Решение по делу № 2-165/2018 от 09.06.2018

УИД 66RS0058-01-2018-000234-40

Мотивированное решение

изготовлено 11 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тугулым                                                                                                        06 сентября 2018 года

Тугулымский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крицкой Н.А.

при секретаре Южаковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/2018 по исковому заявлению Третьякова Евгения Владимировича к Шкурченко Светлане Ивановне о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

             Третьяков Е.В. обратился в суд с иском к Шкурченко Светлане Ивановне о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность здание (магазин-столовая), расположенное по адресу: <адрес>, № у Шкурченко С.И. за 300 000 рублей. Правоустанавливающих документов на здание не было. На кадастровом учете здание не стоит. Расчет был произведен наличными денежными средствами, который подтверждается актом получения денежных средств по договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ он владеет зданием, несет бремя его содержания, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не может. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на данное здание, однако, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, он лишен этой возможности.

ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по <адрес> отказало ему в государственной регистрации права собственности на здание.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию Тугулымского городского округа с просьбой согласовать схему земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ администрация Тугулымского городского округа отказала ему в согласовании схемы земельного участка, так как на земельном участке расположены нежилые помещения. В связи с чем, проведение предварительного согласования предоставления земельного участка и согласование схемы расположения земельного участка не представляется возможным. Таким образом, для оформления земельного участка, ему необходимо зарегистрировать право собственности на нежилые помещения, затем обратиться в отдел имущественных отношений и земельных отношений администрации ТГО для выкупа земельного участка в собственность.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на здание (магазин-столовая), общей площадью 352,60 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий Култышев М.Н.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены Администрация ТГО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец Третьяков Е.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии с участием своего представителя.

Представитель истца Патысьева В.П., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик Шкурченко С.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, относительно удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представители третьих лиц Администрации Тугулымского городского округа, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Третье лицо Култышев М.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № СПК «<данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, признано банкротом. Он назначен конкурсным управляющим. ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация имущества СПК <данные изъяты>», в опись которой входило, в том числе здание (магазин-столовая), общей площадью 352,6 кв.м., находящееся на момент введения процедуры конкурсного производства на балансе СПК «<данные изъяты> При этом правоустанавливающие документы на указанный объект в его распоряжение от бывшего руководителя Третьякова Е.В. не передавались. ДД.ММ.ГГГГ на собрании кредиторов СПК «<данные изъяты> был утвержден порядок и сроки продажи имущества СПК «<данные изъяты> в том числе здания (магазин-столовая). ДД.ММ.ГГГГ в СМИ «Знамя труда» <адрес> был опубликован порядок, срок принятия заявок на приобретение части имущества СПК, порядок установления победителя конкурса, порядок внесения денежных средств на р/с СПК за приобретенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ нарочно от ИП Шкурченко С.И. в его адрес поступила заявка на приобретение здания (магазин-столовая), по адресу: <адрес>, предложенная сумма составляла 130 000,00 рублей, при этом покупатель был поставлен в известность об отсутствии правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан протокол подведения итогов по рассмотрению поступивших заявок на приобретение части имущества СПК «Возрождение». ДД.ММ.ГГГГ был объявлен победитель по приобретению здания (столовая-магазин) ИП Шкурченко С.И. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты> и Шкурченко С.И. был заключен договор купли-продажи № здания (магазин-столовая), стоимость здания составила 130 000,00 рублей, которые были уплачены Шкурченко С.И. После чего объект недвижимости был передан покупателю по акту приема-передачи. За весь период проведения процедуры банкротства притязаний со стороны третьих лиц о праве собственности не было, также не было споров о собственнике на объект после включения его в состав конкурсной массы СПК «<данные изъяты> Считает, что СПК «<данные изъяты> на законных основаниях владел имуществом, самостоятельно производил оплату электроэнергии, а также оплату коммунальных услуг. Объект недвижимости здание (магазин-столовая) был построен до момента регистрации прав в Росреестре. Такие объекты ставились на учет в БТИ. В связи с давностью постройки документы были либо утеряны, либо находятся в БТИ.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц.

Свидетель ФИО7 допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что она работала и в ТОО «<данные изъяты> и в СПК «<данные изъяты>». Вначале это был совхоз «<данные изъяты>», потом ТОО «<данные изъяты>», а затем СПК «<данные изъяты> Здание магазина-столовой принадлежало СПК «<данные изъяты>» на него велась картотека. Технических документов на здание не было. Данная организация платила налоги. К основным средствам организации относились, здания, сооружения, техника. ФИО10 продал данное здание Шкурченко С.И., деньги поступили в кассу. Когда был назначен конкурсный управляющий, все документы организации были переданы ему. В архив были переданы только лицевые счета работников. До СПК «<данные изъяты>» здание принадлежало совхозу «<данные изъяты> затем ТОО «<данные изъяты> ТОО «<данные изъяты>» было реорганизовано, это было отражено в трудовых книжках. На каждый объект была карточка. Заводились ли новые карточки при реорганизации, ей не известно.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что в 60-ые годы был создан совхоз «<данные изъяты>», затем он был реорганизован в ТОО «<данные изъяты> а затем в СПК «<данные изъяты> Была произведена реорганизация, а не ликвидация, поскольку оставалась одна материальная база. Здание магазин-столовая принадлежало совхозу «<данные изъяты>», потом ТОО «<данные изъяты>», а после было передано СПК <данные изъяты>». В последующем данное здание СПК «<данные изъяты>» продало Шкурченко С.И., а она продала его Третьякову Е.В. Шкурченко С.И. здание продал ФИО11

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования Третьякова Е.В. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

Суд исследовал возникновение права собственности СПК «<данные изъяты> на заявленный объект недвижимости.

Согласно п. 3 Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и п. 1 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», действовавших на момент реорганизации совхоза «Двинский» в ТОО, совхозы и колхозы обязаны были до ДД.ММ.ГГГГ провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии с п.п. 8, 13, 16 Положения «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия, определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, владельцы которых вправе внести их в качестве взноса в создаваемое товарищество».

На основании ч. 1 ст. 66 ГК РФ «Хозяйственными товариществами и обществами признаются корпоративные коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу».

Согласно Постановлению Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» зарегистрировано в порядке преобразования совхоза <данные изъяты>». Постановлено считать вновь созданное товарищество правопреемником совхоза «<данные изъяты>». Путем реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» был создан СПК «<данные изъяты>», и в указанный кооператив было передано имущество реорганизованного товарищества, что также подтверждается архивной справкой Администрации Тугулымского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ – СПК «<данные изъяты>» - распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Архивной справки архивного отдела Администрации ТГО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания уполномоченных первичных подразделений совхоза «<данные изъяты>», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания учредителей СПК «<данные изъяты>» в архиве отсутствуют.

Следовательно, Сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» является правопреемником ТОО «<данные изъяты>», которое в свою - очередь было правопреемником совхоза «<данные изъяты>».

В силу ч. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество у реорганизованных юридических лиц, правопреемником которых стал СПК «<данные изъяты> возникло до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Абз. 1 ч. 1 ст. 6 упомянутого закона, действовавшего на момент совершения спорных сделок, также гласил, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Ранее, до принятия указанного Федерального Закона действовавшая Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности не предусматривала.

Следовательно, СПК «<данные изъяты>» являлся собственником спорной недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из копии решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № СПК «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении имущества должника конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Култышев М.Н. (л.д.15-16).

Как следует из выписки из общественно-политической газеты «Знамя труда» № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим СПК «<данные изъяты>» Култышевым М. были объявлены открытые торги по продаже недвижимого имущества, в том числе здания магазина-столовой в <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что данный кооператив в лице конкурсного управляющего Култышева М.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключил письменную сделку со Шкурченко С.И., то есть договор купли-продажи спорного недвижимого имущества (л.д.13-14).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией (л.д.55-60).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В последующем Шкурченко С.И. продала здание магазина-столовой по адресу: <адрес> Третьякову Е.В. за 300 000,00 рублей, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, актом получения денежных средств по договору № купли-продажи недвижимого объекта (л.д.9-12). Кроме того, приказом начальника Двинской территориальной администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому помещению – зданию магазина-столовой, принадлежащему Третьякову Е.В. присвоен адрес: <адрес> (л.д.17).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Третьякову Е.В. отчужден объект недвижимости, то есть здание магазина-столовой, который требует государственной регистрации, так как в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина-столовой ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 352,6 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, земельный участок, на кадастровом учете не состоит, в собственности не значиться (л.д.20-39).

Согласно справки отдела «Тугулымское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Не выходя за рамки заявленных требований и принимая во внимание, что предметом судебного разбирательства является сделка в отношении вышеназванного объекта недвижимости, с учетом имеющихся сведений суд полагает возможным договор между Шкурченко С.И. и Третьяковым Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ № по купле-продаже объекта недвижимого имущества - здания магазина-столовой 1975 года постройки, общей площадью 352,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать заключенным, при этом признать на указанный объект недвижимости право собственности истца Третьякова Е.В..

Государственную регистрацию перехода права собственности на данную недвижимость Третьякову Е.В. следует произвести на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Третьякова Евгения Владимировича к Шкурченко Светлане Ивановне о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Третьяковым Евгением Владимировичем право собственности на объект недвижимого имущества – здание, назначение объекта: нежилое, наименование объекта: магазин, площадь объекта 352,6 м.кв., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, местоположение объекта: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                                                    Н.А. Крицкая