Решение по делу № 2-841/2022 (2-5158/2021;) от 22.12.2021

<номер>

Р Е Ш Е Н И Е

И<ФИО>1

    07 сентября 2022 года      <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Андреевой И.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>3 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У с т а н о в и л:

<ФИО>2 обратился в суд с иском к <ФИО>3 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои исковые требования тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В период с <дата> по <дата> по инициативе собственника <адрес> по указанному адресу <ФИО>3 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: <адрес> корпус 1 в очно-заочной форме. Истец участие в собрании не принимал, так как не был извещен. Кворум собрания отсутствовал. В общем собрании собственников многоквартирного дома проголосовало 2670,92 голосов, что составляет 45,95% от общей площади всех квартир (5812,87 кв.м). О проведении общего собрания собственников помещений известно не было большинству собственников помещений. Обращаясь в суд, истец просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> корпус 1 от <дата>.

Впоследствии, истец исковые требования дополнил, указал, что в собрании участвовали иные лица, не собственники помещений <номер>, 82, 102. Отсутствуют правоустанавливающие документы собственников квартир 9, 69, 93. В решении заочного голосования за собственника <адрес> <ФИО>5 расписалось иное лицо. В протоколе неверно указана доля владения <ФИО>10 квартирой <номер>, площадь помещений вместо 5812,87 кв.м указано 5794,85 кв.м.

В судебном заседании истец <ФИО>2 и его представитель <ФИО>6 исковые требования поддержали в полном объеме, изложив доводы, указанные в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик <ФИО>3 в судебное заседание не явилась, в деле участвует представитель.

Представитель ответчика <ФИО>3 - <ФИО>7 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представители третьих лиц Службы жилищного надзора <адрес>, ООО «Комплекс-А» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5).

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (ч.1 ст.47 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1 - 3 и 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с положениями статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума; Отсутствие необходимого кворума влечет ничтожность собрания, независимо от того, мог ли истец повлиять на результаты голосования, допущены ли иные существенные либо несущественные нарушения при проведении собрания.

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Как установлено в судебном заседании, <ФИО>2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корпус 1, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Органом управления многоквартирным домом является непосредственное управление дома по <адрес> корпус 1.

<дата> на доске объявлений <адрес> корпуса 1 по <адрес> было размещено объявление о том, что <дата> в 18 часов 00 минут состоится общее собрание собственников, в котором указано, что в том случае, если очная часть общего собрания состоится без необходимого для принятия решений кворума 51% от общего числа собственников в доме, продолжится в заочной форме и продлится до <дата> включительно.

<дата> проведено общее годовое собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> корпус 1, в форме заочного голосования по инициативе собственника <адрес> <ФИО>3

<адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес>,85 кв.м. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 3060,12 кв.м., что составляет 52,8 % от общей площади жилых и нежилых помещений. Кворум имеется.

На общем собрании собственников жилья было решено:

Выбрать председателем общего собрания <ФИО>3

Избран Совет многоквартирного дома и председатель Совета многоквартирного дома.

Сменить форму управления многоквартирным домом с товарищества собственников жилья на управление управляющей компанией.

Выбрать управляющую компанию – ООО «Комплекс-А»

Утвердить существенные условия договора управления.

Утвердить размер оплаты по договору – тариф 12 рублей 00 копеек за 1 кв.м. от общей площади квартиры ежемесячно.

Поручить председателю Совета дома заключить договор управления от имени собственников дома.

Определить место хранения протокола – Служба жилищного надзора <адрес>.

<ФИО>2 с данным протоколом не согласен, поскольку общее собрание собственников помещения проведено без надлежащего уведомления о проводимом собрании, протокол общего собрания собственников оформлены с нарушением проведения собрания по повестке дня и не доведен до сведения собственников.

В судебном заседании была допрошена свидетель, <ФИО>8, которая суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес>, о проведении собраний не была уведомлена и не присутствовала, бюллетень не подписывала.

