Решение по делу № 2-4057/2018 от 08.06.2018

Дело № 2-1-4057/2018

Решение

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года                                 город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Абузаровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамедшина Н.А. к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Мухамедшина Н.А. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 404 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Волжанка - 2». Договор был заключен путем составления заявлений на имя председателя СНТ «Волжанка-2» и расписки о передаче и получении денежных средств за земельный участок в размере 30000 рублей, однако расписка до настоящего времени не сохранилась. С момента заключения договора истец несет бремя содержания земельного участка, является членом СНТ «Волжанка - 2», оплачивает членские взносы, пользуется земельным участком. Поскольку сделка купли-продажи не была зарегистрирована в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок. На основании изложенных обстоятельств просит признать состоявшейся сделку купли – продажи, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец Мухамедшина Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Гончарова В.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представила.

Представитель третьего лица СНТ «Волжанка - 2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие в соответствии с законом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мухамедшина Н.А. и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 404 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Волжанка - 2». Сделка купли-продажи не была зарегистрирована в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании постановления администрации Энгельсского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации садовых участков».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к председателю СНТ «Волжанка - 2» с заявлением об исключении ее из членов СНТ «Волжанка - 2», а Мухамедшина Н.А. с заявлением о принятии ее в члены СНТ «Волжанка - 2».

Из материалов дела следует, что ФИО2 была исключена, а Мухамедшина Н.А. принята в члены СНТ «Волжанка - 2», что подтверждается членской книжкой садовода, выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Волжанка - 2» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Мухамедшина Н.А. является членом СНТ «Волжанка - 2» и пользуется садовым участком № площадью 404 кв.м. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

С момента передачи земельного участка по настоящее время истец пользуется спорным имуществом, принимая меры к его сохранению, несет необходимые расходы на его содержание, уплачивает членские взносы.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Волжанка - 2» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 исключена из членов СНТ «Волжанка - 2» в связи с продажей земельного участка №. Мухамедшина Н.А. принята в члены СНТ «Волжанка - 2» в связи с покупкой вышеуказанного земельного участка.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ФИО2 состоялся договор купли-продажи.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 404 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Волжанка - 2», заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Мухамедшина Н.А. и ФИО2.

Признать за Мухамедшина Н.А. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 404 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Волжанка - 2».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно

Судья                С.В. Шестакова

Секретарь            .