Решение по делу № 2-462/2022 от 10.01.2022

гражданское дело № 2-462/2022

24RS0014-01-2022-000004-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2022 года город Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Антоненко К.Г.,

с участием представителей Радионова С.В. – Белинской Ю.А., Ромашова О.В.,

ответчика Страшникова А.А. и его представителей – Страшниковой М.В., БеслерТ.Г.,

представителя Гориновой О.В. – Эссен Л.В.,

при секретаре Мерзляковой ВА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Радионова Сергея Владимировича к Гориновой Ольге Владимировне, Страшникову Алексею Александровичу о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Радионов С.В., в лице представителя Белинской Ю.А., обратился в суд с иском к Гориновой О.В., Страшникову А.А. о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гориновой О.В., действующей за себя и от имени ФИО6 и ФИО5 и ответчиком Страшниковым А.А., был заключен договор купли-продажи недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2 и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала продавцам на праве собственности по <данные изъяты> за каждым, а земельный участок принадлежал ФИО6 Сделка купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, как указывает истец, по следующим основаниям. В соответствии с условиями договора, покупатель приобретает право собственности на объекты по договору с момента регистрации перехода права собственности, право собственности ответчика Страшникова А.А. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по сделке производился между сторонами следующим образом: <данные изъяты> покупатель выплатил продавцам до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> должны была быть оплачена покупателем в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет Гориновой О.В. за счет целевых кредитных денежных средств. Сумма в размере <данные изъяты> перечислена покупателем на расчетный счет Гориновой О.В. после ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, в связи с чем доверенность, выданная Гориновой О.В. стала недействительной, однако Горинова О.В. сделку не приостановила и получила денежные средства за имущество, принадлежащее ФИО5 и ФИО6, а именно <данные изъяты> в собственности в квартире. Таким образом, данная сделка купли-продажи нарушила права истца, как наследника умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Ссылаясь на положения ст.ст. 166-168 ГК РФ, истец просит: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гориновой О.В., действующей за себя и от имени ФИО6, ФИО5 и Страшниковым А.А. недействительным; применить последствия недействительности сделки: <данные изъяты> доли ФИО5 и ФИО6), а земельный участок включить в наследственную массу ФИО6; <данные изъяты> в квартире передать Гориновой О.В.; обязать Горинову О.В. вернуть Страшникову А.А. денежные средства в размере <данные изъяты>, уплаченных по договору купли-продажи; истребовать из чужого незаконного владения у Страшникова А.А. квартиру и земельный участок; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на имущество – сведения на квартиру и земельный участок в отношении Страшникова А.А.; взыскать в долевом порядке с Гориновой О.В. и Страшникова А.А. в пользу Радионова С.В. государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Истец Радионов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представители истца Радионова С.В. – Белинская Ю.А. и Ромашов О.В., действующие на основании нотариальных доверенностей, в судебном заседании позиции относительно заявленных требований не высказали, указав на то, что исковое заявление было составлено формально на основании пояснений истца, однако своей позиции по требованиям не имеется. При этом представители истца в судебном заседании нарушали порядок в судебном заседании, на вопросы председательствующего относительно заявленных требований отвечали категорическим отказом, на вопросы иных участников процесса по существу требований также не отвечали, в связи с чем со стороны представителей истца усматривается злоупотребление правом, в том числе, на представление интересов доверителя в соответствии с полномочиями, указанными в доверенностях.

Представитель ответчика Страшникова А.А. – Беслер Т.Г. возражала по существу заявленных истцом требований, указывая на то, что договор купли-продажи недвижимости заключен ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами согласованы все существенные условия, стоимость имущества оплачена покупателем в полном объеме, претензий к покупателю не было; все необходимые документы были переданы для государственной регистрации, в связи с чем оснований для признания договора купи-продажи недействительным не имеется.

Представитель Страшникова А.А. – Страшникова М.В., а также ответчик Страшников А.А. просили в удовлетворении заявленных требований отказать, указывая на то, что Страшников А.А. является добросовестным покупателем, Горинова О.В. действовала на основании доверенности от имени ФИО5 и ФИО6, которые сами имели намерение продать дом, в связи с переездом в <адрес>, все существенные условия договора соблюдены, квартира и земельный участок фактически были переданы покупателю в момент заключения договора, регистрация сделки и переход права собственности осуществлен без нарушений, все документы были проверены, претензий к покупателю не имелось.

