Решение по делу № 2-1760/2019 от 05.04.2019

    К делу №2-1760/2019                                               УИД 23RS0014-01-2019-001431-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 год                                     ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей                                       Неженской Е.С.,

при секретаре                                                       Хохловой Е.С.,

с участием истца                     Мамедовой Н.П.,

    представителя третьего лица            Баша С.М.,

    представителя третьего лица Администрации МО Динской район Литвиненко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедовой Н. П. к Полехиной Р. Д. и Зайцевой О. В. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мамедова Н.П. обратилась в суд с иском к Полехиной Р.Д. и Зайцевой О.В. об установлении границ земельного участка.

В обосновании заявления указав, что она является собственником земельного участка, площадью 4000 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, по адресу: Динской район, хутор Карла Маркса, <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным». Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана. Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 4000 кв.м., также и по результатам межевания 4000 кв.м., что не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования. В техническом паспорте на жилой дом составленного на 17.10.1993 год площадь указана 4000 кв.м. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Динской район, хутор Карла Маркса, <адрес>, подготовлен в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера Можегова C.Л. сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет, то есть которые установлены очень давно. Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может в виду их отсутствия. В настоящее время невозможно осуществить учет изменений по земельному участку, так как других документов определяющих местоположение границ на местности пятнадцать и более лет у истца нет. В связи с вышеизложенным истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить.

Ответчики Полехина Р.Д. и Зайцева О.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а также указав, что исковые требования истца признают в полном объёме.

Представитель третьего лица - администрация МО Динской район в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Как установлено в судебном заседании, Мамедова Н. П. является собственником земельного участка, площадью 4000 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Карла Маркса, <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».

    Как следует из материалов дела кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлен межевой план.

    Согласно заключению кадастрового инженера Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 4000 кв.м., также и по результатам межевания 4000 кв.м., что не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования. В техническом паспорте на жилой дом составленного на 17.10.1993 год площадь указана 4000 кв.м. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Карла Маркса, <адрес>, подготовлен в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. Кадастровым инженером сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет, то есть которые установлены очень давно.

    В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Судом установлено, что в качестве документа подтверждающего фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет, истцом был предоставлен План земельного участка 1993 года, который содержится в техническом паспорте составленного на 17.10.1993 года. В землеустроительном деле, содержится чертеж границ земельного участка, составленного на 1993 год, но с отличающееся конфигурацией и длинами линий, в связи с чем не может служить документом подтверждающим границы. Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может в виду их отсутствия.

    Согласно позиции Минэкономразвития, изложенной в письме от 22.08.2014 года №ОГ-Д23-6435, местоположение земельного участка можно считать достоверным и существующим на местности 15 и более лет, если проведена процедура согласования границ со «смежниками» в установленном Законом порядке.

    Судом установлено, что межевых споров между сторонами нет, что подтверждается подписями всех «смежников» в акте согласования местоположения границ земельного участка, полученных при выполнении кадастровых работ на земельном участке кадастровым инженером в соответствии со ст. 39 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    В соответствии со статьей 39 Федерального закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

При землепользовании истцом права ответчиков и третьих лиц не нарушаются, так как фактически их землепользованию он не препятствует, суд пришел к указанному выводу, так как претензий со стороны ответчиков и третьих лиц к истцу никогда ранее не поступало, и в процессе заявлено не было.

    На основании изложенного, законных оснований для ограничения или прекращения права собственности истца на земельный участок по адресу: по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Карла Маркса, <адрес>, нет. С целью недопущения незаконного лишения гражданина права собственности на часть земельного участка, суд полагает возможным установить местоположение границ земельного участка с КН №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Карла Маркса, <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от 07.09.2018 года, выполненном кадастровым инженером — ФИО3, при этом, права и свободы смежных землепользователей нарушены и ограничены не будут, так как порядок землепользования установлен сторонами.

           На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мамедовой Н. П. к Полехиной Р. Д. и Зайцевой О. В. об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Карла Маркса, <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от 07.09.2018 года, выполненном кадастровым инженером — ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-844, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 16602.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Динского районного суда

    Краснодарского края                    Е.С. Неженская