Решение по делу № 2-489/2021 от 26.11.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2021 года                        <адрес>ёв

Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Королёвские сосны» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ в части утверждения Сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ г.г., признании действий Правления ТСЖ незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Королёвские сосны» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в части утверждения Сметы доходов и расходов (работ - услуг) на 2019-2020 г.;

признании незаконными действий правления ТСЖ по повышению тарифов.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что истец является членом ТСЖ «Королёвские сосны» и собственником жилого помещения по адресу: московская область, <адрес> <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Правлением ТСЖ «Королёвские сосны» проведено очередное общее годовое собрание ТСЖ в форме заочного голосования.

Повестка голосования включала в себя 23 вопроса, включая:

Вопрос № - Утверждение сметы доходов и расходов (работ - услуг) на ДД.ММ.ГГГГ г.

Вопросы № - № - Утверждение размера платы (тарифа) за управление, содержание, ремонт и обслуживание общего имущества многосекционных жилых домов, нежилых помещений (машиноместа, кладовок), малоэтажной жилой застройки, иного общего имущества.

Согласно протоколу № решения по вопросам № - № не принято. Решение по вопросу № принято.

Вместе с тем, решение по вопросу №, принято с нарушением положений Устава ТСЖ и используется правлением ТСЖ как обоснование повышения тарифов, против которого проголосовало общее собрание.

Так, согласно п. 13.8 Устава ТСЖ к исключительной компетенции общего собрания собственников относится:

определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (п. 13.8.4.),

установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников (п. 13.8.6.).

образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования, проведение капитального ремонта общего имущества (п. 13.8.7) - страницы 17-23 сметы доходов и расходов приложения к протоколу №.

В соответствии с п. 13.10 Устава ТСЖ «Королевские сосны» по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества в соответствии с пп. 13.8.2.-13.8.8 настоящего устава, решения принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Таким образом, для принятия решения по вопросу № повестки собрания необходимо не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества и соответственно не может считаться принятым.

Ревизионной комиссией ТСЖ «Королевские сосны» было предложено Правлению ТСЖ предоставить письменное обоснование повышения тарифов, которые не приняты общим собранием, а так же обосновать, на каком основании проигнорированы положения Устава при принятии решения по вопросу №.

Однако правление ТСЖ отказалось давать ответы на вопросы, поставленные Ревизионной комиссией. При этом на просьбы собственников объяснить причины повышения тарифов. Правление ТСЖ ссылается на принятие решения по 5 вопросу повестки собрания, утверждая, что смета доходов и расходов является основанием для повышения тарифов.

При этом, как было указано ранее, вопросы формирования резервного фонда, использования денежных средств, изменение тарифов принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Исходя из изложенного, Истец считает, что действия ТСЖ являются нарушением его прав, поскольку увеличение тарифов является незаконным, так как не принято общим собранием, а подсчет голосов по 5 вопросу повестки в протоколе 02/2019 проведен с нарушением порядка установленного Уставом ТСЖ.

Истец полагает, что при отсутствии решения общего собрания собственников ТСЖ по вопросам утверждения новых тарифов, должны применятся тарифы, закрепленные ранее.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Королевские сосны» ФИО3 заявленные требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ТСЖ «Королевские сосны» ФИО4, ФИО5 исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим отклонению, по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.146 ЖК РФ, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В пунктах 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса перечислены:

принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

В соответствии с ч.2 ст.135 ЖК РФ, устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является членом ТСЖ «Королёвские сосны» и собственником жилого помещения по адресу: московская область, <адрес> <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Правлением ТСЖ «Королёвские сосны» проведено очередное общее годовое собрание ТСЖ в форме заочного голосования.

Повестка голосования включала в себя 23 вопроса, включая:

Вопрос № - Утверждение сметы доходов и расходов (работ - услуг) на 2019-2020 г.

Вопросы № - № - Утверждение размера платы (тарифа) за управление, содержание, ремонт и обслуживание общего имущества многосекционных жилых домов, нежилых помещений (машиноместа, кладовок), малоэтажной жилой застройки, иного общего имущества.

Согласно протоколу № решения по вопросам № - № не принято. Решение по вопросу № принято.

В соответствии с п. 13.10 Устава ТСЖ «Королевские сосны» по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества в соответствии с пп. 13.8.2.-13.8.8 настоящего устава, решения принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Устав является единственным учредительным документом любого товарищества собственников жилья. При этом юридическое значение устава состоит также в том, что устав - это локальный нормативный документ, обязательный для всех членов данного товарищества и самого товарищества как юридического лица. Указанные пункты Устава ТСЖ не оспорены и являются действующими.

При таких обстоятельствах, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению доводы истца о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Королёвские сосны» в части утверждения Сметы доходов и расходов на 2019-2020 г.г.

Вопреки доводам Истца ставки по оплате затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не изменились по сравнению с тарифами, утверждёнными общими собраниями членов Товарищества в предыдущих периодах. В материалы дела не представлены доказательства в подтверждение доводов истца в этой части.

Так согласно смете утверждённой на общем собрании членов Товарищества на 2019-2020 год и являющейся Приложением № к Протоколу очередного общего собрания членов ТСЖ «Королёвские сосны» № от «02» августа 2019 года был утверждён дифференцированный тариф в зависимости от типа помещения (жилое или не жилое, многоквартирный это жилой дом или малоэтажная жилая застройка (таунхаус).

Утверждённый тариф для малоэтажной жилой застройки (таунхаус) Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Королёские сосны» № от «14» декабря 2013 года составляет:

-    50 рублей 00 копеек управление, содержание и текущий ремонт общего имущества;

-    2 рубля 00 копеек стоимость услуг по управлению, итого: 52 рубля 00 копеек.

В смете утверждённой на общем собрании членов Товарищества на 2019-2020 год предусмотрена следующая плата исходя из текущих расходов:

-    20 рублей 39 копеек управление, содержание и текущий ремонт жилых помещений (квартир);

-    21 рубль 42 копейки управление, содержание и текущий ремонт общего имущества ЖК» Королёвские сосны, итого: 41 рубль 81 копейка.

Утверждённый тариф для нежилых помещений (машиномест и кладовок) расположенных в МКД, Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Королёские сосны» № от «14» декабря 2013 года составляет:

-    56 рублей 00 копеек управление, содержание и текущий ремонт общего имущества;

-    2 рубля 00 копеек стоимость услуг по управлению, итого: 58 рублей 00 копеек.

Кроме того, на основании Протокола внеочередного собрания собственников нежилых помещений (машиномест и кладовых помещений) от «08» мая 2018 года было принято решение об утверждении дополнительной платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества подземного паркинга (машиномест и кладовых помещений) в размере:

-    50 рублей 00 копеек.

Итого: 108 рублей 00 копеек.

В смете утверждённой на общем собрании членов Товарищества на 2019-2020 год предусмотрена следующая плата исходя из текущих расходов:

-    49 рублей 16 копеек управление, содержание и текущий ремонт нежилых помещений (машиномест и кладовых помещений);

-    21 рубль 42 копейки управление, содержание и текущий ремонт общего имущества ЖК» Королёвские сосны, итого: 70 рублей 58 копеек.

При таких обстоятельствах, судом не усматривается оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконными действий правления ТСЖ по повышению тарифов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Королёвские сосны» удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Королёвские сосны» в части утверждения Сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ г.г.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Королёвские сосны» отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                     Э.А.Маркин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: