Решение по делу № 2-6622/2019 от 13.06.2019

                                 Дело в„– 2- 6622/2019

23RS0041-01-2019-009385-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019 РіРѕРґР°                                Рі. Краснодар

    РџСЂРёРєСѓР±Р°РЅСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ РіРѕСЂРѕРґР° Краснодара РІ составе:

РЎСѓРґСЊРё            Р РѕРіР°С‡РµРІРѕР№ РЇ.Р®.,

РїСЂРё секретаре    Р¤Р°С‚СЊРєРѕ Р•.Рњ.,

с участием помощника судьи Ложка М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крюковой О.В, к ООО «Инвест-Кубань» о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве; третьи лица: ЖСК «Формат», Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, Максимова И.В,, ЖСК «Проф Строй-Юг»,

УСТАНОВИЛ:

    РљСЂСЋРєРѕРІР° Рћ.Р’. обратилась РІ Прикубанский районный СЃСѓРґ Рі. Краснодара СЃ РёСЃРєРѕРј Рє РћРћРћ «Инвест-Кубань» Рѕ понуждении Рє заключению РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° участия РІ долевом строительстве. Р’ качестве третьих лиц Рє участию РІ деле привлечены Р–РЎРљ «Формат», Департамент РїРѕ надзору РІ строительной сфере Краснодарского края.

    Р’ обоснование заявленных требований РљСЂСЋРєРѕРІР° Рћ.Р’. пояснила следующее. Между истицей Рё Р–РЎРљ «Формат» РІ лице председателя правления ФИО7, ДД.РњРњ.ГГГГ заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РѕР± участии РІ долевом строительстве, Р° именно квартиры в„– общей проектной площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј., РІ строящемся многоквартирном РґРѕРјРµ РїРѕ адресу: <адрес>, земельный участок СЃ кадастровым номером в„–, строительный литер в„–. Р’Рѕ исполнение условий указанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, ею РІ кассу Р–РЎРљ «Формат» внесен РІР·РЅРѕСЃ РІ СЃСѓРјРјРµ <данные изъяты> рублей. РЎСЂРѕРє окончания строительства определен 4 квартал 2016 РіРѕРґР°. ФИО7 также являлась председателем Р–РЎРљ «Проф Строй-Юг» Рё собственником земельного участка, РЅР° котором предполагалось осуществление строительства. Данный земельный участок был передан ФИО7 РћРћРћ «Профстройюг», которое, РІ СЃРІРѕСЋ очередь, передало указанный объект РІ аренду РћРћРћ «Инвест-Кубань», принявшему РЅР° себя РІСЃРµ обязательства РїРѕ перезаключению РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ СЃ дольщиками Р–РЎРљ. Р’ дальнейшем истице стало известно, что РѕРЅР° является единственным лицом, заключившим РґРѕРіРѕРІРѕСЂ участия РІ долевом строительстве СЃ Р–РЎРљ «Формат», остальные участники заключили РґРѕРіРѕРІРѕСЂ СЃ РћРћРћ «Проф Строй-Юг». Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ прекращением ФИО7, Р–РЎРљ «Проф СтройЮг», Р–РЎРљ «Формат» строительных работ РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером в„– ФИО7 были проведены переговоры СЃ собственником смежного земельного участка РћРћРћ «Профстройюг» (далее РћРћРћ «Инвест-Кубань»), РїРѕ результатам которых данные стороны пришли Рє соглашению, что ФИО7 передает земельный участок для размещения парковки планируемого РћРћРћ «Профстройюг» (РћРћРћ «Инвест-Кубань») Рє строительству жилого комплекса, Р° РћРћРћ «Профстройюг», РїСЂРё получении разрешения РЅР° строительство жилого комплекса, обязалось вступить РІ договорные отношения СЃ членами Р–РЎРљ «Проф СтройЮг» Рё СЃ истицей как членом Р–РЎРљ «Формат», СЃ предоставлением РёРј равноценных жилых помещений согласно договорам СЃ кооперативом. Р’Рѕ исполнение принятого решения, между Р–РЎРљ «Проф СтройЮг» Рё РћРћРћ «Профстройюг» (РћРћРћ «Инвест-Кубань») заключено соглашение РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. Бездействие ответчика выражается РІ неисполнении обязательств, взятых РЅР° себя РІ рамках соглашения РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РїРѕ отношению Рє ней как участнику Р–РЎРљ «Формат», РїРѕ перезаключению РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ РѕР± участии РІ Р–РЎРљ РЅР° РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ долевого участия РЅР° квартиры РїРѕ тем же техническим характеристикам, согласно реестру участников Р–РЎРљ. Указанные обстоятельства нарушают законные права Рё интересы истицы.

    РќР° основании изложенного, просила обязать РћРћРћ «Инвест-Кубань» перезаключить СЃ ФИО8 РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РѕР± участии РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° РЅР° условиях РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° между ФИО8 Рё Р–РЎРљ «Формат» РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, СЃ приобретением права собственности РЅР° квартиру РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, строящемся РїРѕ адресу: <адрес>, земельный участок СЃ кадастровым номером в„–, строительный литер в„–, СЃ теми же техническими характеристиками Рё исполнить обязательства, взятые РЅР° себя РІ рамках соглашения, заключенного ДД.РњРњ.ГГГГ Рѕ перезаключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ долевого участив РІ строительстве.

    РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµРј Прикубанского районного СЃСѓРґР° Рі. Краснодара РѕС‚ 18.07.2019 РІ качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета СЃРїРѕСЂР° Рє участию РІ деле привлечены Максимова И.Р’., Р–РЎРљ «Проф Строй-Юг».

Истица Крюкова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Просила обязать ООО «Инвест-Кубань» перезаключить с ней договор об участии в долевом строительстве и исполнить обязательства, взятые на себя в рамках соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Инвест-Кубань» по доверенности Хамидова В.Д. исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, поскольку между сторонами отсутствуют договорные обязательства, денежные средств истица ответчику не передавала.

Представители третьих лиц ЖСК «Формат», Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, Максимова И.В., ЖСК «Проф Строй-Юг» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Крюковой О.В. и ЖСК «Формат» в лице председателя правления ФИО7 заключен договор об участии в ЖСК «Формат», предметом которого является участие члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилого помещения, для последующей передачи его в собственность члену кооператива, а также детализация характеристик строящегося жилого помещения в целях наибольшей защиты прав члена кооператива на предусмотренных настоящим договором условиях.

В соответствии с параграфом 2 договора, строящееся жилое помещение: квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположена в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № строительный литер №, <адрес>.

Срок окончания строительства определен между Крюковой О.В. и ЖСК «Формат» - 4 квартал 2016 года. Общий размер взноса определен сторонами указанного договора в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 7-13).

Таким образом, судом установлено, что договорные отношения у Крюковой О.В. возникли с ЖСК «Формат» в лице председателя правления ФИО7

В материалах дела имеется сообщение департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому указанным департаментом, в рамках рассмотрения обращения истицы, проведена внеплановая документарная проверка ЖСК «Формат», по результатам которой установлено следующее. Земельный участок, кадастровый №, с видом разрешенного использования «автостоянки, гаражи, автомобильные парковки», принадлежит на праве собственности ФИО7 Указанный земельный участок передан в аренду ООО «Инвест-Кубань» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>» на земельном участке, кадастровый №, департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар не выдавалось. ЖСК «Формат» за выдачей разрешения на строительство объекта капитального строительства в администрацию муниципального образования город Краснодар также не обращался.

Таким образом, ЖСК «Формат» привлечены денежные средства без оформления прав на земельный участок и получения соответствующего разрешения на строительство. В отношении ЖСК «Формат» вынесено предписание о приостановлении деятельности жилищно-строительного кооператива по привлечению новых членов кооператива до устранения соответствующих нарушений. Поскольку правообладателем земельного участка с указанным кадастровым номером является ООО «Инвест-Кубань», по вопросу заключения договора долевого участия в строительстве истице рекомендовано обратиться в ООО «Инвест-Кубань» (л.д. 14-15).

По результатам обращения истицы в ООО «Инвест-Кубань» по вопросу заключения договора долевого участия, ей было сообщено, что ООО «Инвест-Кубань» в правовые отношения с ЖСК «Формат», с которым заключен договор об участии от ДД.ММ.ГГГГ, не вступало (л.д. 16).

Также в материалах дела имеется решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 23.07.2018, которым удовлетворены исковые требования департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края. Суд признал незаконным бездействие ООО «Инвест-Кубань»», выразившееся в неисполнении обязательств, взятых на себя в рамках соглашения, заключенного 26.10.2016г. с ЖСК «Проф Строй-Юг», перед участниками ЖСК «Проф Строй-Юг», в том числе по перезаключению договоров об участии в ЖСК на договоры долевого участия на квартиры по тем же техническим характеристикам. Также суд обязал ООО «Инвест-Кубань»» исполнить обязательства, взятые на себя в рамках соглашения, заключенного 26.10.2016г. с ЖСК «Проф Строй-Юг», перед участниками ЖСК «Проф Строй-Юг», в том числе перезаключить договоры об участии в ЖСК на договоры долевого участия на квартиры по тем же техническим характеристикам.

Указанным судебным постановлением установлено следующее. ООО «Инвест-Кубань» является застройщиком объекта капитального строительства «Среднеэтажные жилые дома в <адрес> (жилые дома литер 1,2,3 и трансформаторная подстанция)», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Разрешение на строительство объекта № выдано администрацией муниципального образования <адрес> ООО «Профстройюг» (переименовано в последующем на ООО «Инвест-Кубань) ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, первые договоры участия в долевом строительстве объекта по литерам 1, 2, 3 ООО «Инвест-Кубань» заключило с дольщиками в декабре 2016г., данные договоры зарегистрированы Россреестром ДД.ММ.ГГГГ.

Между ЖСК «Проф Строй-Юг» и ООО «Профстройюг» (переименовано в последующем на ООО «Инвест-Кубань») ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение, согласно которому ООО «Профстройюг» взяло на себя обязательства перед участниками ЖСК «Проф Строй-Юг», в том числе по перезаключению договоров об участии в ЖСК на договоры долевого участия на квартиры по тем же техническим характеристикам, согласно реестру участников ЖСК.

