Решение по делу № 2-232/2023 от 15.02.2023

№2-232/2023

УИД: 04RS0005-01-2022-001045-90

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 апреля 2023 года                                                         г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Семеновой А.Ю., при секретаре Бадмаевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Селенгинский район» к Правдину ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Селенгинский район» обратилась в суд с иском к Правдину ФИО8 в котором просит расторгнуть договор аренды № 16 от 13.02.2012, взыскать задолженность по арендной плате по состоянию на 30.04.2021 в размере 56656,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13620,62 руб., подлежащие начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств до момента полного погашения задолженности по договору.

Исковые требования мотивированы тем, что 13.02.2012 между администрацией МО «Селенгинский район» и Правдиным ФИО7. заключен договор аренды земельного участка № 16, ответчику предоставлен земельный участок общей площадью 2500 кв.м., по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, с.Сосновка, уч.№ 6. Условия договора аренды по внесению ежемесячной арендной платы Правдиным ФИО10 нарушены.

В судебном заседании представители администрации МО «Селенгинский район» Нургалиева Е.Ю., Бурдуковская Ю.А. иск поддержали.

Ответчик Правдин ФИО11., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица, уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. До подачи в суд искового заявления об изменении или расторжении договора истец должен направить надлежащее предложение другой стороне.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Как усматривается из материалов дела, истцом предъявлены к ответчику исковые требования о расторжении договора аренды, для которых п. 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Из материалов дела следует, что Правдин ФИО12. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Сведений, подтверждающих направление ответчику претензии о расторжении договора аренды по месту жительства ответчика по указанному адресу, не имеется.

Ссылка представителей истца об отсутствии сведений о месте жительства ответчика и направлении претензии по указанному в договоре аренды адресу не свидетельствует о выполнении требований закона и соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Данные о том, что претензия направлялась ФИО5 по указанному в спорном договоре аренды адресу, также отсутствуют.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ адрес ФИО5: <адрес>2.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>2, то есть по иному адресу.

Претензия направлена путем почтового отправления, возвращена отправителю по неустановленным обстоятельствам, что подтверждается сведениями АО «Почта России».

Принимая во внимание, что претензия направлена истцом по иному адресу, чем указан в тексте договора, такое сообщение не может в силу вышеприведенных положений закона считаться доставленным, на ответчика не может быть возложен риск последствий неполучения юридически значимого сообщения.

Таким образом, доказательств того, что претензия вручалась ФИО5 либо об уклонении его от принятия корреспонденции, не имеется.

Кроме того, в указанной претензии ответчику установлен срок для исполнения 1 день (с 26 по 27 мая 2022), в связи с чем неисполнение такой претензии, направленной почтовой связью, не подтверждает факта принятия надлежащих мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ, и возникновения у истца права на обращение в суд с настоящим иском в связи с отказом другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного, расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Расторжение договора решением суда требует обязательного соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Доводы ответчика, согласно его пояснениям неоднократно обращавшегося в администрацию, о ненаправлении в его адрес и неполучении претензии о расторжении договора аренды, которые фактически сводятся к несоблюдению обязательного досудебного порядка урегулирования спора в отношении спорного земельного участка, заслуживают внимания.

Согласно абзацу второму ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах исковое заявление администрации МО «Селенгинский район» подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Оставить без рассмотрения иск администрации МО «Селенгинский район» к Правдину ФИО13 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья                                                                         Семенова А.Ю.