Решение от 23.06.2017 по делу № 2-574/2017 от 26.04.2017

Дело № 2-574/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Рупасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобиной З.Ю. к администрации Слудского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Злобина З.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Слудского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на здание телятника, расположенного по адресу: ***.

В обоснование своих требований указала, что 25 января 2003 года между ней и колхозом «Родина» Вятскополянского района Кировской области был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым колхоз продал истцу в собственность здание телятника, расположенное по адресу: ***. Решение о продаже здания телятника было принято общим собранием колхоза «Родина». Согласно данным инвентарной карточки учета основных средств колхоза указанное здание телятника числилось в колхозе «Родина» как здание для откорма 500 голов крупного рогатого скота в д. Слудка за инвентарным номером 42, построено колхозом «Родина» по типовому проекту № и введено в эксплуатацию в декабре 1987 года.

05 мая 2003 года колхоз «Родина» обратился в Арбитражный суд Кировской области с заявлением о признании колхоза «Родина» несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Кировской области от 16.02.2004 года по делу № А28-66/03-178/24 колхоз «Родина» был признан несостоятельным (банкротом). 29 июня 2006 года на основании определения Арбитражного суда Кировской области от 16.05.2006 г. о завершении конкурсного производства колхоз «Родина» был ликвидирован. Согласно выписки из реестра государственного имущества Кировской области от 03.03.2017 г. № и выписки из реестра муниципальной собственности Вятскополянского района Кировской области здание телятника, кадастровый №, расположенное по адресу: ***, в соответствующих реестрах государственного имущества и муниципальной собственности не числится.

Указала, что она свои обязательства по договору купли-продажи исполнила надлежащим образом, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от 25.01.2003 года об уплате Злобиной З.Ю. 100000 рублей за здание телятника в кассу колхоза «Родина». Истец после передачи ей здания телятника на протяжении 14 лет осуществляет за свой счет его содержание, эксплуатацию и ремонт, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом как своим собственным, однако, ввиду отсутствия у колхоза «Родина» правоустанавливающих документов не может зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на данный объект. Администрация Слудского сельского поселения Вятскополянского района, как впрочем и Администрация Вятскополянского района, считали данный объект недвижимости собственностью истца и никогда не рассматривали его, как безхозяйный, поскольку истец все это время добросовестно, открыто и непрерывно владел данным объектом как своим собственным, нес все расходы по его содержанию и поддержанию в исправном состоянии.

Просит признать за ней, Злобиной З.Ю., право собственности на здание телятника, расположенного по адресу: ***, площадью 2081,5 кв.м.

В судебное заседание истец Злобина З.Ю. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца на основании нотариально заверенной доверенности Крашенинников А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Слудского сельского поселения Ржанникова С.Г. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. В отзыве относительно исковых требований указала, что колхоз «Родина» после развала СССР пришел постепенно в нищенское состояние и к началу 2000 годов, имея многомиллионные долги, уже не в состоянии был вести хозяйственную деятельность. Поскольку колхоз уже не в состоянии был содержать объекты своей инфраструктуры в исправном состоянии, то руководством и общим собранием колхоза с 2001 по 2003 год принимались ряд решений о продаже части имущества колхоза в частные руки. О своих решениях руководство колхоза ставило в известность Администрацию Слудского сельского поселения, в том числе и продаже Злобиной З.Ю. телятника 1987 года постройки, расположенного по адресу: ***. Данный объект новым собственником поддерживается в надлежащем санитарно-техническом состоянии и используется по его прямому назначению, поэтому Администрация Слудского сельского поселения не рассматривала его как безхозяйный, считала и считает его собственностью истца Злобиной З.Ю. Исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица директор ООО «Родина-2» Бушуев Е.П. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В отзыве относительно исковых требований указал, что руководство Общества с ограниченной ответственностью «Родина-2» признает обоснованными и достоверными обстоятельства, изложенные истцом Злобиной З.Ю. в исковом заявлении о признании права собственности на здание телятника, расположенного по адресу: ***. На основании Постановления Главы администрации Слудского сельского поселения от 27.04.2016 года № 79 земельный участок с кадастровым №, на котором в числе прочих объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «Родина-2», располагается и вышеуказанное здание телятника, принадлежащее Злобиной З.Ю., по договору № аренды земельного участка от 27.04.2016 г. передан в аренду ООО «Родина-2» сроком на 49 лет. Государственная регистрация договора аренды и права аренды произведена в установленном законом порядке 26.05.2016 г. Иск Злобиной З.Ю. о признании права собственности на данный объект недвижимости и признание данного иска Администрацией Слудского сельского поселения никаким образом не нарушает права ООО «Родина-2», как арендатора земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости. Считают возможным удовлетворить исковые требования Злобиной З.Ю.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что согласно представленного протокола общего собрания колхоза «Родина» было принято решение о продаже здания телятника за 100000 рублей, так как здание телятника построено в 1987 году и требует вложения больших денежных средств для проведения капитального ремонта.

На основании договора купли-продажи от 25.01.2003 колхоз «Родина» продал истцу Злобиной З.Ю. в собственность здание телятника, расположенное по адресу: ***, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25.01.2003. Договор подписан сторонами. Подпись представителя продавца заверена печатью.

В судебном заседании исследован оригинал договора купли-продажи, которому соответствует приложенная к иску копия.

Согласно данным инвентарной карточки учета основных средств колхоза указанное здание телятника числилось в колхозе «Родина» как здание для откорма 500 голов крупного рогатого скота в д. Слудка за инвентарным номером 42, построено колхозом «Родина» по типовому проекту № и введено в эксплуатацию в декабре 1987 года.

На основании решения Арбитражного суда Кировской области от 16.04.2004 колхоз «Родина» признан несостоятельным (банкротом). В соответствие с определением Арбитражного суда Кировской области от 16.05.2006 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации колхоза «Родина», выдано свидетельство о внесении записи от 29.06.2006.

Правоустанавливающие документы на здание телятника у колхоза «Родина» отсутствовали.

В соответствие с выпиской из реестра государственного имущества Кировской области здание телятника в указанном реестре не числится.

На основании выписки из реестра муниципальной собственности здание телятника в реестре муниципальной собственности Вятскополянского района Кировской области также не числится.

Как видно из технического паспорта, составленного КОГУП «Бюро технической инвентаризации» «Вятско-Полянское БТИ» по состоянию на 20.04.2016, выписки из Единого государственного реестра недвижимости здание телятника по адресу: ***, имеет общую площадь 2081,5 кв.м., присвоен кадастровый №.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец Злобина З.Ю. приобрела право собственности на здание телятника по адресу: ***.

Отсутствие у продавца государственной регистрации на здание телятника не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности. Возможность такого обращения основана на ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

Администрация Слудского сельского поселения признала исковые требования Злобиной З.Ю. о признании права собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Положения ст. 173 ГПК РФ (последствия признания иска) сторонам судом разъяснены и понятны.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2081,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░ 2017 ░░░░.