Решение по делу № 2-411/2021 от 25.08.2021

дело №2-411/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка «21 » октября 2021г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре О.Ю. Жуковой

с участием истца Н.О. Ганбаровой и её представителя по ордеру адвоката Л.М. Косаревой,

представителя ответчика администрации Жердевского района Тамбовской области по доверенности Н.С. Калининой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганбаровой Насибы Орудж кызы к администрации Жердевского района Тамбовской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ганбарова Насиба Орудж кызы обратилась в суд с данным иском к администрации Жердевского района Тамбовской области указывая, что 22.02.2018г. между ней и ответчиком заключен сроком на три года договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного в южной части кадастрового квартала № площадью <данные изъяты>., для использования в целях строительства кафе.

19.09.2018г. истцу администрацией Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области было выдано разрешение в соответствии с проектной документацией, однако завершить строительство объекта в определенный срок истцу не удалось.

В связи с окончанием срока договора аренды, для завершения строительства истец обратился к ответчику с заявлением заключить договор аренды этого земельного участка под строительство объекта недвижимости на новый срок, без проведения торгов в соответствии с пп.2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ, так как являлась добросовестным арендатором.

Ответчиком было отказано в заключении договора аренды без проведения торгов и представлен проект акта приема- передачи земельного участка.

В связи с изложенным, истец просит суд обязать ответчика заключить с ним договор аренды вышеуказанного земельного участка для окончания строительства объекта недвижимости.

Представитель третьего лица администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания, заявлений и ходатайств в адрес суда не представил.(л.д.64)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Истец Ганбарова Н.О. и её представитель по ордеру адвокат Косарева Л.М. поддержали заявленные требования по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Жердевского района Тамбовской области по доверенности Калинина Н.С. возражала против удовлетворения иска, поскольку ранее на спорный земельный участок заключался договор аренды с ФИО10. для строительства кафе. В дальнейшем ФИО11. по договору купли-продажи от 13.12.2017г. объект незавершенного строительства (здания кафе) с готовностью <данные изъяты>% был продан истцу. Как собственником объекта незавершенного строительства Ганбаровой Н.О. был заключен договор аренды данного земельного участка с администрацией Жердевского района Тамбовской области сроком на три года для завершения строительства размещенного на нём незавершенного строительством здания кафе. В повторном заключении договора без проведения торгов Ганбаровой Н.О. было отказано, поскольку ЗК РФ предусмотрено однократное его заключение.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи

Согласно пункта 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.

В силу пп.6 п.8 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

В соответствии с заключенным между администрацией Жердевского района и ФИО12. договором аренды от 21.11.2011г. ФИО13. предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок расположенный в южной части кадастрового квартала № площадью <данные изъяты>. для использования в целях строительства кафе.(л.д.65-68)

Согласно договора купли-продажи от 13.12.2017г. ФИО14. возведенный объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты>. с готовностью <данные изъяты>% был продан Ганбаровой Насибе Орудж кызы, с указанием наличия прав аренды земельного участка под продаваемым объектом и разрешения на его строительство у ФИО15.(л.д.69-70)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.12.2017г. собственником объекта незавершенного строительства со степенью готовности <данные изъяты>%, площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № в южной части кадастрового квартала №, является Ганбарова Насиба Орудж кызы.(л.д.39-42)

В дальнейшем 22.02.2018г. Ганбаровой Насибе Орудж кызы, как собственником объекта незавершенного строительства, с администрацией Жердевского района Тамбовской области заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № расположенного в южной части кадастрового квартала № площадью <данные изъяты>., сроком на три года для использования в целях строительства кафе. В пункте 1.2 данного договора указано, что на передаваемом в аренду земельном участке расположен объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты>. со степенью готовности <данные изъяты>%. Государственная регистрация договора аренды произведена 06.04.2018г. (л.д.11-14, 38)

19.09.2018г. истцу администрацией Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области выдано разрешение на строительство кафетерия площадью застройки <данные изъяты>. на земельном участке с кадастровым номером №, сроком действия до 19.03.2019г. (л.д.15-17)

Истцом 14.05.2021г. в адрес ответчика предоставлялось заявление о заключении договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> без проведения торгов на тех же условиях на которых был заключен договор аренды земельного участка № от 22.02.2018г., так как она выполняла все условия этого договора. (л.д.45-46)

В соответствии с ответом администрации Жердевского района Тамбовской области от 31.05.2021г. на указанное заявление истца указано на заключение подобного договора аренды на срок до трех лет, а договор аренды земельного участка № от 22.02.2018г. был заключен на три года, и повторное заключение не представляется возможным, который получен истцом 03.06.2021г. (л.д.63)

Принимая во внимание заключение истцом Ганбаровой Насибой Орудж кызы с администрацией Жердевского района Тамбовской области договора аренды земельного участка без проведения торгов, на котором расположен объект незавершенного строительства собственником которого является Ганбарова Н.О., на максимальный срок предусмотренный законом - три года, для завершения строительства.

По окончании возможного срока договора аренды, ответчиком обоснованно отказано в повторном заключении подобного договора без проведения торгов, так как в силу ч.5 ст.39.6 ЗК РФ предусмотрено однократное заключение подобного договора.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований, которые опровергаются исследованными в суде письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела.

При таких обстоятельствах исковые требования Ганбаровой Н.О.

не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ганбаровой Насибы Орудж кызы к администрации Жердевского района Тамбовской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 27.10.2021г.

Председательствующий Г.А. Хрущев