Решение по делу № 2-5373/2015 от 15.09.2015

Дело № 2-5373/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2015 г.         

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Черновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалова А.Н. к Колесникову В.А., Администрации <адрес> о признании сделки действительном, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Шаповалов А.Н. обратился в Шахтинский городской суд с иском к Колесникову В.А., Администрации <адрес> о признании сделки действительном, признании права собственности на гараж. В обосновании иска Шаповалов А.Н. указывает на то, что по данным МУП БТИ <адрес> гараж лит. «Г,п/Г», расположенный <адрес> числится за Колесниковым В.А. на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает в иске, что ДД.ММ.ГГГГ Колесников В.А. продал ему указанный выше гараж по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме. Между сторонами по сделке была договоренность о том, что после подготовки всех необходимых документов совершенная между ними сделка будет удостоверена нотариально. Однако, после получения денег за гараж Колесников В.А. уклоняется от регистрации сделки, его местонахождение истцу не известно. Он выполнил все условия сделки, оплатил деньги, пользуется гаражом как собственник.

Истцом произведены согласования, оформлены все необходимые документы и на основании технического заключения, выполненного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро <адрес>» установлено, что строительные конструкции обследованного гаража № лит. «Г,п/Г», общей площадью 50,5 кв.м., расположенного в составе других гаражей на территории отведенной автогаражному кооперативу <данные изъяты>, по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЙЗ от 22.07.2008г.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - индивидуального гаража лит. «Г,п/Г», общей площадью 50,5 кв.м., расположенного в составе других гаражей на территории отведенной автогаражному кооперативу <данные изъяты>, по адресу: <адрес> истцу было отказано и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на гараж.

На основании изложенного, истец просит суд: признать действительным договор купли-продажи индивидуального гаража №, литер «Г,п/Г», общей площадью 50,5 кв.м., расположенного в составе других гаражей на территории отведенной автогаражному кооперативу <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шаповаловым А.Н. и Колесниковым В.А.; признать за собой право собственности на указанный гараж.

Истец частично уточнил первоначальные исковые требования и в окончательном варианте сформулировал их в том виде как указано выше (л.д.5-6,56).

Истец и его представитель Болдырева И.С., действующая на основании нотариально выданной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48) в судебном заседании уточненный иск поддержали, просили суд удовлетворить его в полном объеме по основаниям аналогичным указанным в иске.

Колесников В.А. в судебном заседании письменно признал иск Шаповалова А.Н. Письменное признание иска ответчиком приобщено к материалам дела. Колесников В.А. пояснил, что действительно продал ДД.ММ.ГГГГ ранее принадлежащий ему гараж истцу, претензий не имеет.

Представитель администрации г.Шахты - Бешлей Г.Л., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54) в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав доводы сторон по делу, изучив его материалы, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что гараж, литер «Г,п/Г», общей площадью 50,5кв.м. (гараж лит. Г -27,4 кв.м.; подвал - лит. п/Г - 23,1 кв.м.), инвентарный номер №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> числится по данным МУП БТИ <адрес> за Колесниковым В.А. (л.д.7).

Также в судебном заседании установлено, что Колесникову В.А. им в последствии (в ДД.ММ.ГГГГ) гараж принадлежал на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов, которым Колесникову В.А. было разрешено строительство гаража на земельном участкевыделенном автокооперативу <данные изъяты>, т.е. в соответствии с требованиями действовавшего в тот период времени законодательства.

Из материалов дела достоверно видно, что спорный гараж был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. в период действующего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года законодательства.

Так в соответствии с действовавшим до 22.02.1988 года Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных строений (к которым относятся и гаражи) производился в бессрочное пользование.

Согласно постановлению Совмина РСФСР от 01.03.1949 г. № 152 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949 г." (действовавшего до 21.08.1989 года), передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В силу действовавшего до 21.08.1989 года п. 2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948 № 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных строений отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома, хозяйственные строения являются личной собственностью застройщиков.

Действующее в настоящее время законодательство, например, внесенные Федеральным законом от 30 июня 2006 года №93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" и Федеральным законом от 23.11.2007 №268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки" значительно упростили регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, в том числе на гаражи и на земельные участки.

Так, согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Учитывая вышеназванные нормативные правовые акты, а также наличие доказательств надлежащего выделения первоначальному застройщику спорного гаража земельного участка под его целевое использование - строительство гаража, принимая во внимание представленные истцом доказательства, а также отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество, суд полагает, что в силу действовавшего на момент заключения сделки купли-продажи гаража законодательства, Колесников В.А. являлся собственником спорного гаража.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силуи становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи.

Поэтому договор купли - продажи нежилого помещения, в том числе и гаража, следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что объект нежилой недвижимости гараж, общей площадью 50,5кв.м., лит. «Г,п/Г», инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> по данным органов технической инвентаризации числится за Колесниковым В.А. на основании решения Октябрьского РСНД № о ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8).

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) между Шаповаловым А.Н. Колесниковым В.А. заключен договор купли-продажи указанного выше гаража. В соответствии с данным договором Шаповалов А.Н. купил у Колесникова В.А. гараж, расположенный в автокооперативе <данные изъяты> за 27 000 руб. (л.д.9).

В связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором от ДД.ММ.ГГГГ действия, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма.

На основании изложенного, подлежит удовлетворению требование истца о признании действительным договора купли-продажи объекта недвижимости - гаража №, литер «Г,п/Г», общей площадью 50,5 кв.м., расположенного в составе других гаражей на территории отведенной автогаражному кооперативу <данные изъяты>, по адресу: <адрес> Шаповаловым А.Н. и Колесниковым В.А..

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.2 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, в том числе и на объекты незавершенные строительством. В части 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке право ответчика на объект недвижимого имущества гараж препятствует истцу в осуществлении прав собственности на приобретенный объект недвижимости.

На основании изложенного, подлежат также удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж №, литер «Г,п/Г», общей площадью 50,5 кв.м., расположенный в составе других гаражей на территории отведенной автогаражному кооперативу <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

При этом суд учитывает, что истец с момента приобретения гаража - ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (т.е. более 12 лет) владеет и пользуется гаражом по прямому назначению. Кроме того, отсутствуют какие-либо претензии со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество.

То обстоятельство, что в настоящее время автокооператив строитель <данные изъяты> не существует как юридическое лицо, не влечет оснований к неудовлетворению иска Шаповалова А.Н., поскольку в соответствии с решением исполнительного комитета Октябрьского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ автокооперативу <данные изъяты> в установленном порядке был отведен земельный участок площадью 300 кв.м. (л.д.47), в котором впоследствии бывшему собственнику гаража Колесникову В.А. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов было выделено место под гараж и разрешено его строительство.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании всех собранных по делу доказательств, суд считает исковые требования Шаповалова А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Шаповалова А.Н. к Колесникову В.А., Администрации <адрес> о признании сделки действительном, признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи индивидуального гаража №, литер «Г,п/Г», общей площадью 50,5 кв.м., расположенного в составе других гаражей на территории отведенной автогаражному кооперативу <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шаповаловым А.Н. и Колесниковым В.А..

Признать за Шаповаловым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный гараж №, литер «Г,п/Г», общей площадью 50,5 кв.м., расположенный в составе других гаражей на территории отведенной автогаражному кооперативу <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья: (подпись) И.В.Семцив Копия верна: Судья: И.В.Семцив Секретарь: Е.Н.Чернова