Решение по делу № 2-534/2023 от 28.03.2023

66RS0016-01-2023-000364-16

Дело № 2-534/2023

Мотивированное решение составлено 22.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский                                                                                       15.05.2023

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Бородавка И.С., при участии представителя истца Затепякиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Фатхудинова А. Ф. к Сметаниной И. В., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области аннулировании записи о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Фатхудинов А.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Сметаниной И.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об аннулировании записи о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, записи об ипотеке.

В обоснование исковых требований Фатхудинов А.Ф. в исковом заявлении указал, что 22.07.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор, в соответствии с которым истец, действуя через своего представителя, распорядился в пользу Сметаниной И.В. правом собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находящимися по адресу: <адрес>. В связи с переходом права от прежнего собственника к новому собственнику в лице Сметаниной И.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись о регистрации: в отношении жилого дома № <данные изъяты> от 04.08.2022, в отношении земельного участка - № от 04.08.2022. Так как договором была предусмотрена последующая оплата недвижимого имущества, было введено обременение в виде ипотеки в силу закона: в отношении жилого дома произведена запись за № от 04.08.2022, в отношении земельного участка - № от 04.08.2022. По причине невозможности оплаты стоимости приобретенного имущества между истцом и ответчиком в добровольном порядке по обоюдному согласию 22.09.2022 было составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 29.07.2022, в соответствии с которым заключенный между истцом и ответчиком договор был взаимно прекращен. С целью государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи, влекущего за собой аннулирование указанных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, стороны договора обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. В ответ последовало уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 07.10.2022 № <данные изъяты> в связи с тем, что на объекты недвижимости постановлением Березовского районного отдела судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации, ИП №-ИП от 10.08.2021, возбужденного на основании ИД № от 03.07.2021, были наложены запреты на совершение действий по регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Выяснилось, что у ответчика имеются неисполненные финансовые обязательства, взысканные судебным участком № 3 судебного района в котором создан Березовский городской суд Свердловской области, в связи с чем в отношении имущества Сметаниной И.В. были применены обременения. Просит аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; записи об ипотеке в связи с расторжением договора купли-продажи (л.д. 3-5).

Истец Фатхудинов А.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 48).

Представитель истца Затепякина Е.А., действующая на основании ордера (л.д. 18), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что после заключения договора купли-продажи, расчеты ответчиком не производились, средства материнского (семейного) капитала в счет уплаты по договоры не направлялись. В связи с чем договор купли-продажи был расторгнут. В связи с тем, что у ответчика имеются долговые обязательства перед третьими лицами, РОСП наложил арест на имущество.

Ответчик Сметанина И.В. в судебное заседание не явилась на основании ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 59).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, был извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений против иска в суд не представил, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял (л.д. 56).

Представитель третьего лица Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 53).

Представитель третьего лица Березовский РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы искового заявления, письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению деда по имеющимся в деле доказательствам.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

К числу основных мер социальной защиты граждан, имеющих детей, относится выплата государственных пособий, в частности государственных пособий в связи с рождением и воспитанием детей.

В дополнение к основным мерам социальной защиты федеральный законодатель, действуя в соответствии со своими полномочиями и имея целью создание условий, обеспечивающих семьям с детьми достойную жизнь, предусмотрел различные дополнительные меры государственной поддержки семьи. Так, в Федеральном законе от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ для таких семей предусмотрена возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 г., независимо от места их жительства.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В пункте 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2023, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются Сметанина И.В. на основании договора купли-продажи от 29.07.2022, установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона в пользу Фатхудинова А.Ф. Условиями договора предусмотрен порядок расчетов за счет собственных средств покупателя, уплачиваемых до 01.08.2022, а также средств материнского (семейного) капитала, уплачиваемых в срок до 01.09.2022 (л.д. 7, 34-43).

Зданию, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №; земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № (л.д. 9-13).

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10).

На основании соглашения от 22.09.2022, заключенного между ФИО1, действующей на основании доверенности за Фатхудинова А.Ф., и Сметаниной И.В. договор купли-продажи от 29.07.2022 расторгнут с 28.09.2022 (л.д. 8).

В соответствии со ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

        С 07.10.2022 осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером: <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, приостановлено в связи с регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости ограничение (обременение) в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости на основании постановления Березовского районного отдела судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации, ИП №-ИП от 10.08.2021, возбужденного на основании ИД: № от 03.07.2021, выданного судебным участком № 3 судебного района, в котором создан Березовский городской суд свердловской области (л.д. 14-17).

        На исполнении в Березовском РОСП в отношении Сметаниной И.В. возбуждены исполнительные производства №-ИП от 10.08.2021; №-ИП от 25.02.2022; №-ИП от 20.09.2022, предметом которых является задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) (л.д. 32).

Таким образом, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества с элементами ипотеки, ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору. Стороны добровольно пришли к соглашению о расторжении указанного договора. Но, в связи с тем, что ответчик является должником в рамках исполнительного производства, имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, было арестовано судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, что является препятствием истцу в осуществлении перехода права на недвижимое имущество.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

        На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фатхудинова А. Ф. (<данные изъяты>) к Сметаниной И. В. (паспорт <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>), Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области аннулировании записи о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации перехода права собственности и об ипотеке за №, №, №, №, произведенные 04.08.2022 года, на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с расторжением договора купли-продажи от 29.07.2022 года.

        Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                                       К.А. Пимурзина