Решение от 06.05.2024 по делу № 33-5403/2024 от 24.04.2024

Судья Мельникова А.О. 24RS0032-01-2022-005887-26

Дело № 33-5403/2024

2.129г

Красноярский краевой суд

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 мая 2024 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Туровой Т.В.,

судей: Александрова А.О., Глебовой А.Н.,

с участием прокурора отдела прокуратуры Красноярского края Дозорцевой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коломийцевой К.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Александрова А.О.

гражданское дело по исковому заявлению Баклановой Светланы Павловны к Чусову Руслану Александровичу, Поповой Олесе Мамедовне о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности, прекращении права собственности,

по апелляционной жалобе представителя Поповой О.М. – Попова А.В.

на решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 12 декабря 2023 года, которым, с учетом определения этого же суда от 2 февраля 2024 года об исправлении описки, постановлено:

«Исковые требования представителя Рябцева С.В., действующего в интересах Баклановой Светланы Павловны, к Чусову Руслану Александровичу, Поповой Олесе Мамедовне о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности, прекращении права собственности удовлетворить.

Перевести на ФИО1, <дата> г.р. (паспорт серии 0418 №) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенному между ФИО2 и ФИО6 <дата>.

Взыскать с ФИО1, <дата> г.р., в пользу ФИО6, <дата> г.р., (паспорт 0417 №) денежные средства в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей путем их перечисления ФИО6, <дата> г.р. (паспорт 0417 №) со счета Управления Судебного департамента в <адрес> за счет средств, уплаченных ФИО1 по чек-ордеру Сбербанка по <адрес> № от <дата>, назначение платежа: в подтверждение платежеспособности по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1

Прекратить право собственности ФИО6 в отношении 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, признав право собственности на указанную долю за ФИО1, <дата> г.р. (паспорт серии 0418 №).

Взыскать с ФИО3, ФИО5 солидарно в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 200 рублей».

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности, прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ответчик ФИО5 являлись сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании наследования по закону за ФИО4, умершей <дата>. ФИО1 является наследником первой очереди (дочь умершей) по закону, ФИО5 по праву представления за умершим отцом ФИО13 Таким образом, у ответчиков по 1/2 доли у каждого в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. При этом истец полностью содержала унаследованную квартиру, а ответчик не участвовал в содержании квартиры. Квартира, в которой проживает истец, и спорная квартира расположены в одном подъезде. <дата> истец обнаружила в спорной квартире посторонних лиц, которые поменяли замки и в качестве объяснений своего присутствия передали истцу копию договора купли-продажи доли квартиры от <дата>, согласно которому покупателем 1/2 доли квартиры является ФИО6, продавцом - ФИО5 Ответчик продал долю квартиры за 600 000 рублей. Истец не получала письменного извещения о продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В договоре купли-продажи указано, что продавец извещал истца о намерении продать долю квартиры, направляя письмо Почтой России от <дата>. Истец получила справку, что за 2022 год на её имя поступало только одно письмо от <дата> от ФНС России.

Просила признать за собой преимущественное право покупки 1/2 доли, принадлежащей ФИО5, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перевести на себя права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от <дата>, удостоверенному нотариусом ФИО14, прекратив право собственности ФИО6 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО6 – ФИО18 просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указывает на надлежащее уведомление ФИО1 о намерении продать долю в квартире постороннему лицу, при этом корреспонденция не была получена ФИО1 по независящим от ответчика обстоятельствам. Выводы суда об удовлетворении иска противоречат действующему законодательству. Кроме того, суд при вынесении решения не учел расходы ответчика, понесенные им при заключении договора купли-продажи у нотариуса в размере 11 107 рублей, которые подлежат взысканию с истца.

Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=6B624AEAE96FBD31B96553E594651492B56C8E87FD781D31E965F991CA5A61№" ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения истца ФИО1 и её представителя ФИО17, согласившихся с решением суда, заключение прокурора ФИО11 о законности и обоснованности решения суда, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса (п. 1).Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (п. 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).

Как видно из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находилось в общей долевой собственности у истца ФИО15 и ответчика ФИО5 по 1/2 доли у каждого, на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, умершей <дата>

<дата> между ФИО2 и ФИО6 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 продал ФИО6 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, за 600 000 рублей.

Управлением Росреестра по <адрес> <дата> произведена государственная регистрация права собственности покупателя ФИО6 в отношении 1/2 доли указанного объекта недвижимого имущества.

Согласно копии паспорта ФИО1, последняя зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению о продаже доли в квартире, подписанному ФИО2 <дата>, последний намерен продать 1/2 долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес> за 600 000 рублей. ФИО1 предложено воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Указанное уведомление направлено ФИО1 по адресу: <адрес>, а также по адресу: <адрес> (почтовые идентификаторы 66000076444704 и 66000076444742 соответственно).

Согласно сведениям сайта Почты России, представленным нотариусом, почтовые отправления с почтовыми идентификаторами 66000076444704 и 66000076444742 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░".

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░5 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░6, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░".

░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░", ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 165.1 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░. 67 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> N 25 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░1

░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 107 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2023 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13 ░░░ 2024 ░░░░.