Решение от 25.04.2013 по делу № 2-6/2013 (2-501/2012;) от 28.03.2012

К делу № 2-6/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин. 25 апреля 2013 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Волошина Г.Д.

при секретаре Федосенко Ю.В.

с участием представителя истицы Паршиной ФИО1 по доверенности Паршина ФИО3, ответчицы Крюковой ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршиной ФИО1 к Крюковой ФИО2 о признании строений самовольно возведенными и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд

У С Т А Н О В И Л:

Паршина О.Е. обратилась в суд с иском к Крюковой Н.А. и просит суд признать расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый номер № навес, септик и забор самовольно возведенными строениями. Обязать Крюкову ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер № путем сноса навеса размером 4Х11,5 м., некапитальных хозяйственных построек: септика и забора за счет собственных средств. Взыскать с Крюковой Н.А. в ее пользу судебные расходы в сумме 10.000 рублей.

В судебном заседании представитель Паршиной О.Е. по доверенности Паршин С.В. иск поддержал и пояснил суду, что 24.10.2007г. между Крюковой Н.А. и Паршиной О.Е. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством, расположенного на земельном участке общей площадью 827 кв.м. по адресу г<адрес>

Предметом договора являлась передача покупателю, принадлежащего продавцу, объекта недвижимости незавершенного строительством, кадастровый номер №, площадью застройки 103,0 кв.м., степень готовности 30%. В п.1 договора указано, что указанный объект принадлежат продавцу на праве собственности на основании Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 04.05.2005 от 30.05.2007, договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 04.05.2005, разрешения на строительство от 09.09.1997, выданного Управлением архитектуры и градостроительства г. Кропоткина, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Кропоткинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 22.10.2007, серия №

В настоящее время они с женой решили строить на приобретенном участке жилой дом, однако не могут начать строительство в связи с тем, что Крюкова Н.А. самовольно захватила часть земельного участка, принадлежащего им, выстроила на нем навес и септик.

Паршина О.Е. просит суд признать расположенные на земельном участке по адресу: Краснодарский край, город Кропоткин, улица Линейная/ пер. Казанский, 50-а/ 1-а, кадастровый номер №, навес, септик и забор самовольно возведенными строениями. Обязать Крюкову Нину Анатольевну устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем сноса навеса размером 4Х11,5 м., некапитальных хозяйственных построек: септика и забора за счет собственных средств. Взыскать с Крюковой Н.А. в ее пользу судебные расходы в сумме 10.000 рублей.

Допрошенная в судебном заседании ответчица Крюкова Н.А. иск не признала и пояснила суду, что при продаже земельного участка не правильно указана площадь продаваемого земельного участка 827 кв.м, она считает, что навес, септик и забор находятся на ее земельном участке, в связи с чем она обращалась в суд с иском к Паршиной О.Е. о признании договора купли- продажи земельного участка от 24.10.2007 года и дополнительного к нему соглашения от 06.10.2009 года частично недействительным в части передачи Паршиной О.Е. земельного участка площадью 133 кв.м.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-51/2013 по иску Крюковой Н.А. и Морозовой Н.А. к Паршиной О.Е., Администрации Кавказского района Краснодарского края, третьи лица МУ «Управление архитектуры и градостроительства» администрации Кавказского района, Кропоткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка от 06.10.2009г., заключенного между администрацией Муниципального образования Кавказский район и Паршиной О.Е., суд приходит к выводу, что требования Паршиной О.Е. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 24.10.2007г. между Крюковой Н.А. и Паршиной О.Е. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством, расположенного на земельном участке общей площадью 827 кв.м. по адресу <адрес>

Предметом договора являлась передача покупателю, принадлежащего продавцу, объекта недвижимости незавершенного строительством, кадастровый номер №, площадью застройки 103,0 кв.м., степень готовности 30%. В п.1 договора указано, что указанный объект принадлежат продавцу на праве собственности на основании Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 04.05.2005 от 30.05.2007, договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 04.05.2005, разрешения на строительство от 09.09.1997, выданного Управлением архитектуры и градостроительства г. Кропоткина, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Кропоткинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 22.10.2007, серия №.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кропоткинского городского суда от 31 января 2013 года, которое вступило в законную силу, установлено, что спорный земельный участок перешел в пользование Паршиной О.Е. в силу закона вместе с приобретенным объектом недвижимости.

Земельный участок принадлежал Крюковой Н.А. на праве аренды (договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 04.05.2005г.), был сформирован и имел кадастровый номер №

Границы земельного участка были установлены в 2005 году самой ответчицей Крюковой Н.А. самостоятельно, до совершения сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства, при проведении межевания. Границы и размеры земельного участка четко отражены на имеющихся в материалах дела планах, которые не имеют противоречий и двузначного толкования.

На момент совершения сделки купли-продажи земельный участок находился во владении ответчицы Крюковой Н.А. на праве аренды по договору от 04.05.2005 года, от своего права аренды истица отказалась, заключив дополнительное соглашение от 05.10.2009 года.

Установлено, что Крюкова Н.А. самостоятельно участвовала в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка, проводимых ООО «Геоземпроект», что подтверждается извещением от 11.05.2005 года. В соответствии с актом согласования границ земельного участка, границы земельного участка согласованы, разногласий не заявлено. Распоряжением главы администрации города Кропоткина Краснодарского края от 09.03.2005 года №124-р «Об утверждении границ и размеров земельного участка по пер.Казанскому, 1/1» утверждены границы земельного участка площадью 827кв.м., сформированного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. После раздела вновь сформированному земельному участку был присвоен кадастровый номер № и присвоен адрес <адрес>

Распоряжение главы администрации города Кропоткина Краснодарского края от 09.03.2005 года №124-р «Об утверждении границ и размеров земельного участка по пер. Казанскому, 1/1» Крюковой Н.А. в судебном порядке не оспаривалось.

Совокупность сведений, содержащихся в документах, указных в договоре купли-продажи от 24.10.2007, кадастровом паспорте, техническом паспорте от 19.04.2007 позволяет определить место расположения объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен, а также границы и площадь земельного участка.

В судебном заседании Крюкова Н.А. подтвердила, что ею совершалась сделка по продаже объекта не завершенного строительством, расположенном на земельном участке площадью 827 кв. м., она не заблуждалась относительно границы, заведомо зная, что имевшийся забор не соответствует фактической границе земельного участка.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст.304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя б эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 4░11,5 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10.000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: