Решение от 28.12.2021 по делу № 2-8481/2021 от 28.12.2021

50RS0039-01-2020-010053-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2021 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ефимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8481/21 по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района к Ермоловой Екатерине Павловне о взыскании задолженности по договору аренды, пени, -

установил:

Истец - Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области обратилось в суд с иском к Ермоловой Е. П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Ермоловой Е.П. был заключен договор аренды земельного участка <номер>, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. Договор заключался на срок с <дата> по <дата> Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В связи с нарушением условий договора, у ответчика образовалась задолженность. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам, однако претензия осталась без реагирования. В связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

    В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик - Ермолова Е.П. в судебное заседание не явилась, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в ходе судебного разбирательства <дата> между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Ермоловой Е.П. был заключен договор аренды земельного участка <номер>, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. (л.д. 8-11).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> <дата>

Договор заключен на срок с <дата> по <дата>.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату)

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.3.1-3.2 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении <номер>. Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

Согласно п.3.3 арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно.

На основании п.3.5 договора арендная плата ежегодно индексируется на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с п.4.4.6 ответчик обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ч.3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен <адрес> от <дата> <номер>-ОЗ «О регулировании земельных отношений <адрес>».

Согласно п.п. 3 п.1 ст. <адрес> размер годовой арендной платы за указанные выше земельные участки определяется по формуле: Аб*Кд*Пкд*Км*5, где Аб- базовый размер арендной платы (устанавливается ежегодно законом <адрес>); Кд –коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (устанавливается согласно Приложению к Закону Московской области); Пкд –корректирующий коэффициент (устанавливается органом местного самоуправления); Км-коэффициент, учитывающий местоположения земельного участка на территории муниципального образования (устанавливается органом местного самоуправления) ^- площадь земельного участка.

В соответствии с приложением к Закону Московской области, для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, применяется значение Кд, равное 4,2.

Решением Совета депутатов Раменского муниципального района от <дата> <номер>-СД «Об установлении корректирующих коэффициентов и коэффициентов, учитывающих местоположение земельных участков, применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Раменского муниципального района» установлены следующие значения Пкд и Км: Пкд = 3( для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства), Км=3 (для земельных участков, расположенных в границах сельских населенных пунктов и вне их границ)

Таким образом, расчеты арендной платы по договору произведены истцом в соответствии с Законом Московской области от <дата> <номер>-ОЗ «О регулировании земельных отношений Московской области» и исходя из условий договора.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен. Судом установлено, что условия договора были нарушены ответчиком, в связи с чем у Ермолиной Е.П. образовалась задолженность в сумме 781.993 руб. 49 коп., из которых сумма основного долга за период с июня по июля 2020 года в размере 753.211 руб. 02 коп., пени в связи с неуплатой арендной платы за период с марта по июль 2020 г. размере 28.782 руб. 47 коп.

В соответствии с п.п.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФ.

В силу п.п.1, 2 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу <номер> года были удовлетворены исковые требования Ермоловой Е.П. к Администрации Раменского городского округа Московской области, Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области о признании незаконным решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка за плату от <дата> № <номер>, обязании устранить допущенное нарушение путем принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.

Признано незаконным решение Администрации Раменского городского округа Московской области от <дата> № <номер> Администрации Раменского городского округа Московской области об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов». Так же суд обязал Администрацию Раменского городского округа Московской области устранить допущенное нарушение путем принятия решения о предварительном согласовании предоставления в собственность Ермоловой Е. П. за плату без проведения торгов земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, на основании заявления Ермоловой Е. П. о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от <дата>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Раменского городского суда Московской области от <дата> отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении административного искового заявления Ермоловой Е.П. о признании незаконным решения администрации Раменского городского округа Московской области от <дата> об отказе в предоставлении государственной услуги, возложении обязанности отказано.

Кассационным определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> оставлено без изменения, кассационная жалоба Ермоловой Е.П. - без удовлетворения.

Кассационным определением судебной коллегии по административным делам Верховного суда Российской Федерации от <дата> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> и кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> были отменены, оставлено в силе решение Раменского городского суда Московской области от <дата>.

Таким образом, учитывая, что в спорный период ответчик предпринимала меры для восстановления своего нарушенного права на выкуп арендованного имущества, а решение уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка за плату от <дата> № <номер> судом признано незаконным, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований о взыскании арендной платы за период с июня 2020 года по июль 2020 года отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 781.993 ░░░. 49 ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░ 753.211 ░░░. 02 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 19.05.2020░. ░░ 13.07.2020░. ░ ░░░░░░░ 28.782 ░░░. 47 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.