Решение по делу № 33-108/2023 (33-14712/2022;) от 27.07.2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу №33-108/2023 (№ 2-611/2022)

город Уфа                                                          22 марта 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Зиннатуллиной Г.Р.,

судей Гафаровой Л.Ф., Науширбановой З.А.,

при секретаре Гильмановой Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по исковому заявлению Ситдикова А. Р. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Давлетбердину А. Р. об уточнении границ земельного участка, постановке на кадастровый учет.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Зиннатуллиной Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ситдиков А.Р. обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Давлетбердину А.Р. об уточнении границ земельного участка, постановке на кадастровый учет.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением главы администрации Юматовский сельский совет Уфимского района Республики Башкортостан за №... от дата Ситдикову А.Р. на основании заявления выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 0,09 га, расположенного по адресу: адрес. Земельному участку присвоен почтовый адрес: адрес. На земельном участке истец построил жилой дом для временного проживания, баню, имеются плодово-ягодные насаждения, подключил электричество, водоснабжение. Земельный участок не соответствует своему местоположению по границам. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате обработки данных возникла необходимость уточнения границ смежных земельных участков с кадастровым номером №... и №... в месте пересечения для приведения в соответствие границ земельных участков. Согласно отчетам об основных характеристиках объекта от дата отсутствуют сведения о собственниках участков с кадастровым номером №... и с кадастровым номером №....

Уточнив исковые требования, Ситдиков А.Р. просил суд уточнить границы земельных участков с последующим внесением изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, а именно с кадастровым номером №... согласно следующим уточненным координатам земельного участка:

Внешняя граница
№ точки	Xсущ	Yсущ	Xуточ	Yуточ
...	-	-	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
Внутренняя граница 1
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...

С кадастровым номером №... согласно следующим координатам земельного участка:

Внешняя граница
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
Внутренняя граница 1
№ точки	Хсущ	Yсущ	Хуточ	Yуточ
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
Внутренняя граница 2
№ точки	Хсущ	Yсущ	Хуточ	Yуточ
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
Внутренняя граница 3
№ точки	Хсущ	Yсущ	Хуточ	Yуточ
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
Внутренняя граница 4
№ точки	Хсущ	Yсущ	Хуточ	Yуточ
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
Внутренняя граница 5
№ точки	Хсущ	Yсущ	Хуточ	Yуточ
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...

Поставить на государственный кадастровый учет земельный участок с условным кадастровым номером №..., общей площадью 824 кв.м., по следующим координатам:

№ точки	Хнов	Yнов
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Считать, что решение суда будет являться основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с условным кадастровым номером №..., общей площадью 824 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с уточнением смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №....

     Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования Ситдикова А. Р. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об уточнении границ земельного участка, постановке на кадастровый учет оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Ситдиков А.Р. просит решение суда отменить, принять новое решение, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Определением от дата судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с привлечением к участию в деле в качестве соответчика Давлетбердина А.Р.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца Ситдикова А.Р., его представителя Терегуловой Э.Ф., поддержавших уточненные исковые требования, представителя Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан Самтенко М.Г., не возражавшей относительно удовлетворения уточненных исковых требований, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры об установлении границ земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

    Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Юматовский сельский совет Уфимского района Республики Башкортостан за №... от дата истцу Ситдикову А.Р. выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 0,09 га, расположенного по адресу: адрес

Согласно справке №... от дата, выданной Администрацией сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, земельному участку присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно акта установления границ земельного участка в натуре, согласованного главой администрации сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, специалистом МУП «Земля» Мусафиным В.Р. в присутствии землепользователя Ситдикова А.Р. произведено в натуре границы предоставленного земельного участка площадью 796 кв.м. Для закрепления поворотных точек границы на местности установлено 4 межевых знаков. Заявлений от присутствующих представителей смежных участков по установлению не поступило.

Кроме этого, в материалах дела имеется акт согласования местоположения границы спорного земельного участка, подписанный главой администрации сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.

Согласно межевого плана спорного земельного участка от дата, подготовленного кадастровым инженером Гайсиным Р.Р., координаты поворотных точек границ земельного участка с №... следующие:

№ точки	Хнов	Yнов
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 16440+/-45 кв.м., почтовый адрес ориентира: адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: хозяйственный двор.

Земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 26297+/-1436 кв.м., расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под коммунально-складские объекты.

В соответствии с постановлением главы администрации Юматовского сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан от дата постановлено предоставить земельный участок площадью 0,10 га, кв.№..., уч.№... в д. Юматово для строительства жилого дома Давлетбердину А.Р.

С момента предоставления земельного участка споров по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имелось, участок из обладания истца никогда не выбывал и в установленном порядке не изымался, Ситдиков А.Р. постоянно пользуется земельным участком, ограждения находится на фактическом расположении.

При этом под фактическим пользованием земельным участком в данном случае должно пониматься отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников сопредельных территорий.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рассматриваемом случае, значимым для разрешения спора обстоятельством является определение местоположения границ участка истца.

Учитывая обстоятельства дела, что ранее по рассматриваемому гражданскому делу не проводилась судебная экспертиза, определением судебной коллегии от дата по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы».

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

1.    Определить площадь и координаты находящегося в пользовании Ситдикова А.Р., расположенного по адресу: адрес, по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет.

2.    Фактические, длительно существующие границы земельных участков определить с учетом имеющихся на местности объектов естественного и искусственного происхождения.

    Из заключения эксперта №...) от дата следует, что согласно Гугл картам, а также ортофотоплану за 2007 года изготовления, границы земельного участка с №..., принадлежащего Ситдикову А.Р., существуют на местности 15 и более лет по объектам естественного или искусственного происхождения.

    Координаты поворотных точек границ земельного участка с №..., площадью 779 кв.м., по фактическому многолетнему использованию следующие:

Обозначение характерных точек границ	Координата Х	Координата Y
1	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

    Указанное заключение эксперта ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» №... от дата принимается судебной коллегией в связи с отсутствием оснований сомневаться в достоверности указанного заключения, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные судебной коллегией вопросы, исследование проведено экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 пункта 7 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является установление границ земельного участка истца на местности.

Таким образом, рассматривая заявленные требования Ситдикова А.Р. об уточнении границ земельного участка, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований, при этом исходит из фактической границы земельного участка истца, расположенного по адресу: адрес, и существующей длительное время, более 15 лет по координатам характерных точек таких границ, установленных заключением эксперта ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» в заключении №...) от дата:

Обозначение характерных точек границ	Координата Х	Координата Y
1	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Судебная коллегия отмечает, что результаты судебной экспертизы в судебном заседании не оспорены, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами не заявлялось.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав сведений в отношении местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Что касается требований об уточнении границ земельных участков с последующим внесением изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, а именно с кадастровым номером №... и с кадастровым номером №..., то они удовлетворению не подлежат, поскольку истец правом на осуществление полномочий и действий от имени ответчиков по установлению фактических границ данных земельных участков, не наделен.

    Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

          решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 29 апреля 2022 года отменить.

    Исковые требования Ситдикова А. Р. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Давлетбердину А. Р. об уточнении границ земельного участка, постановке на кадастровый учет удовлетворить частично.

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка с условным кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в соответствии с экспертным заключением ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» №...) от дата, площадью 779 кв.м., по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координата Х	Координата Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

В остальной части исковые требования Ситдикова А. Р. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Давлетбердину А. Р. оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав сведений в отношении местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

    Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции.

         Председательствующий

         Судьи

Справка: судья Вахитова Д.М.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 марта 2023 года