Решение от 06.10.2023 по делу № 2-1745/2023 от 19.07.2023

23RS0015-01-2023-001823-65                                                                                К делу №2-1745/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск                                                                                                «06» октября 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                         Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                                   Попко Ю.А.,

с участием адвоката                                                            Деряженцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козырева А.В., Писанцевой И.Н. к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: ТСЖ <данные изъяты>», межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении права муниципальной собственности и признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Ейский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением, согласно которому просит прекратить право собственности Ейского городского поселения на нежилое помещение площадью 8,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать нежилое помещение общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истцов Козырева А.В., Писанцевой И.Н., действующая на основании доверенности Деряженцева А.В. доводы искового заявления поддержала и пояснила, что Козырев А.В. и Писанцева И.Н. являются собственниками квартир в МКД по <адрес> в <адрес>. На первом этаже четвертого подъезда МКД № по <адрес> в <адрес> находится нежилое помещение - здание лифтерной, находящееся в муниципальной собственности. Считает, что данное помещение необоснованно передано в муниципальную собственность. В перечне объектов, указанных в Постановлении Главы администрации г. Ейска № 3338 от 26.12.1995 года, послужившим основанием для регистрации права муниципальной собственности, помещение, площадью 8,3 кв.м., отсутствует. Согласно ответу Управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района от 24.10.2013 года, информация о данном помещении отсутствует. Представитель полагает, что данное нежилое помещение должно принадлежать собственникам жилого дома и использоваться для общих нужд. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Ейского городского поселения Ейского района, действующая на основании доверенности Барнаш Е.А. в судебном заседании пояснила, что спорное нежилое помещение не обладает признаками общего имущества собственников МКД. Доказательств того, что указанное нежилое помещение обладает признаками имущества, которое можно отнести к общему имуществу собственников МКД истцами не представлено. Данные исковые требования уже становились предметом спора по гражданским делам, по искам других собственников МКД по <адрес>. В удовлетворении исковых требований было отказано. Вышестоящими инстанциями решение Ейского городского суда Краснодарского края оставлено без изменения. Так как право муниципальной собственности на спорное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, просит применить к требованиям истцов последствия пропуска срока исковой давности.

Председатель з/лица - ТСЖ «<данные изъяты>», действующая на основании доверенности Деряженцева А.В. полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени судебного заседания, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы по настоящему делу: Козырев А.В., Писанцева И.Н. являются собственником квартир № и №, соответственно, в девятиэтажном многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в <адрес> (л.д. 27,28).

Согласно техническому паспорту, на первом этаже четвертого подъезда МКД № по <адрес> в <адрес>, расположено нежилое помещение, площадью 8,3 кв.м. (л.д.10-13).

Протоколом общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> МКД № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Козырев А.В. и Писанцева И.Н. наделены полномочиями представлять интересы собственников дома по вопросу передачи нежилого помещения площадью 8,3 кв.м. в муниципальную собственность незаконным (л.д. 41-48).

В соответствии с Приложением 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), включен в число объектов, относящихся к муниципальной собственности.

Как усматривается из материалов дела, постановлением главы администрации г.Ейска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность принят 128-квартирный дом УПП ВОС по <адрес> в <адрес> (л.д. 22).

     Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право муниципальной собственности на нежилое помещение № площадью 8,3 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> (л.д. 14).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.п.1,2 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, определяется состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.п. ап.2 данных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в нем могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (определения от 19 мая 2009 года N 489-О-О, от 25 сентября 2014 года N 2110-О, от 26 апреля 2016 года N 786-О и др.). Вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела.

Спорное нежилое помещение площадью 8,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является изолированным помещением и не предназначено для обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, поэтому не может быть отнесено к общему имуществу.

Ранее, спорное нежилое помещение уже было предметом рассмотрения иных исков собственников квартир в МКД по <адрес>.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ейского городского суда ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-1211/2019 в удовлетворении исковых требований ФИО\4 к администрации Ейского городского поселения <адрес>, з/лица ТСЖ <данные изъяты> межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении права собственности Ейского городского поселения на нежилое помещение площадью 8,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, и признании нежилого помещения площадью 8,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома отказано (л.д. 69-73).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23.07.2020 года решение Ейского городского суда 12.11.2019 года оставлено без изменения (л.д. 74-79).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02.02.2021 года решение Ейского городского суда Краснодарского края от 12.11.2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23.07.2020 года оставлены без изменения (л.д. 80-83).

Решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-623/2022 в удовлетворении исковых требований ФИО\2, ФИО\3, ФИО\1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица ТСЖ «<данные изъяты> межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении права собственности Ейского городского поселения на нежилое помещение площадью 8,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, и признании нежилого помещения площадью 8,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома отказано (л.д.98-102).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18.10.2022 года решение Ейского городского суда Краснодарского края от 12.05.2022 года оставлено без изменения (л.д. 92-97).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2023 года решение Ейского городского суда от 12.05.2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18.10.2022 года оставлены без изменения (л.д. 84-91).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Согласно справке ООО «Ейсклифтремонт», нежилое помещение площадью 8,3 кв.м. в МКД по <адрес> в <адрес> с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ год использовалось как лифтерная. В настоящий период указанное помещение используется как офисное помещение правления собственников жилья «<данные изъяты> (л.д. 34).

Таким образом, требования Козырева А.В., Писанцевой И.Н. подлежат рассмотрению как аналогичные требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ) и сроки исковой давности на них не распространяются.

При этом, учитывая, что спорное нежилое помещение не имеет вспомогательного значения, не используется для обслуживания более одной квартиры в многоквартирном доме и не предназначено для использования всеми собственниками помещений в доме, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 8,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 11 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: