своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута;

- производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке;

- при наступлении срока (события), указанного в пунктах 1.7 и 2.6 настоящего Мирового соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

4.3. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

4.4. С целью прекращения в будущем установленных настоящим Мировым соглашением прав срочного ограниченного пользования (Сервитут-1 и Сервитут-2), Стороны принимают на себя обязательство по передаче в собственность каждой стороне части земельного участка:

- истцу согласно Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (инв. ... от ....) на условиях и за цену определённую проектом Договора купли-продажи земельного участка (образованного из земельного участка кадастровый ... площадью 174 кв.м) от ....;

- ответчикам согласно Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (инв. ... от ....) на условиях и за цену определённую проектом Договора купли-продажи земельного участка (образованного из земельного участка кадастровый ... площадью 26 кв.м) от ...

5. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

5.1. Пользователь за установленный сервитут части земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере:

- Сервитут-1 в размере 1300 (Одна тысяча триста) рублей в год;

- Сервитут-2 в размере 3100 (Три тысячи сто) рублей в год.

5.2. Оплата производится Пользователем ежегодно не позднее 10 числа первого месяца года перечислением на расчётный счёт одного из Собственников.

5.3. Размер платы за сервитут не пересматривается.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ

6.1. Сторонам известно, что в случае невыполнения обязательств, установленных настоящим мировым соглашением, любая из сторон вправе обратиться в суд с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа (ст.173 ГПК РФ).

6.2. Стороны подтверждают, что волеизъявление сторон по заключению настоящего мирового соглашения является свободным и обоюдным, что иных разногласий и споров по настоящему гражданскому делу не имеют.

6.3. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

6.4. С момента подписания настоящего мирового соглашения разногласия между Сторонами по спору урегулированы полностью.

6.5. Судебные расходы, понесенные Истцом в ходе рассмотрения настоящего дела, лежат на Истце. Сумма понесённых Истцом расходов засчитывается Ответчиками в счёт оплаты цены земельного участка по Договору купли-продажи земельного участка (образованного из земельного участка кадастровый ... площадью 174 кв.м) от ....

6.6. Судебные расходы, понесенные Ответчиками в ходе рассмотрения настоящего дела, лежат на Ответчиках.

6.7. Судебные расходы, понесенные Сторонами на оплату услуг представителей лежат исключительно на той стороне, которая их понесла и друг другу не возмещаются.

6.8. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано в шести подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

6.9. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам известны.

Суд считает, что ходатайство подлежит удовлетворению, оснований для отказа в утверждении мирового соглашения не установлено.

В соответствии со статьей 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Мировое соглашение утверждается судом.

    Последствия статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам о невозможности повторного обращения в суд по спору, между теми же сторонами, о том же предмете спора и по тем же основаниям разъяснены и понятны.

    Учитывая, что мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах обоих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение.

Сторонам известны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принудительного исполнения в случае неисполнения мирового соглашения в добровольном порядке.

На основании абзаца 4 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд или судья прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Руководствуясь статьями 153.8, 173, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью ФИО17», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, согласно условиям которого:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Истец предоставляет Ответчикам для обеспечения доступа и размещения входной группы в принадлежащее Ответчикам на праве собственности здание расположенное по адресу: ... Б, кадастровый ..., право срочного ограниченного пользования (далее – Сервитут-1) земельным участком расположенным по адресу: ... А, кадастровый ....

1.2. Земельный участок, предоставляемый для установления Сервитута-1, принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора ... купли-продажи земельного участка с кадастровым ... от ...., запись о государственной регистрации права в ЕГРН ...-8 от ....

1.3. Сервитут-1 устанавливается в интересах Ответчиков, являющихся собственниками здания расположенного по адресу: ... Б, кадастровый ... и соседнего земельного участка, кадастровый ..., прилегающего к земельному участку Истца.

1.4. Право собственности Ответчиков на здание кадастровый ... зарегистрировано в ЕГРН.

1.5. Право собственности Ответчиков на земельный участок кадастровый ... зарегистрировано в ЕГРН, запись о государственной регистрации:

ФИО5 – 1... от ...;

ФИО2 ФИО6 – ... от ...;

ФИО7 – ... от ...;

ФИО8 – ... от ....

1.6. Границы Сервитута-1 определены в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (инв. ... от ....) на которой отмечена сфера действия Сервитута-1, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.7. Сервитут-1 устанавливается на срок с даты утверждения Нижнекамским городским судом РТ настоящего Мирового соглашения по дату государственной регистрации права собственности Ответчиков на земельный участок определённый Договором купли-продажи земельного участка (образованного из земельного участка кадастровый ... площадью 26 кв.м) от ....

1.8. Сервитут-1 вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.9. Обязанность по подготовке и подаче (получению) документов для государственной регистрации Сервитута-1 лежит на Ответчиках.

1.10. Расходы, связанные с подготовкой документов и государственной регистрацией Сервитута-1, несут Ответчики.

2. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

2.1. Ответчики предоставляют Истцу для обеспечения доступа в принадлежащее Истцу на праве собственности здание расположенное по адресу: ... А, кадастровый ..., право срочного ограниченного пользования (далее – Сервитут-2) земельным участком расположенным по адресу: ..., кадастровый ....

2.2. Земельный участок, предоставляемый для установления Сервитута-2, принадлежит Ответчикам на праве общей долевой собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ... Соглашения о разделе земельного участка от ....

2.3. Сервитут-2 устанавливается в интересах Истца, являющегося собственником здания расположенного по адресу: ... А, кадастровый ... и земельного участка, кадастровый ..., прилегающего к земельному участку Ответчиков.

2.4. Право собственности Ответчиков на земельный участок кадастровый ... зарегистрировано в ЕГРН, запись о государственной регистрации:

ФИО5 – ... от ...;

ФИО2 ФИО6 – ... от ...;

ФИО7 – ... от ...;

ФИО8 – ... от ....

2.5. Границы Сервитута-2 определены в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (инв. ... от ....) на которой отмечена сфера действия Сервитута-2, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

2.6. Сервитут-2 устанавливается на срок с даты утверждения Нижнекамским городским судом РТ настоящего Мирового соглашения по дату государственной регистрации права собственности Истца на земельный участок определённый Договором купли-продажи земельного участка (образованного из земельного участка кадастровый ... площадью 174 кв.м) от ....

                                                                    2.7. Сервитут-2 вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                                                                    2.8. Обязанность по подготовке и подаче (получению) документов для государственной регистрации Сервитута-2 лежит на Истце.

                                                                    2.9. Расходы, связанные с подготовкой документов и государственной регистрацией Сервитута-2, несёт Истец.

3. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

3.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно пунктами 1.6 и 2.5 настоящего Мирового соглашения.

3.2. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью земельного участка или в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

3.3. В случае перехода от Пользователя права владения своим земельным участком к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.

3.4. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на часть, которая обременена сервитутом, к другому лицу, а также при заключении Собственником договора аренды или обременении его иным образом.

3.5. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Собственник обязан:

- предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном настоящим соглашением;

- производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

4.2. Пользователь обязан:

- пользоваться земельным участком Собственника в порядке, установленном настоящим Мировым соглашением, и наименее обременительным для Собственника способом;

- своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута;

- производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке;

- при наступлении срока (события), указанного в пунктах 1.7 и 2.6 настоящего Мирового соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

4.3. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

4.4. С целью прекращения в будущем установленных настоящим Мировым соглашением прав срочного ограниченного пользования (Сервитут-1 и Сервитут-2), Стороны принимают на себя обязательство по передаче в собственность каждой стороне части земельного участка:

- истцу согласно Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (инв. ... от ....) на условиях и за цену определённую проектом Договора купли-продажи земельного участка (образованного из земельного участка кадастровый ... площадью 174 кв.м) от ....;

- ответчикам согласно Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (инв. ... от ....) на условиях и за цену определённую проектом Договора купли-продажи земельного участка (образованного из земельного участка кадастровый ... площадью 26 кв.м) от ....

5. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

5.1. Пользователь за установленный сервитут части земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере:

- Сервитут-1 в размере 1300 (Одна тысяча триста) рублей в год;

- Сервитут-2 в размере 3100 (Три тысячи сто) рублей в год.

5.2. Оплата производится Пользователем ежегодно не позднее 10 числа первого месяца года перечислением на расчётный счёт одного из Собственников.

5.3. Размер платы за сервитут не пересматривается.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ

6.1. Сторонам известно, что в случае невыполнения обязательств, установленных настоящим мировым соглашением, любая из сторон вправе обратиться в суд с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа (ст.173 ГПК РФ).

6.2. Стороны подтверждают, что волеизъявление сторон по заключению настоящего мирового соглашения является свободным и обоюдным, что иных разногласий и споров по настоящему гражданскому делу не имеют.

6.3. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

6.4. С момента подписания настоящего мирового соглашения разногласия между Сторонами по спору урегулированы полностью.

6.5. Судебные расходы, понесенные Истцом в ходе рассмотрения настоящего дела, лежат на Истце. Сумма понесённых Истцом расходов засчитывается Ответчиками в счёт оплаты цены земельного участка по Договору купли-продажи земельного участка (образованного из земельного участка кадастровый ... площадью 174 кв.м) от ....

6.6. Судебные расходы, понесенные Ответчиками в ходе рассмотрения настоящего дела, лежат на Ответчиках.

6.7. Судебные расходы, понесенные Сторонами на оплату услуг представителей лежат исключительно на той стороне, которая их понесла и друг другу не возмещаются.

6.8. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано в шести подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

6.9. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам известны.

Гражданское дело ... по исковому заявлению обществу с ограниченной ответственностью «ФИО18» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении сервитута и о понуждении заключить соглашение о сервитуте – производством прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд за разрешением спора между теми же сторонами по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

    Судья подпись

    Копия верна

Судья                                                                        Э.З. Марданова