В свою очередь, ЖСК «Проф Строй-Юг» создано в 2015 в целях строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, многоквартирного жилого дома.

Земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО7, которая с ДД.ММ.ГГГГ, является председателем правления ЖСК «Проф Строй-Юг». По данным выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО7 ООО «Инвест-Кубань» в аренду на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды с 21.04.2016 по 11.04.2020 (л.д. 17-19).

Также решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.11.2018, отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Инвест-Кубань» к ЖСК «Проф Строй-Юг» о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой.

Из указанного судебного постановления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Проф Строй-Юг» в лице председателя ФИО7 и ООО «Профстройюг», в лице генерального директора ФИО10, было заключено соглашение сторон. По условиям данного соглашения ЖСК «Проф Строй-Юг» (ЖК «Палитра») передает, а ООО «Профстройюг» принимает имущество (строительный объект по адресу: <адрес>, №) и обязательства по данному имуществу. ООО «Профстройюг» принимает на себя обязательства перед участниками ЖСК «Проф Строй-Юг» и обязуется перезаключить договоры об участии в ЖСК на договоры долевого участия в ООО «Профстройюг» на квартиры, по тем же техническим характеристикам, согласно реестру участников ЖСК (л.д. 20-27).

Перечисленные судебные постановления вступили в законную силу, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд также учитывает положения Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011г. № 30-П, согласно которому признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Суд обращает внимание, что ЖСК «Формат» является самостоятельным юридическим лицом (ИНН 2310166296, ОГРН 1122310010680), зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

ЖСК «Формат» не является стороной указанного соглашения, а также не является стороной перечисленных судебных споров.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ следователем по ОВД следственного отдела по Прикубанскому округу г. Краснодара следственного управления следственного комитета по Краснодарскому краю капитаном юстиции ФИО11 возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 303 УК РФ.

Основанием для возбуждения уголовного дела стали различия, имеющиеся в представленной в качестве доказательства по делу копии и подлиннике соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Проф Строй-Юг» в лице председателя ФИО7 и бывшего генерального директора ООО «Профстройюг» ФИО10

В рамках указанного уголовного дела, были проведены судебные экспертизы, по результатам которых сделаны следующие выводы.

Дата нанесения печатного текста представленного соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует указанной в документе дате. Печатный текст на лицевой стороне соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ нанесен в феврале 2018, а печатный текст на оборотной стороне нанесен в ноябре 2017. Подписи от имени ФИО7 и ФИО12 выполнены в ноябре 2017.

Указанное уголовное дело производством до настоящего времени не окончено, доказательства обратного суду не представлены.

Суд отмечает, что Крюковой О.В. представлен договор об участии в ЖСК «Формат» от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение, которое Крюкова О.В. должна была получить: квартира №, 2 этаж, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Однако, из имеющегося в материалах дела реестра договоров, являющихся приложением к соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отношении квартиры № по указанному адресу заключен договор между ЖСК «Проф Строй-Юг» и ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор с ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении квартиры № - договор между ЖСК «Проф Строй-Юг» и Максимовой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ и договор между ЖСК «Формат» и Крюковой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении квартиры № – договор между ЖСК «Проф Строй-Юг» и ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ и договор с ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд обращает внимание, что согласно указанному реестру, напротив фамилий ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Максимовой И.В. в графе «дата договора» стоит «расторжение». Однако при подсчете общей суммы в графе «сумма договора» денежные средства, уплаченные данными гражданами, учтены, что повлияло на итоговую сумму.

Исходя из изложенного, ФИО7, одновременно являясь председателем правления ЖСК «Проф Строй-Юг» и ЖСК «Формат», привлекала денежные средства граждан, на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на одном и том же земельном участке, заключая на одни и те же объекты недвижимого имущества договоры от разных юридических лиц.

Спорную квартиру № согласно указанному реестру, по договору участия с ЖСК «Проф Строй-юг» должна была получить Максимова И.В. (договор от ДД.ММ.ГГГГ).

Также суд отмечает, что между истицей и ответчиком отсутствуют договорные отношения, истица не передавала ответчику денежные средства.

В соответствии с пп. 1.1 п.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Организация (застройщик) при осуществлении наличных денежных расчетов с участниками долевого строительства в связи с оказанием услуг в рамках договора долевого участия в строительстве жилого дома (с дольщиками) обязана руководствоваться нормами Федерального закона № 54-ФЗ от 22.05.2003 «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт», согласно которому организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие наличные денежные расчеты, обязаны применять контрольно-кассовую технику, включенную в государственный реестр, выдавать в момент оплаты отпечатанные контрольно-кассовой техникой кассовые чеки.

В ходе проведенных аудиторских процедур информации о факте поступления денежных средств в кассу ответчика от истицы не имеется, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

     Руководствуясь СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Крюковой О.В, к ООО «Инвест-Кубань» о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Р РµС€РµРЅРёРµ РІ окончательной форме принято 11.10.2019.

РЎСѓРґСЊСЏ