Основаниями для признания недействительным протокола общего собрания собственников жилья истец указывает, что собственник <адрес>, площадью 51,7 кв.м. <ФИО>5 оспаривает свою подпись в протоколе. Голос собственника <адрес>, заполненный на фамилию <ФИО>9 также подлежит исключению, в связи со смертью <дата>. Собственник <адрес> <ФИО>10, как указывает истец, владеет ? долей квартиры. Полагает, что бюллетень кваритры 102 подлежит исключению, так как согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является <ФИО>11

Однако, собственник <адрес> <ФИО>10 согласно выписке из ЕГРН является собственником <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м в полном объеме. Собственником <адрес> является <ФИО>12, которая и принимала участие в голосовании.

С учетом исключения бюллетеней квартир 26 и 82 общее число голосов собственников, принявших участие в общем собрании, составит 2956,22 кв.м.

Так как общее количество голосов собственников в многоквартирном доме составляет 5794,85 кв.м, число проголосовавших составляет 51,02%, что свидетельствует о наличии кворума.

Анализируя представленные доказательства и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений проведено в соответствии с действующим жилищным законодательством с надлежащим уведомлением о проводимых собраниях всех собственников многоквартирного дома.

Расчет кворума производился пропорционально доли в праве собственности на жилые помещения.

В силу пункта 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Кроме того, истцом не доказан факт возникновения у него существенных неблагоприятных последствий в связи с принятием обжалуемых ими решений общего собрания.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о том, что сведения, указанные в протоколе собрания, являются подложными, допустимыми и достоверными доказательствами по делу не подтверждены.

В материалах дела имеются листы голосования всех участвующих собственников помещений в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования по вопросам повестки дня.

Доводы истца о том, что результаты голосования, отраженные в протоколе, искажены и не отражают действительного волеизъявления участников собрания, судом не приняты во внимание, так как не подтверждены доказательствами.

Наоборот, как следует из дела, собрания проводилось в заочной форме путем заполнения собственниками во время проведения собраний листов голосования. Лист голосования оформлен в табличном виде, содержащем формулировки вопросов повестки, графы для отметок «за», «против», «воздержался» по каждому вопросу и подпись собственника.

Суд также учитывает, что в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ содержатся условия, на основании которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.

Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Как следует из содержания искового заявления, но не усматривается, что принятием обжалуемых решений общего собрания нарушены какие-либо конкретные права и законные интересы истцов.

Все доводы истца сведены исключительно к нарушенной, по его мнению, процедуре проведения собрания, однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истца были нарушены и подлежат защите.

Также истцом не представлено каких-либо доказательств и того, что данные решения повлекли за собой причинение ему убытков и его голосование на собрании могло повлиять на результаты голосования.

При таком положении, учитывая, что положение ч. 6 ст. 46 ЖК РФ направлены на стабильность и устойчивость жилищных правоотношений, а также то обстоятельство, что ни один из собственников, за исключением истца, не оспорил решение общего собрания в судебном порядке, следует вывод, что решение общего собрания не повлекло причинения убытков истцам и не подлежит отмене по требованию истцов, голосование которых не могло повлиять на результаты голосования.

Иных правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь признание общего собрания незаконным, истцами не приведено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судом проверен порядок проведения голосования, его правомочность (кворум), подсчет голосов, порядок извещения жильцов о принятых решениях. Установив, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, суд, в силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ, приходит к выводу о законности проведения голосования и его результатах.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, ст. ст. 45, 46, 137, 146 ЖК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований <ФИО>2, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что нарушение процедуры проведения собраний не выявлено, рассматриваемые вопросы входят в компетенцию общих собраний, процедура принятия решения общих собраний соответствует действующему законодательству, при принятии решений общего собрания имелся кворум, решения были приняты большинством голосов и отражают волю собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом их доли в общей площади многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

                                                          Р е ш и л:

Исковые требования <ФИО>2 к <ФИО>3 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> - оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда, через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

СУДЬЯ:                                                                                                     И.М. Андреева