Представитель Гориновой О.В. – Эссен Л.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований к ответчику Гориновой О.В., указывая на то, что истец и ответчик являются братом и сестрой, а ФИО5 и ФИО6 их родителями, родители выдали Гориновой О.В. доверенность на право продажи квартиры и земельного участка, Горинова О.В. действовала по поручению на основании доверенности, при оформлении сделки ни со стороны родителей, ни со стороны ФИО2 и ФИО1 никаких претензий не было, доверенность не была отозвана, воля выражена при заключении договора купли-продажи и оформлении сделки.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные пояснения по заявленным требованиям, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя указанного третьего лица.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Положением ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу п. 3 ст. 182 ГК РФ, сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

В соответствии с положениями ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Гориновой О.В., действующей за себя и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО6 и ФИО5 (продавцы) и Страшниковым А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавцы передают в собственность покупателю недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2 договора, квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности – по <данные изъяты> за каждым, а земельный участок принадлежит ФИО6

Как указано в п.1.3 договора, стороны при заключении договора указали, что в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для них условиях.

Стоимость объектов недвижимости определена сторонами в размере <данные изъяты> стоимость земельного участка.

Согласно п. 2.2 договора, расчет между сторонами за квартиру и земельный участок производится следующим образом: сумму в размере <данные изъяты> покупатель выплатил продавцам до подписания настоящего договора купли-продажи из собственных денежных средств, что подтверждается распиской; оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты> оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Страшникову А.А. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ПАО «Сбербанк». Передача денежных средств продавцам в счет оплаты стоимости объектов осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента перехода права собственности на объекты к покупателю.

В соответствии с п. 3.3 договора, объекты по договору передаются покупателю с момента заключения договора купли-продажи, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подписан со стороны продавцов Гориновой О.В., со стороны покупателя – Страшниковым А.А.

Из представленной в материалы дела доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 и ФИО5 данной доверенностью уполномачивают Гориновоу О.В. от их имени продать принадлежащую им долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>2, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на условиях и за цену по своему усмотрению, в том числе уполномочили представителя обращаться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросам государственной регистрации перехода права собственности, со всеми полномочиями для реализации сделки купли-продажи.

Вышеприведенная доверенность удостоверена нотариально.

Из материалов, представленных по запросу суда из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, усматривается, что Горинова О.В., а также Страшников А.А. обратились в структурное подразделение КГБУ МФЦ с заявлениями о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ К данному заявлению, в том числе, были приобщены: доверенность от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расписка в получении денег по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Вышеприведенные документы были проверены, в результате чего переход права собственности от прежних собственников к покупателю по договору - Страшникову А.А. осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН об объектах недвижимости.

Из дела также следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день подписания договора купли-продажи и при жизни ФИО5 и ФИО6, Горинова О.В., действуя в их интересах на основании вышеприведенной нотариальной доверенности, обратилась в Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорные объекты на основании данного договора.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При этом государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, помимо прочего, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку ФИО5 и ФИО6, выдали доверенность на имя Гориновой О.В. еще до заключения Гориновой О.В. на основании по этой доверенности от их имени договора купли-продажи, доверенность отозвана не была, заявление о государственной регистрации было подано Гориновой О.В. в уполномоченный орган в день подписания договора, при этом ни ФИО5, ни ФИО6 до дня смерти не отзывалось, то следует признать, что ФИО5, равно как и ФИО6 выразили свою волю на заключение договора купли-продажи спорной квартиры и земельного участка, и последующую государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к покупателю.

При таких обстоятельствах факт смерти одного из продавцов не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным и признания недействительным зарегистрированного права собственности Страшникова А.А. на спорные объекты недвижимости.

В связи с изложенным, доводы истца, изложенные в иске, что оспариваемый договор является недействительным ввиду осуществления государственной регистрации перехода права собственности после смерти продавца со ссылкой на условия договора, которым стороны предусмотрели, что покупатель приобретает право собственности на объекты с момента государственной регистрации перехода права собственности, является несостоятельным.

Как указано выше, все существенные условия по договору купли-продажи сторонами соблюдены, расчет по сделке произведен в полном объеме, объекты передан покупателю с момента заключения договора, требуемые документы для осуществления государственной регистрации сделки и перехода прав к покупателю сданы в регистрирующий орган в день заключения договора купли-продажи, сделка приостановлена не была, переход права собственности от продавцов к покупателю осуществлен в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Право собственности спорных объектов Страшников А.А. приобрел, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи. По условиям договора, объекты переданы покупателю в день заключения договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных выше обстоятельствах, суд не усматривает оснований для признания договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по доводам истца. Ввиду отсутствия оснований для признания указанной сделки недействительной, суд также приходит к выводу и об отсутствии оснований для удовлетворения производных требований о применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, включения объектов в наследственную массу, взыскании денежных средств, как указано в просительной части искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Радионова Сергея Владимировича к Гориновой Ольге Владимировне, Страшникову Алексею Александровичу о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Судья К.Г. Антоненко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Г. Антоненко